В процессе развития Российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Однако немногие знают, что профессия оценщика, появившаяся ещё в 19 веке, не является новой для России и имеет свою историю.

Известные упоминания о первых попытках оценки для целей налогообложения относятся к 18 веку. Тогда оценка проводилась в Миланском герцогстве (1718-1759) и в Тироле (1771-1784). В начале 19 века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. Наиболее известны по своим описаниям и результатам кадастры Франции (1790-1854), Австрии (1817-1883), Саксонии (1835-1843), Вюртемберга (1820-1873) и Пруссии (1861-1868).

Может быть, это звучит удивительно, но оценка как вид профессиональной деятельности в России стояла в конце позапрошлого века на уровне, которого Европа и Америка достигли только в 60-70-е годы 20 века. Закон от 8 июня 1893 года об оценке недвижимого имущества, подлежащего земским сборам, привел в движение все губернии земской России и заставил российское чиновничество разработать инструкции "по оценке недвижимых имуществ" и "методы описания и выработки норм доходности при оценке" на высочайшем экспертном уровне.

История оценочной деятельности возобновилась на российском рынке с 1993 года. За это время сформировались профессиональные общественные объединения. В начале 21 века несколько лет оценочная деятельность даже лицензировалась государством, но с 2007 года государство передало частично свои функции саморегулируемым организациям (СРО) и с тех пор по настоящее время, в России лицензирование оценочной деятельности законодательно заменено на членство оценщиков в СРО. Оценщик обязан так же иметь высшее экономическое образование и, дополнительно, диплом о профессиональной переподготовке в области оценки на базе высшего образования. Каждые 3 года оценщик должен был подтверждать свою квалификацию свидетельством или дипломом о повышении квалификации, полученными в ВУЗах, имеющих разрешение Министерства образования на проведение такой переподготовки оценщиков.

Со второго квартала 2018 года в России, путем внесения изменений в статью 4 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" начался новый этап работы оценщиков на российском рынке. Теперь на рынке могут работать ТОЛЬКО ОЦЕНЩИКИ, ПОЛУЧИВШИЕ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ В СПЕЦИАЛЬНОМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ ЦЕНТРЕ. Таким центром на данный момент является ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров", г. Москва.

Оценщики ООО "Арабеска" работают на рынке оценки уже около 24 лет, практически с самого начала возобновления оценочной деятельности на российском рынке. На данный момент оценщиками выполнены тысячи отчетов, экспертиз, пройдено множество аккредитаций, сертификаций и пройдены экспертизы отчетов об оценке в СРО. За этот период пройдены и различные обучения, и лицензирование и, вот теперь сданы квалификационные экзамены и ООО "Арабеска", через сдачу оценщиками всех экзаменов по всем направлениям имеет законодательный ДОПУСК КО ВСЕМ НАПРАВЛЕНИЯМ В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ.

Сейчас направлений в оценке существует три:

- оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса.

Кроме оценки ООО "Аребеска" занимается вопросами и консультированием по вопросам строительной экспертизы. Имеются соответствующие разрешения, образовательные документы и многолетний положительный практический опыт. Таким образом, потребители услуг ООО "Арабеска" могут получать комплексные услуги по оценке и экспертизе.

Наиболее интересными, в последний год стали работы по оценке стоимости сложного специализированного медицинского оборудования, оценка жилого дома, сильно пострадавшего при пожаре, оценка акций больших сельхозпредприятий, оценка элитной многокомнатной квартиры в Ставрополе для ипотеки, оценка права аренды за период в несколько прошедших лет и на перспективу. Работы выполняются для различных целей - и для сделок купли-продажи, и для ипотеки, и для залога при кредитовании, и при внесении в уставный капитал, дополнительной эмиссии, разрешения имущественных споров и т. д.

Подробно о видах оказываемых услуг и примерных расценках можно ознакомиться на нашем сайте или обратившись в нашу компанию по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , телефонам или обратившись лично в офис. Мы постараемся Вам ответить, и, при возможности, оказать услуги по оценке и экспертизе.

Закон "Об акционерных обществах" ФЗ-208. ст. 75 (выкуп акций у акционеров).

Оценщики ООО "Арабеска" производят оценку рыночной стоимости единичной акции акционерных обществ для целей выкупа у акционеров в соответствии со ст. 75 Закона "Об акционерных обществах" № 208-ФЗ.

Оценка стоимости ценных бумаг нашей компанией производится во всех случаях, установленных Федеральным законом № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. "Об акционерных обществах и Федеральным законом № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 г.

Оценщики ООО "Арабеска" имеют квалификационные аттестаты, позволяющие производить оценку:

* рыночной стоимости активов предприятия;

*оценку эффективности хозяйственной деятельности предприятия;

*оценку инвестиционных денежных потоков;

*оценку стоимости акций, не котируемых на фондовых рынках;

*оценку акций, выкупаемых акционерным обществом;

*оценку акций при дополнительной эмиссии;

и для других различных целей.

