(8652) 69-18-69

(8652) 55-11-75

 

+7-918-870-82-62

+7-905-417-10-39

е-mail: valuek@mail.ru

e-mail: lumifara@mail.ru

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ОБЗОР, АНАЛИЗ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ, 1-Е ПОЛУГОДИЕ 2022 ГОДА.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ (ДАЛЕЕ, СОКРАЩЕННО - ПСН), ПО ДАННЫМ ПУБЛИКУЕМЫМ В ИНТЕРНЕТ, НА САЙТАХ НА ПРОДАЖУ ИЛИ В АРЕНДУ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ИМЕЕТ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ОФЕРТ НА СЕРЕДИНУ 2022 ГОДА (ИЮНЬ, ИЮЛЬ). В РЕЗУЛЬТАТЕ ОБЗОРА, НАМИ ВЫЯВЛЕНО И ПРОАНАЛИЗИРОВАНО ОКОЛО 200 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПРОДАЖУ, ПРАКТИЧЕСКИ ВО ВСЕХ РАЙОНАХ КРАЯ, ЗА НЕБОЛЬШИМ ИСКЛЮЧЕНИЕМ. НЕ ОБНАРУЖЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ШЕСТИ РАЙОНАХ: АПАНАСЕНКОВСКОМ, АРЗГИРСКОМ, ГРАЧЕВСКОМ, КУРСКОМ, СТЕПНОВСКОМ И ТУРКМЕНСКОМ.

ДЛЯ ВОЗМОЖНОСТИ СОПОСТАВЛЕНИЯ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕЖДУ СОБОЙ, ТРАДИЦИОННО, ЦЕНЫ ПРИВОДЯТСЯ К ЕДИНОМУ ПОКАЗАТЕЛЮ - РУБ./КВ. М ПЛОЩАДИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ ЗДАНИЙ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ - УЛУЧШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАЗНАЧЕНИЕМ НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПСН.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ ВЫЯВЛЕНА СЛЕДУЮЩАЯ:

- ПОМЕЩЕНИЯ И ЗДАНИЯ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;

- ЗДАНИЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В АРЕНДЕ;

- ЗДАНИЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ;

- КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ;

- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ОБОРУДОВАНИЕМ В НЕЙ;

- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРЕДЛАГАЕМАЯ КАК БИЗНЕС (ДЕЙСТВУЮЩИЙ ИЛИ НЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ).

СТОЛЬ ШИРОКАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДАЕТ И ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ЦЕН, ШИРИНА КОТОРОГО ОБУСЛОВЛЕНА ТАК ЖЕ И ДРУГИМИ СОСТАВЛЯЮЩИМИ: МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЁ ЗАВЕРШЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИЛИ НЕЗАВЕРШЕННОСТЬЮ ("НЕЗАВЕРШЕНКА"), ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ПЛОЩАДЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СООТНОШЕНИЕМ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА С ПЛОЩАДЬЮ УЛУЧШЕНИЙ НА УЧАСТКЕ, ИМЕЮЩИМИСЯ КОММУНИКАЦИЯМ И МНОГИМИ ДРУГИМИ ФАКТОРАМИ, НАПРИМЕР, СРОЧНОСТЬЮ ПРОДАЖИ ИЛИ ПРОДАЖИ С ТОРГОВ, В УСЛОВИЯХ БАНКРОТСТВА ИЛИ РЕАЛИЗАЦИИ ЛОТА БАНКОМ, ПРИ НЕ ВОЗВРАТЕ КРЕДИТА.

ОБЗОР РЫНКА, УСТАНОВЛЕННАЯ СТРУКТУРА ИЛИ КЛАССИФИКАЦИЯ, А ТАКЖЕ ВЫБОР ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ПОЗВОЛЯЕТ ПРОВЕСТИ ДАЛЬНЕЙШИЙ АНАЛИЗ - ПОЧЕМ ЖЕ СЕЙЧАС НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОДСЕГМЕНТЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ:

