(8652) 69-18-69

(8652) 55-11-75

 

+7-918-870-82-62

+7-905-417-10-39

е-mail: valuek@mail.ru

e-mail: lumifara@mail.ru

Новости
ОЦЕНКА В ТЕКУЩИХ УСЛОВИЯХ

С 12.05.20 ПРЕЗИДЕНТОМ РФ ОБЪЯВЛЕНО, ЧТО ЕДИНЫЙ ПЕРИОД НЕРАБОЧИХ ДНЕЙ В СТРАНЕ ЗАКОНЧИЛСЯ. ТЕПЕРЬ РЕГИОНЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО БУДУТ СНИМАТЬ ОГРАНИЧЕНИЯ.

ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ТЕМ, КОМУ ОЦЕНКА НУЖНА ОЧЕНЬ СРОЧНО?

ВРЕМЯ ИДЁТ, ПРОДОЛЖАЮТ ПРОИСХОДИТЬ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ, УЧАСТНИКИ РЫНКА ПОКУПАЮТ И ПРОДАЮТ, ПЛАТЯТ НАЛОГИ, НАСЛЕДНИКИ ВСТУПАЮТ В НАСЛЕДСТВО, ПРЕДПРИЯТИЯ ОПЛАЧИВАЮТ АРЕНДУ, АКЦИОНЕРНЫЕ ОБЩЕСТВА ОЦЕНИВАЮТ АКЦИИ К ЕЖЕГОДНЫМ СОБРАНИЯМ. В ПРОЦЕССЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОДОЛЖАЮТ ВОЗНИКАТЬ УЩЕРБЫ, ЗАЛИВЫ, ПОЖАРЫ. КТО-ТО ВЫНУЖДЕН БРАТЬ КРЕДИТЫ, РЕГИСТРИРУЮТСЯ НОВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ДЕЛАЕТСЯ ОЦЕНКА ПРИ ВНЕСЕНИИ ИМУЩЕСТВА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ, ВЫХОДЯТ УЧАСТНИКИ ИЗ СОСТАВА ПРЕДПРИЯТИЙ И НУЖНА ОЦЕНКА, А ТО И ВОВСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ЛИКВИДИРУЮТСЯ, ВОЗНИКАЮТ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ СПОРЫ В ДОСУДЕБНОМ И СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ОЦЕНКА НУЖНА СРОЧНО В СОВРЕМЕННЫХ ТЕКУЩИХ УСЛОВИЯХ?

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПОЗВОЛЯЕТ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ ДИСТАНЦИОННО, БЕСКОНТАКТНО. СОВРЕМЕННЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА ПОЗВОЛЯЮТ ОКАЗЫВАТЬ СЕЙЧАС УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕ ПОСЕТИВ ОФИС ОЦЕНЩИКА. ТАКИМ ОБРАЗОМ, НАПРИМЕР, ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА ДЛЯ ИПОТЕКИ ЗАЁМЩИКАМИ СБЕРБАНКА ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ "ДОМ КЛИК". ОЦЕНЩИК, В СУЩЕСТВУЮЩИХ УСЛОВИЯХ, ЕСЛИ КЛИЕНТ ОПАСАЕТСЯ ПРИГЛАСИТЬ ЕГО ДЛЯ ФОТОГРАФИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА, МОЖЕТ ВЫПОЛНИТЬ ОТЧЁТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОТТЕДЖА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВ НА НЕГО) ПО ФОТОГРАФИЯМ ЗАКАЗЧИКА, УКАЗАВ В ОТЧЁТЕ ПРИЧИНУ НЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА.

ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА ОЦЕНКУ ВОЗМОЖНО С ПОМОЩЬЮ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ ИЛИ МЕССЕНДЖЕРОВ, ПЛАТЕЖИ ЗА ОЦЕНКУ НА РАСЧЁТНЫЙ СЧЕТ ТОЖЕ ПРОИЗВОДЯТСЯ ЭЛЕКТРОННО, НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА ИЛИ ОФИСА. ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЁТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА МОЖНО В ФОРМАТЕ .PDF С ПЕЧАТЯМИ И ПОДПИСЯМИ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ, УКАЗАННУЮ ЗАКАЗЧИКОМ И, ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ, САМОМУ МОЖНО РАСПЕЧАТАТЬ КОПИЮ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ.

