Оспаривание кадастровой оценки земли стало возможно относительно недавно. До 2011 года порядок и методика проведения государственной кадастровой оценки устанавливались Правительством РФ, которое также проверяло результаты. Кадастровая оценка администрировалась на уровне федерального органа – Роснедвижимостью, затем Росреестром. Сейчас полномочия переданы профессиональному сообществу – оценщикам и саморегулируемым организациям оценщиков (СРО). Оценщик сам вправе выбрать подходы и методы проведения кадастровой оценки, а саморегулируемые организации проверяют результаты этой оценки. При этом Самарская область оказалась в числе 12 пилотных регионов, где массовая работа кадастровых инженеров проводилась еще с конца 2010 года.

К началу года глава Минэкономразвития Андрей Белоусов заявил, что оценка была проведена во всех 83 регионах. В ЕГКН внесены данные примерно о 70 млн объектов недвижимости.

При этом с февраля же и начался процесс массового оспаривания результатов кадастровой оценки. Для этого есть два пути. Первый - это обращение в суд. Второй - через специальную комиссию, в которую входят представители органов власти и один член национального совета по оценочной деятельности. Внесудебный порядок оспаривания возможен в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Как сообщил в своем интервью газете «Взгляд» начальник управления оценки объектов недвижимости Росреестра Алексей Штейников, у налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь земельного участка одна, а оценщик определял стоимость по другой площади.

Второе основание – когда налого-плательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта.

При этом перспективы пересмотра решений в целом по России выглядят обнадеживающе для собственников. Так, в 2012 году из 1823 заявлений о корректировке кадастровой оценки было удовлетворено 68%, что показывает реальную возможность для собственников оспорить результаты оценки.

Судебная практика в Самаре также показывает, что пересмотр установленной кадастровой стоимости возможен, причем в сторону заметного уменьшения, что в перспективе приведет к снижению налоговых платежей.

В качестве примеров можно привести два дела, которые рассматривались в Арбитражном суде Самарской области в октябре прошлого года и в марте этого. Так, в октябре рассматривалось дело индивидуального предпринимателя Анатолия Кальченко, который просил изменить внесенную в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Ларина, д. 149, и определить его кадастровую стоимость посредством указания его рыночной стоимости в размере 1,4 млн рублей. При этом ранее кадастровая стоимоисть была определена в 5, 9 млн рублей. В то же время, согласно заключению, данному ГК «Институт оценки», привлеченного в качестве эксперта, рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 21.10.2010 г. составляет 1,4 млн руб. В итоге суд удовлетворил требования Анатолия Кальченко. Открытое акционерное общество «Мкапитал» обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка по адресу: г. Самара, Кировский р-н, 17 км Московского шоссе/ул. Алма-Атинская – в размере его рыночной стоимости в сумме 25 млн руб., причем в ходе судебного разбирательства потребовало снизить его стоимость до 17 млн руб. При этом кадастровая стоимость была исчислена в сумме 119 млн руб. В ходе судебного разбирательства было принято решение удовлетворить требования «Мкапитала» и установить стоимость участка в 17 млн руб., т.е. кадастровая стоимость была «сбита» почти в 10 раз.

Таким образом, после появления первых положительных результатов оспаривания кадастровой оценки можно ожидать увеличения количества исков. Это может поставить под вопрос сам смысл проведения подобной процедуры, что может привести к новым попыткам государства определить методологию оценки земельных участков, и не факт, что она будет более лояльна к бизнесу.

Источник: nrn.ru

После трехлетнего перерыва с лета 2011 года экономика России переживает новый подъем, о чем также свидетельствует оживление отечественного строительного рынка. Последние прогнозы указывают на то, что в течение следующих четырех лет ВВП Российской Федерации, который в 2012 году достиг 1 400 миллиардов евро, превысит ВВП Италии, а на протяжении следующих десяти лет (с 2020 по 2030 год) Москва опередит экономику Англии, Франции и Германии.