I. ИЗ ДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ОБЪЯВЛЕНИЙ (ОКОЛО 200), НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПРЕДЛАГАЕТСЯ В СТАВРОПОЛЕ - 44 ОБЪЕКТА. НА ВТОРОМ И ТРЕТЬЕМ МЕСТЕ ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ В КРАЕ - ПО 17, НАХОДЯТСЯ Г. НЕВИННОМЫССК И ПРЕДГОРНОМ РАЙОНЕ. ДАЛЕЕ ИДУТ - ШПАКОВСКИЙ РАЙОН - 15 ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ПО 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ПЯТИГОРСКЕ И ГЕОРГИЕВСКОМ РАЙОНЕ. В БУДЕННОВСКОМ И КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНАХ ПО 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПРОДАЖУ. В ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНАХ 10 И МЕНЕЕ ВЫЯВЛЕННЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ПСН.

БОЛЕЕ 60% ОБЪЕКТОВ СОСРЕДОТОЧЕНО В СТАВРОПОЛЕ, НЕВИННОМЫССКЕ, ПЯТИГОРСКЕ И ГЕОРГИЕВСКОМ, ПРЕДГОРНОМ И ШПАКОВСКОМ РАЙОНАХ.

II. В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ, С РАЗНОНАПРАВЛЕННЫМИ ТЕНДЕНЦИЯМИ РЫНКА, ВЫЗВАННЫМИ КОВИДНЫМИ И ПОСТКОВИДНЫМИ ПРИЧИНАМИ, САНКЦИОННОЙ ПОЛИТИКОЙ СТРАН ЗАПАДА В ОТНОШЕНИИ РОССИИ, ПРОДОЛЖАЮЩИМСЯ РАЗВИТИЕМ ЭКОНОМИКИ РОССИИ, НОВЫМ ЭТАПОМ В РАЗВИТИИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА (ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), БОЛЬШИМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЦБ ЗА КОРОТКИЙ ПЕРИОД (С 8,5% В НАЧАЛЕ 2022 Г. ГОДА ДО 20% И ОБРАТНО ДО 9% НА НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ), ИЗМЕНЕНИЕМ СТАВОК ПО КРЕДИТАМ, В Т. Ч. ИПОТЕЧНЫМ, ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ПО СОЗДАНИЮ РЫНКА ИПОТЕКИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПСН ИМЕЮТ ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (РУБ. ЗА КВ. М), КОТОРЫЙ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАСШИРИЛСЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДЫДУЩЕГО ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ, ДО ВВЕДЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ, ВЫЗВАННЫХ ПАНДЕМИЕЙ COVID-19.

ИНТЕРВАЛ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПСН В КРАЕ ШИРОК И НАЧИНАЕТСЯ С 504 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М И ЗАКАНЧИВАЕТСЯ 280 000 РУБ./КВ. М.

III. ТАКИЕ ЦЕНЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ КРАЙНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ИНТЕРВАЛА, СКОРЕЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ, ЧЕМ ПРАВИЛО. ОБЪЕКТ, МИНИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ 504 РУБЛЯ/КВ. М, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 11 ТЫС. КВ. М, СОСТОИТ ИЗ 4 ЗДАНИЙ БЕЗ ОТДЕЛКИ И ПРЕДЛАГАЕТСЯ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НЕВИННОМЫССКЕ ДО УЛ.ШОССЕЙНОЙ. А ОБЪЕКТ МАКСИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ ПРЕДЛАГАЕТСЯ В СТАВРОПОЛЕ ПО УЛ. ОБЪЕЗДНОЙ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БОЛЕЕ 5000 КВ. М С НЕСКОЛЬКИМИ СТРОЕНИЯМИ 100 КВ. М. СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ИНТЕРВАЛА ЦЕН ПСН В КРАЕ НАХОДИТСЯ ВНУТРИ ИНТЕРВАЛА И ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ СЛЕДУЮЩИМИ ДАННЫМИ:

IV. ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГОРОДАМ КРАЯ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ И ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ, ГДЕ СОСРЕДОТОЧЕНО НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ДАННЫЙ СЕГМЕНТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ (ЦЕНЫ ДАНЫ В ЕДИНИЦАХ СРАВНЕНИЯ - ЗА 1 КВ. М):

1. В СТАВРОПОЛЕ ИНТЕРВАЛ ОТ 4 786 ДО 280000 РУБЛЕЙ - 44 ПРЕДЛОЖЕНИЯ;