ПОЛУЧИТЬ ЗАТЕМ ОРИГИНАЛ ОТЧЁТА И ПОДПИСАТЬ ДОГОВОРНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ МОЖНО БУДЕТ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, КОГДА ДЛЯ ЭТОГО ВОЗНИКНЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ.

ТАК ЧТО ЕСЛИ ТЕПЕРЬ ВАМ ОКАЗАЛАСЬ СРОЧНО НУЖНА ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА, УЖЕ МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ - ПОМОЖЕМ. ПИШИТЕ И ЗВОНИТЕ, ОТВЕТИМ

 
ИТОГИ 2019

ПОЗДРАВЛЯЕМ С ВЕСНОЙ И НАСТУПАЮЩИМИ ВЕСЕННИМИ ПРАЗДНИКАМИ!

АНАЛИЗ ПРОВЕДЕННОЙ В 2019 ГОДУ РАБОТЫ ПО ОЦЕНКЕ И КОНСУЛЬТИРОВАНИЮ КЛИЕНТОВ ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО ЛИДЕРАМИ, С СУЩЕСТВЕННЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ, ОСТАЮТСЯ ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА. ОНИ ЗАКАЗЫВАЮТ ОЦЕНКУ ДЛЯ: ИПОТЕКИ, ЗАКЛАДНОЙ, СТРАХОВАНИЯ, ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЯ ПОД БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ, В ОСНОВНОМ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ, КАК: КВАРТИРЫ, КОТТЕДЖИ, иНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ПРОЧЕЕ. ПРИЧЁМ, ЕСЛИ КВАРТИРЫ И ДОМА ОЦЕНИВАЮТ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ САМИХ ГРАЖДАН ПОСРЕДСТВОМ ИПОТЕКИ, ТО ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОЦЕНИВАЮТ И ДЛЯ ИЖС, И ДЛЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА, И ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ: СКЛАДОВ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ БАЗ СЕЛЬХОЗОБЪЕКТОВ И В ДРУГИХ СЛУЧАЯХ.

ЭТОМУ СПОСОБСТВОВАЛА КРЕДИТНО-ДЕНЕЖНАЯ ПОЛИТИКА ЦБ РФ, КОТОРЫЙ В 2019 ГОДУ, ЧТОБЫ "ОЖИВИТЬ" РЫНОК, ОПУСТИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА 1,5% С 7,75% ДО 6,25%. МНОГИЕ ЗАЁМЩИКИ УЖЕ ВЗЯВШИЕ ИПОТЕКУ, ПРИ ТАКОМ РАЗВИТИИ СОБЫТИЙ, РЕШИЛИ ПЕРЕКРЕДИТОВАТЬСЯ ПОД БОЛЕЕ НИЗКИЙ %, А МНОГИЕ СОМНЕВАЮЩИЕСЯ - БРАТЬ ЛИ ИПОТЕКУ, РЕШИЛИ НЕ СОМНЕВАТЬСЯ, А ЕЁ ВЗЯТЬ, Т. К. СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ СУЩЕСТВЕННО СНИЗИЛИСЬ.

НАША ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ООО "АРАБЕСКА" ДЛЯ ТАКИХ КЛИЕНТОВ ОЧЕНЬ УДАЧНО РАСПОЛОЖЕНА В ЮГО-ЗАПАДНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА. ЗДЕСЬ СКОНЦЕНТРИРОВАНО МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО НОВОСТРОЕК СТАВРОПОЛЯ И ВЕДЕТСЯ ИНТЕНСИВНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. КАК МОДНО СЕЙЧАС ГОВОРИТЬ: "МЫ РАСПОЛОЖЕНЫ В РАЙОНЕ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ".