Как и в подавляющем большинстве стран Запада, российский сектор недвижимости рос вплоть до международного экономического спада 2009 года; инвестиции в строительство в 2008 г. достигли 145,5 миллиардов евро (+16,6% по сравнению с предыдущим годом). После двухлетнего простоя, когда был отмечен спад на 13,4% в 2009 и на 5,7% в 2010 году, рынок недвижимости вновь набирает обороты: уже в 2011 году инвестиции составили 123,8 миллиардов евро (+4,5% по сравнению с предыдущим годом). Объемы купли/продажи новых домов резко возросли в июле 2011 г. — на 17,6% по сравнению со среднегодовыми значениями, согласно данным Альфа-Банка. В 2012 год ознаменовался новым рекордом: +11,9% по сравнению с 2011 годом (138,6 миллиардов евро). Эксперты предвидят, что инвестиции в строительство в 2013 году достигнут планки в 150 миллиардов евро, и эти объемы будут увеличиваться вплоть до 2016 года.

Исходя из анализа Cresme Simco*, исследовавшей тенденции рынка в успешном 2011 году, мы видим, что из 123,8 миллиардов евро инвестиций 41% был вложен в нежилое строительство, 34,2% — в гражданское строительство, а остальные 24,8% — в жилое строительство для частных заказчиков. Иной является расстановка сил в последнее время.

Ожидается, что в 2016 году годовой уровень жилого строительства должен достигнуть 100 миллионов квадратных метров, а в 2020 г. — 140 миллионов квадратных метров (около 1 кв. м. на человека в год). Одним из ключевых факторов развития должно стать предусмотренное упрощение процедур, связанных со строительством жилых зданий, снижением себестоимости отделки, которая выросла бы на порядок, например, если купить мозаику стеклянную для облицовки ванной или использовать для отделки помещений натуральные материалы. Среднее время с начала процедуры до начала строительных работ должно сократиться с 946 до 367 дней, с дальнейшим уменьшением до 180 дней. Государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предвидит, что сумма кредитов и займов, предоставляемых для приобретения недвижимости, возрастет до 2015 года с нынешних 300 тысяч евро до 741 тысячи евро, а в 2020 году составит 868 тысяч евро.

Потенциал спроса на рынке жилья Краснодара исчерпан. Количество сделок достигло своего исторического максимума по итогам 2012 г. (23 118 ед.). В перспективе показатель значительно снизится – до 18 000 сделок в год. Объем новых строительных площадок в ближайшие годы, напротив, станет активно возрастать. Все это приведет к острому профициту предложения, в условиях которого активный рост цен на рынке жилья в Краснодаре станет невозможным.

На начало 2013 г. в сегменте многоэтажного жилья в Краснодаре возводилось около 2,4 млн. кв. м совокупной жилой площади или около 40 тыс. квартир. Данный объем является очень высоким и в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 2,8 кв. м. Для сравнения, в г. Владивосток на сегодняшний день строится около 1,3 кв. м на 1 чел., в г. Ростов-на-Дону – 0,8 кв. м, в г. Волгоград – 0,6 кв. м и т.д. При рассмотрении динамики объема возводимого многоквартирного жилья в Краснодаре видно, что за последние восемь лет показатель возрос более чем в 1,5 раза - следствие активного наращивания новых строительных площадок. Если в 2005 г. в сегменте многоэтажного жилья было заложено около 9,2 тыс. квартир, то в 2012 г. объем новых проектов достиг максимального за постсоветский период значения - 22,6 тыс. квартир. В перспективе значительный прирост предложения продолжится, т.к. действующие игроки не собираются снижать текущую степень присутствия на рынке. Также ожидается выход значительного числа новых игроков и комплексных проектов, преимущественно на землях Фонда «РЖС». Среди масштабных площадок, строительство жилья на которых будет вестись в ближайшие годы, можно выделить, например, следующие проекты: компании ЗАО «Сувар Эстейт» на 75,6 га, компании «Зеленый сад Кубани» на 73,2 га, компании ЗАО «Патриот», дочерней структуры ЗАО «ИНТЕКО» на 62,0 га и т.д.

Что касается сделок, то потенциал их роста исчерпан. В перспективе рекордное за все годы значение, достигнутое за 2012 г., превышено не будет. Более того, прогнозируется сокращение показателя по итогам текущего года до 20 000 ед. В 2014 г. и далее объем спроса еще более снизится и будет оставаться на фиксированном уровне – около 18 000 ед. ежегодно.