АККРЕДИТАЦИЯ КОМПАНИИ ООО "АРАБЕСКА"

Наша компания 31.08.2018 г. прошла аккредитацию  при АО "ГАЗПРОМБАНК"  и вошла в список Оценочных компаний, рекомендуемых банком для заключения договоров на оценку недвижимого имущества для клиентов банка.

Наша компания прошла аккредитацию при ОА "СМП Банк" и вошла в список рекомендуемых оценочных компаний для выполнения Отчетов по оценке имущества, находящегося в собственности заемщика.

АО "СМП Банк" - крупный универсальный коммерческий частный банк, предлагающий клиентам широкий спектр современных банковских продуктов и услуг в том числе кредитование физических и юридических лиц. Банк входит в пятерку лидеров по объемам кредитования субъектов РФ и муниципальных образований. Банк работает на российском рынке с 2001 года и входит в число 30 крупнейших банков по размеру активов.

Список аккредитованных  оценочных компаний размещен на сайте банка  https://smpbank.ru/ru/private/ipoteka/

Арабеска -сложный восточный средневековый орнамент, состоящий из геометрических и растительных элементов. Арабеска может включать каллиграфические элементы на арабице. Арабеска строится на повторении и умножении одного или нескольких фрагментов узора. Бесконечное, протекающее в заданном ритме движение узоров может быть остановлено или продолжено в любой точке без нарушения целостности узора. Такой орнамент фактически исключает фон, так как один узор вписывается в другой, заполняя поверхность.

Письмо Минэкономразвития России от 25.04.2018г. № Д22и-520 "О квалификационном аттестате, подтверждающем сдачу квалификационного экзамена в оценочной деятельности".

Минэкономразвития России напоминает, что отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценочной деятельности) после 1 апреля 2018 года должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 1 апреля 2018 года оценщики могут осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке), составленный после 1 апреля 2018 г. должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности (оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса). В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен с нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в РФ, а, следовательно, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Кроме того, если договор (государственный контракт) на проведение оценки был заключен после 1 июля 2017 года, то закон устанавливает для сторон такого договора (государственного контракта) обязательные условия - юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки (оценочная компания), обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и лицо, указанное в договоре в качестве оценщика, обязано в рамках обязательств по договору после 1 апреля 2018г. иметь квалификационный аттестат.

По подсчетам Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) за прошедшие полгода 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости  приняли 61% решений в пользу граждан. Заявление о пересмотре результатов оспаривания кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течении месяца.

В случае несогласия с результатами комиссии оспорить кадастровую оценку можно в суде.

В обоих случаях основанием для оспаривания является Отчет об оценке рыночной стоимости объекта выполненный оценщиком.

Отчет об определении рыночной стоимости для установления ее вместо кадастровой выполняется оценщиками нашей организации.  Мы имеем достаточно солидный опыт в подобных спорах.

По информации Министерства экономического развития России, по состоянию на июнь 2018 года оценщики России совершили более  21 тысячи попыток сдачи квалификационных экзаменов по всем трем направлениям оценочной деятельности. По результатам сдачи экзаменов выдано более 14 тысяч квалификационных аттестатов, в том числе 8 тысяч по направлению "Оценка недвижимости", более 4,5 тысяч по направлению "Оценка движимого имущества"  и около 1,5 тысяч по направлению "Оценка бизнеса". Всего квалификационные аттестаты получили около 12 тысяч оценщиков.

Результат сдачи экзамена, как считают в Министерстве, показал что на рынке оценки остались в основном реально работающие квалифицированные оценщики. Таким образом цель введения квалификационного экзамена, считают в Министерстве, достигнута.

Напоминаем, что начиная с 01 апреля 2018 года согласно требованиям Федерального закона об оценочной деятельности № 135 оценочной деятельностью могут заниматься оценщики, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков сдавших квалификационный экзамен как минимум по одному из направлений.

Оценщики нашей компании имеют квалификационные аттестаты по всем трем направлениям и могут осуществлять оценочные услуги всех видов имущества, прав, работ, услуг, информации и иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

АИЖК снизило ставки по ипотеке до 9,9%

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило акцию, в рамках которой снизило ставки по всем своим ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Акция действует до 30 ноября 2015 года и направлена на повышение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Решение о снижении ставок принято совместно с Минстроем России. На сегодняшний день АИЖК предлагает самые низкие ставки на ипотечном рынке. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан и программы кредитования военнослужащих, на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 9,9% годовых, максимальная  - 10,5% (при сумме кредита до 1,5 млн рублей). Ставки на покупку жилья на вторичном рынке для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе в рамках программы кредитования военнослужащих, также снижены и теперь составляют 11,75-13% годовых. Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК на покупку жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы субсидирования теперь составляет 10,9% годовых, что значительно ниже максимально установленной ставки по программе (12%). Процентные ставки по классической ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке составляют 12,75-13,25% годовых. Ипотеку по стандартам АИЖК можно оформить в офисе регионального оператора АО «АИЖК» на территории Ставропольского края - АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края». АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» расположено  по адресу:  355035, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 217а, 4 этаж - тел.: (8652) 225-725, 225-705 - электронная почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript - сайт: www.stavipoteka.ru

