(8652) 69-18-69

(8652) 55-11-75

 

+7-918-870-82-62

+7-905-417-10-39

е-mail: valuek@mail.ru

e-mail: lumifara@mail.ru

Оценка недвижимости

Оценка жилой и нежилой недвижимости

Объектом жилой недвижимости признаётся строение, большая часть площадей которого предназначена для проживания людей и/или обслуживания занимаемых ими жилых помещений. К объектам жилой недвижимости относятся городские квартиры, загородные дома, типовая застройка, элитное жильё и т.д.

Объектами нежилой недвижимости считаются помещения, не предназначенные для проживания и использующиеся в промышленных целях. В условиях интенсивного развития рынка нежилой недвижимости и роста деловой активности населения услуги по оценке нежилых помещений приобретают особую актуальность.

Зачем нужна оценка?

  • При кредитовании, в том числе ипотечном;
  • При страховании;
  • При разрешении имущественных споров;
  • При вступлении в наследство;
  • При сдаче в аренду;
  • При оформлении дарения;
  • При совершении сделки купли-продажи;
  • Для переоценки;
  • и другое.

Необходимые документы для оценки:

Документы для оценки квартиры

  1. Свидетельство о гос. регистрации права на недвижимость;

  2. Документ-основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи, приватизации, долевого участия в строительстве и др.);

  3. Технический и кадастровый паспорт;

  4. Паспортные данные заказчика и собственника.

Документы для оценки домов и загородной недвижимости

  1. Свидетельство о гос. регистрации права на недвижимость;

  2. Документ-основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи, приватизации, долевого участия в строительстве);

  3. Технический и кадастровый паспорт;

  4. Документы на землю(кадастровый паспорт, свидетельство или договор аренды);

  5. Паспортные данные заказчика и собственника.


ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земли или земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением участка. При оценке земли для определения стоимости права аренды, цена в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.


Зачем нужна оценка?

  • При совершении сделки с единым объектом недвижимости;

  • При вовлечении земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

  • При определении начальной цены земельного участка на торгах;

  • При изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;

  • При получении кредита под залог объектов недвижимости;

  • При внесении земельных участков в уставные капиталы компаний;

  • При определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;

  • При разработке и осуществления инвестиционных проектов;

  • и другое.


    Необходимые документы для оценки:


    1) Документ-основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи, постановление администрации и др.);

    2) Свидетельство о гос. регистрации права (при наличии);

    3) Договор аренды (при наличии);

    4) Кадастровый паспорт земельного участка.

     

 

ПЕРЕОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Своевременная переоценка основных средств предприятия является крайне важной процедурой. Благодаря переоценке Вы можете установить действительную стоимость основных активов вашей компании относительно состояния рынка на текущий момент. В противном случае, при пренебрежении данным процессом, появляется высокий риск снижения рентабельности предприятия.


Как правило, переоценка основных фондов проводится в начале года и ее результаты действительны вплоть до повторной переоценки. Стоимость тех или иных видов активов, находящихся во владении Вашей организации периодически падает или поднимаются в своей цене. Таким образом, если на начало года повторная оценка показала снижение стоимости некоторых элементов компании, то последующие годовые выплаты в налоговые органы пропорционально уменьшаются. Если же стоимость данных элементов возросла, то это позволяет получать дополнительную прибыль, так как уставной капитал компании теперь стал больше.

Очень важно понимать все основные аспекты неправильного представления о текущем состоянии активов компании. Переоценка, выполняемая специалистами, способна оптимизировать многие бухгалтерские процедуры и существенно уменьшить количество издержек на производстве.

Согласно закону Российской Федерации, на выполнение оценка и переоценка основных средств отводится определенное время. Стоит заранее продумать то, что на саму процедуру может быть затрачено до трех, четырех месяцев, в зависимости от размеров компании. В связи с этим, разумно начинать переоценку в конце года, чтобы к началу следующего гарантированно завершить данное мероприятие.

На рыночную стоимость основных средств влияет срок амортизации, рыночные цены на аналогичные основные средства, инфляция и много других экономических факторов.

 

Зачем нужна переоценка основных средств?

 

Своевременно проведенная переоценка основных средств организации представляет собой весьма важную процедуру, т.к. благодаря ей владельцы организации или предприятия имеют возможность определить действительную на данный момент времени стоимость основных активов данного предприятия.

Организациям, владеющим основными средствами, может понадобиться их переоценка в случаях:

для уменьшения налога на имущество предприятия и налога на прибыль;

купли или продажи предприятия;

определения залога под кредит;

привлечения инвесторов;

выпуска ценных бумаг и увеличения уставного капитала;

финансового анализа при определении себестоимости продукции.

 

Необходимые документы для переоценки:

 

а) паспорт для физического лица и свидетельство о регистрации для юридического;

б) документы на право собственности заказчика на каждый оцениваемый объект;

в) документы на объекты оценки:

перечень основных средств,

инвентаризационные паспорта на здания с указанием их стоимости

проект и смету объекта в случае отсутствия паспорта.

ОЦЕНКА УЩЕРБА

Мы предлагаем Вам следующие услуги по оценке ущерба недвижимости и имущества:

  • оценка ущерба от затопления;

  • оценка ущерба от пожара;

  • оценка ущерба от вандализма;

  • оценка убытков, понесенных в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц;

  • оценка упущенной выгоды

  • оценка ущерба от изъятия имущества для муниципальных или федеральных нужд;

  • оценка ущерба от изъятия имущества по решению суда (разрешение имущественных споров в судебном порядке);

  • оценка других видов ущерба.