Рост предложения на фоне стабилизации спроса станет ежегодно обострять конкуренцию на рынке жилья в Краснодаре. Проявление признаков профицита предложения станет заметным уже в следующем году. А в течение 2015-2017 гг. на рынке будет уже иметь место острый профицит предложения. Высокая конкуренция станет главным фактором, сдерживающим в перспективе цены на первичном рынке МЖС г. Краснодар. В течение 2013-2014 гг. ежегодный прирост цен не превысит 5%, что является невысоким значением. А в 2015 г. положительная динамика цен вообще не будет возможной. Наиболее вероятным является фиксация стоимости жилья в Краснодаре на протяжении всего 2015 г., в результате которой на начало 2016 г. цена 1 кв. м не превысит 47,5 тыс. руб., что ниже докризисной величины (50,0 тыс. руб.)

С 31 мая 2013 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) снижает ставки по основной линейке ипотечных продуктов - «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал», «Новостройка» (в рамках программы «Стимул»), «Переезд» и «Кредит на погашение ранее выданного кредита».

Ставки снижены в среднем на 1-1,2% в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита и типа ставки (фиксированная или комбинированная). Наибольшую выгоду от снижения получат заемщики, которые воспользуются комбинированной ставкой с возможностью фиксации от 1 до 5 лет. Так, при фиксации на 1 год и первоначальном взносе 50% ставка по продукту «Стандарт» составит от 9,2 до 11%*. При снижении первоначального взноса до 20% и заключении договора страхования ответственности заемщика ставка с годовой фиксацией составит от 11,6 до 11,95%*.

По комбинированной ставке установлено верхнее ограничение, выше которого ставки не поднимутся даже в случае чрезвычайной ситуации в экономике страны. Кроме того, у заемщика всегда остается право после окончания периода фиксации перейти на фиксированную ставку путем перекредитования. Возможность получить ипотечный кредит с комбинированной ставкой, переменная часть которой привязана к уровню инфляции и фиксируется по желанию заемщика на срок до 10 лет, появилась у заемщиков АИЖК в 2012 году. «Сочетание переменной и фиксированной ставки дает заемщику больше возможностей и позволяет ему гибко управлять своим кредитом, выбирая для себя наиболее приемлемые условия кредитования с более выгодной процентной ставкой», - отмечает заместитель генерального директора АИЖК Марина Малайчик.

Снижение ставок стало возможным благодаря изменению стоимости фондирования, привлекаемого Агентством путем размещения на рынке ценных бумаг - корпоративных и ипотечных облигаций.

Департамент информационной политики и стратегического маркетинга ОАО «АИЖК»:  + 7-495-775-47-40, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript * В зависимости от региона проживания и суммы кредита. Все ставки указаны при условии заключения договора личного страхования

Государственный Эрмитаж ищет подрядчика работ по реставрации дворовых фасадов Зимнего дворца - Кухонного, Первого церковного, Второго церковного, а также Первого светового и Второго светового, сообщается на сайте госзакупок. Зимний дворец построен в 1754-1762 гг. по проекту Бартоломео Растрелли.

Дворец представляет собой прямоугольное трехэтажное здание, вытянутое с запада на восток. Согласно конкурсной документации, на фасадах Кухонного двора, расположенного в северо-восточной части, а также на фасадах Церковных дворов в юго-восточной части сохранились участки подлинного штукатурного раствора XVIII в. Также сохранились красочные слои XVIII-XX вв., на основании которых определялся колер при многочисленных окрасках здания Зимнего дворца. Последний раз дворовые фасады Зимнего дворца реставрировались в 70-80-е гг. прошлого века. В настоящее время на фасадах частично осыпалась штукатурка и нарушен красочный слой. Кроме того, загрязнены стены и цоколь, а элементы декора имеют трещины и сколы. В ходе реставрации, в частности, нужно расчистить поверхности, привести в порядок штукатурную отделку и цоколь, заменить деревянные двери на металлические, а также заменить водосточные трубы. Максимальная стоимость соответствующих работ установлена в размере 106,4 млн рублей. Реставрацию необходимо провести за 4,5-6 месяцев с момента заключения контракта.

