Анализ рынка производственной недвижимости г. Ставрополя (в период декабрь 2018 -январь 2019 гг.)

Производственная недвижимость в г. Ставрополе представлена отдельно стоящими зданиями, расположенными на выделенных земельных участках, производственными базами с земельными участками в составе производственных, административно-бытовых, складских и вспомогательных зданий и сооружений. Наибольшая часть производственной недвижимости располагается в районах, удаленных от центра города, ближе к окраинам и ориентированы на транспортную доступность, связывающую г. Ставрополь с другими городами и районами.

Официально г. Ставрополь имеет три района - Промышленный, Ленинский и Октябрьский.  Город Ставрополь имеет три направления выезда из города: в сторону Ростова на Дону по проспекту Кулакова, это Северо Западная часть города. Другое направление - в сторону г. Невинномысска, Кавказских Минеральных Вод, трассы М-4, это Юго-Западная часть города. Третий выезд по Старомарьевскому шоссе- в сторону г. Светлограда,  Астрахани, Элисты, это Восточная часть города. К этой части относятся производственные здания, расположенные в Нижней части улицы Ленина, Туапсинка, а так же ул. Нижняя по направлению к  Селекционной станции. Несколько обособленно расположен 204 квартал, не имеющий прямого выезда из города, ближайший выезд на Старомарьевское шоссе. Через район Ташла, Чапаевка, ул. Пригородная выезд в сторону г. Ростова на Дону.

Таким образом, при анализе рынка в открытых источниках упоминаются районы города, отличающиеся от официально установленных районов.

При анализе рынка производственной недвижимости г. Ставрополя были использованы сайты бесплатных объявлений по предложениям к продаже объектов.

Из проанализированных данных нами сделан следующий вывод: на период января 2019 года наибольшее количество объектов производственного назначения предлагающихся к продаже расположены в районе Старомарьевского шоссе - 53%., далее в Северо Западной части города  - 29%, а остальные направления от 3% до 9%.

В декабре 2018 г.- январе 2019 г. средняя цена предложений к продаже единого объекта производственной недвижимости, т.е. с учетом стоимости земельного участка, составляет 26087 руб./кв.м. Средняя цена предложений к продаже 1 кв.м. производственной недвижимости колеблется в пределах от 8696 руб. до 43478 руб. в зависимости от ценообразующих факторов..

Минимальная цена продажи единого объекта недвижимости производственного назначения - 2 миллиона 400 тысяч рублей, максимальная - 100 млн. руб.

Минимальная общая площадь предложенного к продаже единого объекта недвижимости производственного назначения  62 кв.м. , максимальная 6421 кв.м.

Наибольшее среднее значение цен предложений к продаже единого объекта недвижимости  зафиксированы в Юго-Западной части города, а наименьшее - в 204 квартале.

В Северо-Западном районе г. Ставрополя стоимость 1 кв.м. единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 10123 руб. до 38095 руб., среднее значение - 24109 руб.

В Юго-Западном районе г. Ставрополя стоимость 1 кв.м. единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 17333 руб. до 43478 руб., среднее значение - 30406 руб.

В районе Старомарьевского шоссе г. Ставрополя стоимость 1 кв.м. единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 10000 руб. до 31267 руб., среднее значение - 20634 руб.

В 204-м квартале г. Ставрополя стоимость 1 кв.м.  единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 7000 руб. до 9535 руб., среднее значение - 8268 руб.

В районе Чапаевки г. Ставрополя стоимость 1 кв.м. единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 8696 руб. до 15200 руб. , среднее значение - 10598 руб.

В Центральной части г. Ставрополя стоимость 1 кв.м. единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 17144 руб. до 20000 руб. , среднее значение - 18572 руб.

В целом по г. Ставрополю стоимость 1 кв.м. единого объекта недвижимости производственного назначения колеблется от 8696 руб. до 43478 руб. , среднее значение 26087 руб.

Анализ рынка аренды производственно-складской недвижимости г. Ставрополя (период декабрь 2018 г. - январь 2019 г.)

Из проанализированных данных нами сделан вывод, что наибольший объем предложений аренды производственно складской недвижимости , а именно 51% находится в Северо-Западном районе, а наименьший в Юго-Западном районе г. Ставрополя.

В декабре 2018 г. - январе 2019 г. средняя цена предложений аренды составляла 217,5 руб./кв.м. в месяц и колебалась в пределах от 35 руб. до 400 руб. за кв.м. в месяц в зависимости от ценообразующих факторов. Минимальная цена предложения аренды объекта недвижимости производственно-складского назначения  составляет 6500 руб. в месяц, максимальная 1 852 900 рублей в месяц. Максимальная общая площадь предложения аренды объекта недвижимости производственно-складского назначения 5294 кв.м., минимальная - 40 кв.м.

В Северо-Западном районе г. Ставрополя стоимость аренды 1 м2 недвижимости производственно-складского назначения в месяц колеблется от 35 руб. до 350 руб. , среднее значения 192,5 руб. за кв.м. в месяц.;

В Юго-Западном районе-от 160 руб до 247 руб., среднее значение 204 руб. за кв.м. в месяц;

В районе Старомарьевского шоссе - от 40 руб. до 350 руб., среднее значение 195 руб. за 1 кв.м. в месяц,

В районе Ташлы - от 68 руб. до 180 руб., среднее значение 124 руб. за 1 кв.м. в месяц;

В Центре г. Ставрополя - от 78 руб. до 400 руб., среднее значение 239 руб. за 1кв.м  в месяц.

В целом по г. Ставрополю - от 35 руб. до 400 руб. , среднее значение 217,5 руб. за 1 кв.м. в месяц.