- Вашу квартиру или нежилое помещение могут затопить соседи сверху, либо причиной потопа может послужить халатное отношение вашей управляющей компании или ЖКХ.

- В первую очередь, рекомендуется отключить электричество, чтобы избежать короткого замыкания, если у вас есть возможность устранить причину затопления самостоятельно, делайте это.

Что делать, если Вас затопили?

Незамедлительно вызывайте работника аварийно-диспетчерской службы, либо организацию, которая эксплуатирует Ваш дом. Специалист зафиксирует факт залива, обнаружит причину потопа и примет меры по устранению аварии. Он же должен составить акт о затоплении помещения, акт обследования места аварии), в которых он опишет все повреждения, нанесенные помещению при заливе, укажет время, место и степени повреждения. Один экземпляр акта в обязательном порядке оставьте себе.

Внимательно следите за тем, что приглашенный Вами специалист будет указывать в акте. Проследите, чтобы он исчерпывающе указал все повреждения, причиненные вашему помещению после залива. Не забудьте, также отразить в акте повреждения (если они имели место быть) мебели, техники, предметов интерьера и других объектов, находящихся в помещении. Акт должен содержать подробную опись испорченных в результате затопления вещей. Эта опись называется дефектной ведомостью. Также в акте указываются возможные скрытые повреждения.

Не торопитесь устранять последствия затопления. При возможности постарайтесь зафиксировать повреждения, причиненные затоплением, с помощью фотоаппарата или видеокамеры. Эти фотоматериалы могут Вам пригодиться в том случае, если Вы не найдете общего языка с виновной стороной. 
Также проследите, чтобы специалист в акте о затоплении помещения описал случившееся в Вашем помещении с указанием возможных причин этого происшествия. В акте должна быть указана дата его составления, место, где он был составлен, фамилии и должности лиц, которые составляли акт.

Выясните, по чьей вине произошло происшествие. Для этого необходимо определить, что именно послужило причиной происшествия.
Вне зависимости от виновника происшествия всегда стоит попробовать договориться с ним в до судебном порядке. Если Вам удалось достигнуть соглашения, которое устроило обои стороны, зафиксируйте его письменно, отразите на бумаге тот факт, что виновник происшедшего обязался возместить Вам определенную сумму в оговоренный срок. Не лишним будет заверить данное соглашение в нотариальной конторе. 

Если же этого не получается, единственная дорога в суд для возмещения ущерба, Вы имеете на это полное право. Согласно части второй Гражданского Кодекса РФ пункта первого статьи 1064 «Общие основания ответственности за причинение вреда» предусмотрено следующее: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридических лиц, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред», часть вторая статьи 1064 «Общие основания ответственности за причинение вреда» предусмотрено следующее: «Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине». 
При этом, если цена иска не превышает установленную в пункте 5 части первой статьи 23 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ сумму 50 000 рублей, то такие дела подсудны мировому суду. В остальных случаях, дела подсудны районному суду в качестве суда первой инстанции (статья 24 ГПК РФ).

Для того, чтобы по решению суда Вам была назначена компенсационная выплата вследствие затопления виновной стороной, Вы должны предоставить в суд доказательства происшествия, а именно акт о затоплении.

После составления акта Вам нужно будет определить размер ущерба, который был Вам причинен. Для этого необходимо заказать оценку. Составление Отчета об оценке регламентируется Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ (далее ФЗ-135), при этом в качестве объекта оценки в Вашем случае будет выступать право требования компенсационной выплаты в следствие затопления помещения (согласно ст. 5 ФЗ-135).

Такую оценку осуществляют специализированные (оценочные) компании.

В результате у Вас появится еще один документ, доказательственного значения, - отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затопление вашего помещения. 
Оценщик в обязательном порядке произведет осмотр поврежденного помещения, при этом Вам не следует забывать, что для проведения осмотра Вам нужно будет известить об этом виновника залива. Вы можете оповестить его об этом телеграммой с уведомлением за 3 рабочих дня. В случае его присутствия, необходимо, чтобы его роспись также стояла в акте осмотра, который составит оценщик. 
Если у Вас сохранились документы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества - чеки, приходники, квитанции и другие документы, в которых значится стоимость вещей, сметы ранее проведенных отделочных работ, договора с подрядчиками и т.п., Вы можете предоставить их оценщику.

Имея на руках эти документы, Вы можете предпринять еще одну попытку договориться с виновником, требовать от него возмещения Вашего ущерба. Бывают случаи, что предоставленных Вами документов бывает достаточно, чтобы виновная сторона согласилась добровольно возместить Вам причиненный ущерб.

 
Новости
10.06.19
С мая текущего года ООО "Арабеска" получило возможность выполнять отчёты в системе DomClick.ru сбербанка. Таким образом, наша оценочная компания имеет возможность
14.05.19
14.05.2019 Г. СЕГОДНЯ ГОСДУМА ПРОВЕДЕТ ПАРЛАМЕНТСКИЕ СЛУШАНИЯ С УЧАСТИЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЦБ И БАНКОВ О СНИЖЕНИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ. ЦЕЛЬ СЛУШАНИЙ: "... ЧТОБЫ