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, ЕСЛИ КЛИЕНТ ГОТОВ ПОКАЗЫВАТЬ КВАРТИРУ СРАЗУ, ТО ЧАЩЕ ВСЕГО ПРОХОДИТ НЕ БОЛЕЕ ПОЛУЧАСА-ЧАСА ОТ ЗВОНКА ДО ПРИБЫТИЯ ОЦЕНЩИКА НА ОБЪЕКТ-НОВОСТРОЙКУ ЧТО ПОРОЙ ОЧЕНЬ ВАЖНО ДЛЯ КЛИЕНТА, ВЕДЬ ОСНОВНОЙ ЦЕННОСТЬЮ ЯВЛЯЕТСЯ ВРЕМЯ. НАША ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ НАХОДИТСЯ РЯДОМ С НОВОСТРОЙКАМИ ГОРОДА:

- НА ЗАПАДЕ БЛИЗКО ОТ НАС: ЖК "ПЕРСПЕКТИВНЫЙ", ЖК "РОССИЙСКИЙ", ЖК "НОВОРОССИЙСКИЙ", ЖК "СОЛНЕЧНЫЙ КРУГ", ЖК "КЕРЧЕНСКИЙ", ЖК "ЯЛТИНСКИЙ", ЖК "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД" ЖК "ЕВРОПЕЙСКИЙ", ЖК "ПРЕМЬЕР", ЖК "СУВОРОВ" И ДРУГИЕ;

- С ЮГА РЯДОМ С НАМИ: ЖК "ЮЖНАЯ КРЕПОСТЬ", ЖК "ДУЭТ", ЖК "СТАРТ", ЖК "ПОБЕДА" ЖК "ЮЖНЫЕ ВОРОТА" И МНОГИЕ ДРУГИЕ;

- НА СЕВЕРЕ ОТ НАС РАСПОЛОЖЕНЫ: ЖК "САЛЮТ", ЖК "ПАРКОВЫЙ", ЖК "АКАДЕМИЧЕСКИЙ", ЖК "ПРИВИЛЕГИЯ", ЖК "МЕЛОДИЯ", ЖИЛИЩНЫЕ КОМПЛЕКСЫ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО РАЙОНА, ДО КОТОРЫХ НАМ ЛЕГКО И БЫСТРО ДОБРАТЬСЯ ПО ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ, МИНУЯ ПРОБКИ;

- НА ВОСТОКЕ: НАПРОТИВ НАШЕГО ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЗДАНИЯ ТЦ "БЕРЕЗКА" ЧЕРЕЗ ДОРОГУ СТРОИТСЯ ЖК "ПУШКИНСКИЙ", ДАЛЕЕ - ЖК "МЕЧТА", ЖК "GREENPARK (ГРИНПАРК") И ДРУГИЕ.

ЗДЕСЬ УКАЗАНЫ НАИБОЛЕЕ ИЗВЕСТНЫЕ В ГОРОДЕ НОВОСТРОЙКИ И ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫЕ ЖК. НА САМОМ ДЕЛЕ ИХ В ГОРОДЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЬШЕ И ПОСТОЯННО СОЗДАЮТСЯ НОВЫЕ. ГРАЖДАНЕ БЕРУТ ИПОТЕКУ НЕ ТОЛЬКО НА ПЕРВИЧНОМ, НО И ДЛЯ ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ - БЫВШЕЕ В УПОТРЕБЛЕНИИ ЖИЛЬЁ. ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ДЕЛАЕТСЯ ОЦЕНКА.

В 2019 ГОДУ МЫ ВЫПОЛНЯЛИ ОЦЕНКИ ДЛЯ ИПОТЕКИ И НА ОБЪЕКТАХ СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, В 204 КВАРТАЛЕ, НА ЧАПАЕВКЕ И В ДРУГИХ РАЙОНАХ ГОРОДА И ДРУГИХ ГОРОДАХ КРАЯ. ДЛЯ КЛИЕНТОВ СБЕРБАНКА ОТЧЁТЫ С ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ПРИКРЕПЛЯЛИСЬ К СИСТЕМЕ "ДОМКЛИК".