По материалам http://svpressa.ru/realty/article/129354/ Андрей Захарченко, комментирует Алексей Комаров

Уже к 2020 году в России в основу налога на любое недвижимое имущество будет положена его кадастровая оценка. В Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге подобный порядок расчета в отношении зданий и сооружений уже действует, а с земельных участков взимается практически во всех регионах страны. Зачем повсеместно вводят кадастровую стоимость объекта и каким образом ее можно изменить? Мы приводим экспертные рекомендации.

Особенности определения кадастровой стоимости

Государство для расчета налога решило определить стоимость всей существующей недвижимости по кадастровой оценке. Что называется, «на глазок», потому что кадастровая оценка это установление цены, приближенной к реальной рыночной стоимости объекта. «Оценивается не каждый конкретный объект недвижимости отдельно. Для этого применяется метод построения статистической модели для однородных групп объектов», — уточняет А. Комаров. При создании этой статмодели оценщики берут на вооружение различные рыночные показатели. Здесь учитывается и цена сделок, и стоимость предложения, и стоимость спроса, и величина арендных ставок. «И при этом всем вроде бы понятно — поскольку рынок вторичной недвижимости непрозрачен, достоверную информацию раздобыть практически не представляется возможным», — резюмирует Комаров. Не удивительно, что такое положение дел способствует возникновению казусов, когда цена объекта по кадастру намного превышает его реальную стоимость.

Механизмы изменения и степень их эффективности

«Чтобы скорректировать данные, полученные в ходе проведения кадастровой оценки, гражданину доступны два предусмотренных законом способа: судебный и заявительный, — констатирует Алексей Комаров. — При этом заявление на их пересмотр подается в специальную комиссию при Росреестре в срок не позднее 5 лет после даты внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр объектов недвижимости». Важно помнить, что просто так, по желанию собственника, никто переоценивать объект не будет. Для этого должны быть серьезные основания, а таковых на данный момент российское законодательство, опять же, предусматривает только два. Поэтому пересматривать кадастровую оценку будут, во-первых, если во время ее проведения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. А, во-вторых, заявление примут в работу, если на дату определения кадастровой стоимости объекта в его отношении была установлена рыночная стоимость.

«Предполагается, что в случае оспаривания кадастровой оценки в заявительном порядке должен быть предоставлен определенный перечень документов, без которого никто ничего не рассмотрит, — уточняет Алексей Комаров. — Поэтому к заявлению необходимо дополнительно прикладывать кадастровую справку и нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Кроме того, сюда обязательно должны входить и документы, которые подтверждают недостоверность использованных сведений об объекте. Это может быть и отчет независимого оценщика, составленный в двух вариантах — на бумажном носителе и в электронной форме. В последнем случае в комплект должно быть включено положительное экспертное заключение, которое выдается представителями той саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Этот документ также должен быть представлен в электронном и бумажном видах». Если в таком порядке изменить величину кадастровой оценки недвижимости не получается, уточняет нотариус, тогда гражданин должен обратиться в суд. Однако не стоит забывать, что имеющаяся на данный момент судебная практика по этим вопросам весьма занимательна: виноватых нет. «В качестве иллюстрации уместно вспомнить о судебном прецеденте в Алтайском крае, — рассказывает Алексей Комаров. — Там кадастровая оценка земли в сравнении с данными договора купли-продажи была завышена аж в 35 раз! Соответственно, и исчисленный при этом налог ровно во столько же превышал размеры реального. Но Росреестр не может выступать в качестве ответчика по требованиям об установлении кадастровой стоимости, поскольку ее не определяет. А орган кадастрового учета не имеет полномочий для проведения экспертизы и определения достоверной оценки, так как в его штат не входят соответствующие специалисты. Привлечь к ответственности оценщика тоже не представляется возможным, поскольку само понятие средних значений в процессе массовой кадастровой оценки слишком расплывчато».

Дополнительную остроту вопросу о корректности кадастровой стоимости добавляет тот факт, что уже с 1 января 2016 года подоходный налог с продажи объектов недвижимости будет также рассчитываться на основании размера кадастровой стоимости.

Таким образом, определение рыночной стоимости у независимого оценщика с 01.01.2016 г. становится актуальным для граждан при продаже своей недвижимости.