Победитель торгов станет известен 13 июня.

Департамент экономики и государственной поддержки АПК на основании информации, полученной от субъектов Российской Федерации, провел анализ текущей ситуации по кредитованию предприятий и организаций агропромышленного комплекса.

Несмотря на то, что в большинстве субъектов Российской Федерации в целом наблюдается положительная динамика по привлечению кредитных ресурсов, в ряде регионов были выявлены проблемы, носящих системный характер.

Согласно представленной информации, участились случаи затягивания сроков рассмотрения заявок на получение кредитов (вместо заявленных 5-10 дней процедура рассмотрения затягивается на месяц и более); несоответствия декларируемых и фактических процентных ставок по кредитам (в среднем на 2-3%); отказов в выдаче кредитов из-за отсутствия субсидирования из средств федерального бюджета (или предъявления кредитными организациями требований по представлению гарантийных писем от региональных органов АПК о предоставлении субсидий на возмещение части затрат на уплату процентных ставок по получаемым кредитам); ужесточения условий предоставления залоговой базы, в частности, отказ в выдаче кредитов под залог будущего урожая.

Наиболее сложная ситуация складывается в Республике Мордовия, Вологодской, Нижегородской, Смоленской и Ульяновской областях и Еврейской автономной области.

Для решения возникающих проблем в Минсельхозе России еженедельно проходят совещания под председательством заместителя министра сельского хозяйства Дмитрия Юрьева по вопросам кредитования предприятий и организаций АПК.

Представители основных кредитных организаций, осуществляющих кредитование АПК, объяснили, что вопросы кредитования заемщиков, имеющих проблемы с финансовым состоянием и предоставлением обеспечения по кредиту, рассматриваются на основе индивидуального подхода к каждому заемщику, результатов его финансово-хозяйственной деятельности и анализа возможностей заемщика по надлежащему обслуживанию предоставляемых кредитов. При этом банки заверили, что, безусловно, примут меры по обеспечению кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей и решению возникающих проблем совместно с Минсельхозом России и представителями региональных властей.

Источник: Департамент экономики и государственной поддержки АПК

1 апреля 2013 года Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) запускает новый ипотечный продукт - «Кредит на погашение ранее предоставленного кредита» (КПК). Продукт предназначен для заемщиков, которых не устраивают текущие условия кредитования, и предоставляет им возможность перекредитоваться по условиям, действующим в Агентстве.

КПК позволяет переоформить уже имеющийся у заемщика ипотечный кредит или займ, вне зависимости, в какой кредитной организации он был выдан. Ставки перекредитования соответствуют ставкам ипотечного продукта АИЖК «Стандарт» и начинаются от 9,2% годовых в рублях. Кроме того, заемщик может перекредитоваться как по фиксированной, так и по комбинированной ставке, величина которой зависит от уровня инфляции.

«Инициатива Агентства направлена на возможность снижения для заемщика долговой нагрузки, т.к. партнеры АИЖК на данный момент удерживают одни из самых низких ставок кредитования на рынке, - поясняет заместитель генерального директора АИЖК Марина Малйчик. - Продукт позволяет изменить валюту кредита, снизить платеж за счет увеличения срока кредитования, а также при необходимости внести изменения в состав заемщиков».

Сумма, предоставляемая АИЖК в рамках КПК, равна размеру задолженности заемщика по действующему кредиту или займу. Процедура предоставления кредита и смены залогодержателя может проводиться даже при отсутствии в существующем договоре согласия кредитора на последующую ипотеку. В зависимости от ситуации, перечисление средств на погашение имеющегося долга производится либо до, либо после регистрации ипотеки в пользу нового кредитора.

Новый продукт доступен заемщикам, которые обслуживают существующий кредит не менее года (не допуская просрочек сроком более 30 дней), и кредит которых ни разу не был реструктуризирован.

Источник: Департамент информационной политики и стратегического маркетинга ОАО «АИЖК».