ДЛЯ КЛИЕНТОВ ПО ОЦЕНКЕ ВАЖНО НЕ ТОЛЬКО ВРЕМЯ - ОСУЩЕСТВИТЬ ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ ОБЪЕКТА ИЛИ ЗАКАЗАТЬ СРОЧНУЮ ОЦЕНКУ (ПУСТЬ И ДОРОЖЕ), НО И ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОИЗВЕСТИ ПОКАЗ ОБЪЕКТА НА УСЛОВИЯХ ЗАКАЗЧИКА, А НЕ КОГДА СКАЖЕТ ОЦЕНЩИК. НАПРИМЕР, ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКАЗАТЬ ОБЪЕКТ РАНО ДО РАБОТЫ ИЛИ ПОСЛЕ РАБОТЫ, В ВЫХОДНЫЕ ИЛИ В ОПРЕДЕЛЕННОЕ ВРЕМЯ. ЭТО ОТ РАЙОНА ГОРОДА УЖЕ НЕ ЗАВИСИТ. ЧАСТО КЛИЕНТЫ ЖИВУТ В ДРУГИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ И МОГУТ ПРИЕХАТЬ В СТАВРОПОЛЬ ТОЛЬКО В ОПРЕДЕЛЕННОЕ ВРЕМЯ НА НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ ИЛИ ДНЕЙ.

ОЦЕНКА ДЛЯ ИПОТЕКИ БЫЛА ПОРОЙ НЕОБЫЧНОЙ. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ДОМОВЛАДЕНИЙ НЕ ВСЕГДА ОДНОЗНАЧНА. НА УЧАСТКЕ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ ТОЛЬКО ДОМ, А НЕСКОЛЬКО ЖИЛЫХ ДОМОВ РАЗЛИЧНЫХ ГОДОВ ПОСТРОЙКИ ИЛИ КРОМЕ ДОМА МОЖЕТ БЫТЬ ФУНДАМЕНТ ИЛИ НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. НА УЧАСТКЕ МОЖЕТ БЫТЬ НЕ ДОМ А ПРОСТО ФУНДАМЕНТ ИЛИ НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЧАСТЬ ЗДАНИЯ. ТАКИЕ ОЦЕНКИ СЛОЖНЫ, И МЫ ИХ УСПЕШНО ВЫПОЛНЯЛИ В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ И БАНКИ ПРИНИМАЛИ ТАКИЕ ОТЧЁТЫ БЕЗ ЗАМЕЧАНИЙ. ЭТО ОТНОСИТСЯ И К КВАРТИРАМ, В КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ РЕМОНТ НА РАЗНЫХ СТАДИЯХ (НЕЗАВЕРШЕННЫЙ РЕМОНТ) ИЛИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ИЛИ УЖЕ ПРОИЗВЕДЕНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА.

УВЕЛИЧЕНИЮ РОСТА КЛИЕНТОВ-ФИЗЛИЦ В 2019 ГОДУ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕДЫДУЩИМ ГОДОМ СПОСОБСТВОВАЛА ТАКЖЕ НАША ДАЛЬНЕЙШАЯ РАБОТА С БАНКАМИ ПО АККРЕДИТАЦИИ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ ПРИ БАНКЕ, С ТЕМИ БАНКАМИ, ГДЕ ТАКАЯ ПРОЦЕДУРА ПРЕДУСМОТРЕНА. К НАЧАЛУ 2020 ГОДА МЫ ВЫПОЛНЯЛИ ОТЧЁТЫ УЖЕ ДЛЯ 11 СТАВРОПОЛЬСКИХ БАНКОВ:

- СБЕРБАНК;

- ГАЗПРОМБАНК;

РОССЕЛЬХОЗБАНК;

СМП БАНК;

МОСКОВСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ БАНК;

УРАЛСИБ БАНК;

ЦЕНТР-ИНВЕСТ;

ЮНИКРЕДИТ БАНК;

ВСЕРОССИЙСКИЙ БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНОВ;

АК БАРС;

ПРОМСВЯЗЬБАНК.

СПИСОК БАНКОВ ПРОДОЛЖАЕТ РАСШИРЯТЬСЯ. ДЛЯ ПОИСКА НУЖНОГО ВАМ БАНКА ЧИТАЙТЕ НАШИ СВЕЖИЕ НОВОСТИ ИЛИ УТОЧНЯЙТЕ ИНФОРМАЦИЮ У СООТВЕТСТВУЮЩИХ МЕНЕДЖЕРОВ БАНКОВ: ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИНЯТЬ ОТЧЁТ ООО "АРАБЕСКА". МНОГИЕ БАНКИ НЕ ПРОВОДЯТ АККРЕДИТАЦИЮ ОЦЕНЩИКОВ И ПРИНИМАЮТ ОТЧЁТЫ ОЦЕНЩИКА НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ В РАМКАХ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ПОЭТОМУ АККРЕДИТАЦИЯ ПРИ ТАКИХ БАНКАХ НЕ НУЖНА.