2. В НЕВИННОМЫССКЕ - ОТ 504 ДО 63 776 РУБЛЕЙ - 17 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

3. В ПРЕДГОРНОМ РАЙОНЕ - ОТ 2 759 ДО 66.667 РУБЛЕЙ - 17 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

4. В ШПАКОВСКОМ РАЙОНЕ - ОТ 1 447 ДО 40 000 РУБЛЕЙ - 15 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

5. В ПЯТИГОРСКЕ ОТ 6 793 ДО 43 919 РУБЛЕЙ - 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

6. В ГЕОРГИЕВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 874 ДО 29 586 РУБЛЕЙ - 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

7. В БУДЕННОВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 7 143 ДО 65 000 РУБЛЕЙ - 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

8. В КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 1 592 ДО 57 703 РУБЛЯ - 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

9. В ИЗОБИЛЬНЕНСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ОТ 3 183 ДО 19 133 РУБЛЯ - 10 ПРЕДЛОЖЕНИЙ.

V. ИЗ ОКОЛО 200 ОБЪЯВЛЕНИЙ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЯВЛЕНИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЦЕНОВЫХ ДИАПАЗОНАХ (ЗА 1 КВ. М) ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:

1. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ ПО ЦЕНЕ ДО 3 ТЫС. РУБЛЕЙ - 17 (МЕНЕЕ 10%);

2. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПО ЦЕНЕ ОТ 3 ДО 10 ТЫС. РУБЛЕЙ - 46 (БОЛЕЕ 20%);

3. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ  ПО ЦЕНЕ ОТ 10 ДО 20 ТЫСЯЧ - 53 (БОЛЕЕ 25%);

4. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПО ЦЕНЕ ОТ 20 ДО 30 ТЫС. - 25 (БОЛЕЕ 10%);

5. ОТ 30 ДО 40 ТЫС. РУБЛЕЙ - 14 ОБЪЕКТОВ (МЕНЕЕ 10%);

6. ОТ 40 ТЫС. И ВЫШЕ И ОБЪЕКТЫ С НЕ УКАЗАННОЙ ЦЕНОЙ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ - ОСТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОСНОВНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ - 99 ИЛИ БОЛЕЕ 50%, ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПО ЦЕНАМ В ИНТЕРВАЛЕ ОТ 10 ДО 30 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М, А 155 ОБЪЕКТОВ (ОКОЛО 80%) - В ИНТЕРВАЛЕ ОТ 3 000 ДО 40 000 РУБЛЕЙ ЗА ЕДИНИЦУ СРАВНЕНИЯ.

ИНТЕРВАЛ САМЫХ НИЗКИХ ЦЕН ВЫЯВЛЕН В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ОТ 690 ДО 2 684 РУБЛЯ ЗА 1 КВ. М, А ИНТЕРВАЛ САМЫХ ВЫСОКИХ ЦЕН В СТАВРОПОЛЕ ОТ 3 864 ДО 280 000 РУБЛЕЙ.

VI. К ПРОВЕДЕННОМУ АНАЛИЗУ МОЖНО ДОБАВИТЬ ТАКЖЕ, ЧТО НАБЛЮДАЕТСЯ НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ТЕНДЕНЦИЯ, ВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛЯЕМАЯ СЕЗОННЫМ ФАКТОРОМ, К СНИЖЕНИЮ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ЧТО ВИДНО, НАПРИМЕР, ИЗ ОФЕРТЫ В КИСЛОВОДСКЕ ПО УЛ. ЧАПАЕВА, ГДЕ ЦЕНА ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС, ПЛОЩАДЬЮ 3170 КВ. М СНИЖЕНА НА 4% ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДЫДУЩЕГО ПЕРИОДА.

 
Новости
15.07.22
ОБЗОР, АНАЛИЗ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ, 1-Е ПОЛУГОДИЕ 2022 ГОДА. ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ (ДАЛЕЕ, СОКРАЩЕННО - ПСН), ПО ДАННЫМ
29.06.22
СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДО 7% ПРАВИТЕЛЬСТВОМ В РЕГИОНАХ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА КРЕДИТ ДО 6 МЛН. РУБЛЕЙ. ТАКОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