Совокупная номинальная стоимость всех объектов в реестре федерального имущества составляла на 1 февраля 12 трлн. руб., сообщил вчера правительству министр экономического развития Андрей Белоусов, оговорившись, что это предварительные данные.

Но рыночная стоимость федерального имущества куда выше — более 100 трлн. руб., заметил Белоусов. По расчетам «Ведомостей», рыночная стоимость долей в компаниях, входящих в индекс ММВБ и напрямую принадлежащих Росимуществу, составляет 2,3 трлн. руб. При этом сумма вырастает до 6,1 трлн. руб., если учесть стоимость эффективной доли России в самых дорогих компаниях, которые государство косвенно контролирует («Газпром», «Роснефть», Сбербанк, «Ростелеком»).

Наибольшая разница между номинальной и рыночной оценкой — у крупных госкомпаний и так называемых объектов имущества казны, которыми может быть что угодно — от скважины до старого судна, рассказывает чиновник Росимущества: пакеты акций учитываются на балансе по номинальной стоимости, а многие объекты казны и вовсе по символической — 1 руб. Белоусов пообещал обеспечить прозрачность работы Росимущества, сделав открытыми данные объектов федерального имущества. Инвентаризация федерального имущества по плану должна завершиться в этом году, добавил он. Еще одна идея Белоусова — закрепить за каждым объектом определенную целевую функцию, если она не определена — то отчуждать ее у организации, которая им распоряжается.

Эта идея понравилась Дмитрию Медведеву. Он решил развить ее: «До 2015 г. нужно определить целевую функцию имущества, находящегося на балансе федеральных органов исполнительной власти», если она не будет обнаружена, то «имущество без каких-либо специальных обсуждений [надлежит] приватизировать». Разработать методику определения целей имущества Минэкономразвития должно до 1 сентября.

Пока же приватизация отстает от плана. Доходы от приватизации в 2012 г. увеличились в 1,6 раза до 202 млрд. руб. при плане в 300 млрд. руб., всего же в 2012-2018 гг. выручка от распродажи госактивов должна составить 3 трлн. руб.

Резко — в 2,7 раза до 213 млрд. руб. — увеличились доходы от дивидендов, следует из материалов Росимущества. Это рекордная сумма. В прошлом году госкомпании действительно увеличили выплаты: Росимущество рекомендовало платить по 25% чистой прибыли. Больше всех заплатили «Газпром» и «Роснефтегаз», нарастили выплаты и другие госкомпании. Тем не менее данные в материалах Росимущества удивили даже чиновников самого ведомства и Минэкономразвития, они не исключили ошибки в данных. Бюджетное задание на 2012 г. было 151 млрд. руб., реально дивиденды составили около 153 млрд., говорит сотрудник Росимущества. Выяснить причины столь резкого роста дивидендов вчера не удалось.

Кроме крупных госкомпаний другие активы вряд ли могут заинтересовать рынок, но есть возможность продать стратегическим инвесторам активы, которые не нужны государству, говорит главный экономист BNP Paribas Юлия Цепляева: другой вопрос, что возникнут проблемы с правильной оценкой активов.

Государство должно определиться с целью приватизации — пакет в крупном активе вроде Сбербанка можно продать за хорошую цену. «Я сам его куплю», — говорит предприниматель, взявший в управление объект ЖКХ: но большинство небольших активов часто убыточны, целью их приватизации должно быть не получение денег, а передача эффективному собственнику. Сейчас же часто даже обанкротившееся предприятие не могут продать по дешевке, добавляет он: более или менее ценные — это активы с хорошей землей, но их чиновники предпочитают продавать своим знакомым.

Источник: http://www.vedomosti.ru/finance/news/8875041/rossiya_za_vosem_nominalov

Российская экономика в период до 2030 года будет стабильна, однако ее рост не превысит 4 проц в год. Такая информация содержится в долгосрочном прогнозе социально-экономического развития РФ на период до 2030 года, подготовленном министерством экономического развития.

Квалификационные аттестаты

Корнилов А.Н.

Лиманцева И.А.

Лиманцева И.А.

Петров Л.В.

Сертификаты соответствия судебного эксперта

Дипломы. Сертификаты

Рекомендательные письма