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ В ПРОШЛОМ ГОДУ ОЦЕНИВАЛИ КРОМЕ НЕДВИЖИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТ, ТЕХНИКУ, ОБОРУДОВАНИЕ, РАЗЛИЧНОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ. ТАК, НАПРИМЕР, ОСНОВУ ОЦЕНКИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СОСТАВИЛ АВТОТРАНСПОРТ. ЕГО ОЦЕНИВАЛИ ДЛЯ САМЫХ РАЗНЫХ ЦЕЛЕЙ: ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО, ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИЙ ДЛЯ ПЕРЕВОЗОК, ПРИ СУДЕБНЫХ И ДОСУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВАХ И СПОРАХ, НАПРИМЕР, РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА, ПРИ КРЕДИТОВАНИИ, ПРИ БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ И ВО МНОГИХ ДРУГИХ СЛУЧАЯХ.

ОТДЕЛЬНУЮ ГРУППУ ЗАКАЗЧИКОВ СОСТАВЛЯЮТ ЗАКАЗЧИКИ ОЦЕНКИ ПРИ ЗАЛИВЕ (ЗАТОПЛЕНИИ), ПОЖАРЕ, ПОВРЕЖДЕНИЯХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПЕРЕДАТОЧНЫХ УСТРОЙСТВ ПРИ ДТП И В ДРУГИХ СЛУЧАЯХ, КОГДА ВОЗНИКАЕТ УЩЕРБ ИМУЩЕСТВУ ЛИ ПРАВАМ ГРАЖДАН. В ТАКОМ СЛУЧАЕ ОЦЕНЩИК ПРОВОДИТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ ПО РЕМОНТУ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИЮ ПОСТРАДАВШЕГО ИМУЩЕСТВА, ПРИВЕДЕНИЮ ЕГО В ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД. С РОСТОМ ПРАВОВОЙ КУЛЬТУРЫ НАШЕГО ОБЩЕСТВА И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕМ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ, ОЦЕНКИ ДЛЯ ТАКИХ ЦЕЛЕЙ У ГРАЖДАН СТАНОВЯТСЯ БОЛЕЕ ЧАСТЫМИ, ЧЕМ ПРЕЖДЕ. ПРИЧИНОЙ ЭТОМУ ЯВЛЯЕТСЯ И ТО, ЧТО С РАЗВИТИЕМ РЫНКА ПОСТРАДАВШЕЕ ИМУЩЕСТВО (НЕ ТОЛЬКО ГРАЖДАН, НО И ОРГАНИЗАЦИЙ) СТАНОВИТСЯ ВСЁ БОЛЕЕ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНЫМ И ДОРОГОСТОЯЩИМ. СИТУАЦИИ СКЛАДЫВАЮТСЯ ПОРОЙ ТАК, ЧТО И САМ ВЛАДЕЛЕЦ ЗАТРУДНЯЕТСЯ ПОНЯТЬ СКОЛЬКО ЖЕ СТОИЛО ЕГО ИМУЩЕСТВО НА МОМЕНТ НАСТУПЛЕНИЯ СОБЫТИЯ (ПОВРЕЖДЕНИЯ ИЛИ УТРАТЫ) ПРИ ЗАЛИВЕ, ПОЖАРЕ, ДТП, ВОЗДЕЙСТВИИ СТИХИИ, НАПРИМЕР, ГРАДОБОЕ И В ДР. СЛУЧАЯХ.

НАИБОЛЕЕ НЕОБЫЧНЫМИ ОЦЕНКАМИ ПРИ НАНЕСЕНИИ УЩЕРБА В 2019 ГОДУ СТАЛИ ОЦЕНКИ ПОВРЕЖДЕННЫХ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ ОПОР (СТОЛБОВ), СГОРЕВШИХ КВАРТИР В МАЛОКВАРТИРЫХ КОТТЕДЖАХ ГДЕ ПРОИЗВЕДЕНЫ РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ И ПРИМЕНЕНЫ РАЗЛИЧНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ПОЛНОСТЬЮ ЗАЛИТЫЕ КВАРТИРЫ В МНОГОЭТАЖКАХ ИЛИ МАГАЗИНОВ, ЗАЛИТЫХ И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ИЛИ ЦОКОЛЕ.

НЕОБЫЧНЫМИ ОЦЕНКАМИ МОЖНО НАЗВАТЬ ОЦЕНКИ ПАТЕНТОВ НАУЧНЫХ ИЗОБРЕТЕНИЙ, АКЦИЙ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ, БИЗНЕСА ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ОЦЕНКИ ЖИВОТНЫХ И УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. КРОМЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В ОПИСАННЫХ СЛУЧАЯХ, ПРОИЗВОДИЛАСЬ ПЕРЕОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ ПРЕДПРИЯТИЙ, ДОСУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО РАЗЛИЧНЫМ ВОПРОСАМ ОЦЕНКИ И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ А ТАКЖЕ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

КЛИЕНТЫ, ГРАЖДАНЕ И ОРГАНИЗАЦИИ, В 2019 ГОДУ ПОДТВЕРДИЛИ КАЧЕСТВО НАШИХ УСЛУГ. ПО ИТОГАМ ГОДА У НАС ИМЕЮТСЯ ПИСЬМЕННЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ, МУНИЦИПАЛЬНЫХ И ЧАСТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, КОТОРЫЕ РЕКОМЕНДУЮТ НАС ПОТРЕБИТЕЛЯМ УСЛУГ РЫНКА ОЦЕНКИ, КАК НАДЕЖНУЮ КОМПАНИЮ, ОКАЗЫВАЮЩУЮ КАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ, С КОТОРОЙ ОНИ СОТРУДНИЧАЮТ МНОГО ЛЕТ.

К ЭТОМУ МОЖНО ДОБАВИТЬ, ЧТО ПОСТОЯННЫЕ КЛИЕНТЫ НАШЕЙ ФИРМЫ ИМЕЮТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ - ОНИ УЧАСТВУЮТ В ПРОГРАММЕ НАКОПИТЕЛЬНЫХ СКИДОК - ПРОГРАММЕ ЛОЯЛЬНОСТИ К ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ.

 
СНИЖЕНИЕ СБЕРБАНКОМ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ

КАК РАНЕЕ НАМИ И ПРОГНОЗИРОВАЛОСЬ В ПРЕДЫДУЩЕЙ НАШЕЙ СТАТЬЕ О СНИЖЕНИИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ, ТАК ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ И ПРОИЗОШЛО. СЕГОДНЯ 30.09.2019 Г. РАЗЛИЧНЫЕ СМИ СООБЩИЛИ О СНИЖЕНИИ СБЕРБАНКОМ С ЗАВТРАШНЕГО ДНЯ 1 ОКТЯБРЯ 2019 г. СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ. МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ТЕПЕРЬ СОСТАВИТ 7,3%.

В КОММЕНТАРИИ К ДАННОЙ НОВОСТИ В РАЗНЫХ СМИ ГОВОРИТСЯ, ЧТО ДАННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВОК (КРОМЕ ПРОГРАММЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ И ПРОДУКТА "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА") СОСТАВИТ В СРЕДНЕМ 0,3 П. П. НА СТРОЯЩЕЕСЯ И ГОТОВОЕ ЖИЛЬЁ, СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА, ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ЦЕЛЕВОЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОКУПКУ ГАРАЖА И МАШИНО -МЕСТА.

ТАК ЖЕ У КЛИЕНТОВ ДРУГИХ БАНКОВ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ РЕФИНАНСИРОВАТЬ ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ ОТ 9,5%. В ЭТОМ СЛУЧАЕ СНИЖЕНИЕ СТАВОК ЕЩЁ БОЛЕЕ СУЩЕСТВЕННОЕ И СОСТАВИТ 0,6 П. П. ПО РЕФИНАНСИРОВАНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ДРУГИХ БАНКОВ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, КАК МЫ И ПРЕДПОЛАГАЛИ, РЫНОК ИПОТЕКИ БУДЕТ БОЛЕЕ АКТИВЕН ПРИ СНИЖЕНИИ СТАВКИ, А КОЛИЧЕСТВО ОЦЕНОК ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА ВОЗРАСТЕТ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЁТ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ИЗ ДРУГИХ БАНКОВ.

ОДНОВРЕМЕННО ХОТЕЛОСЬ БЫ ДОБАВИТЬ, ЧТО ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ НАШЕЙ КОМПАНИИ СО СБЕРБАНКОМ В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ НАБИРАЕТ ДАЛЬНЕЙШИЕ ОБОРОТЫ. НЕ ТАК ДАВНО, ВЕСНОЙ, МЫ ПОЛУЧИЛИ АККРЕДИТАЦИЮ ПРИ СБЕРБАНКЕ И СРАЗУ ЖЕ СТАЛИ ВЫДАВАТЬ КЛИЕНТАМ ОТЧЁТЫ ОБ ОЦЕНКЕ ЖИЛЬЯ. ЛЕТОМ - БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В СИСТЕМЕ "ДОМ КЛИК" СБЕРБАНКА И ПОЛУЧИЛИ АККРЕДИТАЦИЮ С ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ НА САЙТЕ, О ТОМ, ЧТО МЫ МОЖЕТ СДАВАТЬ ОТЧЁТЫ В БАНК В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ С ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ. А УЖЕ В СЕНТЯБРЕ МЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПЕРВЫЙ ОТЧЕТ НА САЙТЕ DOMCLICK.RU КАК САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ЗАЯВКУ, ПОЛУЧЕННУЮ С ОТКРЫТОГО РЫНКА.

РЫНОК ЖИЛЬЯ, НЕСМОТРЯ НА КРИЗИС, ПРОДОЛЖАЕТ АКТИВНО РАЗВИВАТЬСЯ И ОЦЕНКИ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ НОСЯТ ПОСТОЯННЫЙ ХАРАКТЕР НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ИПОТЕКИ, НО И ПРИ ВНЕСЕНИИ ИМУЩЕСТВА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ, ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО, ПРИ УЩЕРБЕ, В ОСНОВНОМ, ПРИ ЗАЛИТИИ, А ТАКЖЕ ПРИ ПОЖАРЕ И В ДРУГИХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ СЛУЧАЯХ. ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОБРАЗОВАНИЯМИ, ПРИ ДО СУДЕБНЫХ И СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВАХ НАПРИМЕР, БРАКОРАЗВОДНЫХ ПРОЦЕССАХ И ДРУГИХ СЛУЧАЯХ.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ОЦЕНКУ ВЫ МОЖЕТЕ РАЗЛИЧНЫМИ СПОСОБАМИ - ПОЗВОНИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ 69-18-69, ПРИСЛАТЬ ЗАПРОС В СВОБОДНОЙ ФОРМЕ НА ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , НАПИСАТЬ НА WHАTS APP +79054171039. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ.

 
ПОСЛЕДНИЕ СОБЫТИЯ

На рынке недвижимости незаметно, но последовательно в последнее время происходят события, имеющие тенденцию к снижению ставок. В конце июля ключевая ставка ЦБ РФ снизилась с 7,5 до 7,25% а уже в начале сентября ЦБ установил ставку 7%. Такая низкая ставка была только в апреле 2014 года и после этого постоянно превышала указанное значение. Сегодняшний показатель ставки призван оживить рынок, в частности, первичный и привести к снижению ставок по ипотеке, в чем заинтересованы и молодые семьи, и нуждающиеся в жилье и игроки рынка. Активное движение уже началось. 23 сентября опубликована новость, что президент поручил Правительству подготовить поправки в законодательство для введения специальной ипотечной программы на Дальнем Востоке под 2% до 15 декабря. Ранее он же призывал к снижению ставок до 6% в целом по стране.

По нашему мнению, такие значения ставок и ниже меняют психологию потребителей и стимулирует к кредитованию, т. к. возврат средств по кредиту становится меньше и кредит становится более "дешевым". Предложение на рынке строительства жилья существует, спрос со снижением ставок должен активизироваться и молодые семьи, получив материнский капитал, смогут уже в ближайшее время приобрести или расширить существующее жильё, предварительно его оценив у аккредитованного при банке оценщика.

Мы уже сообщали об аккредитациях ООО "Арабеска" при различных ставропольских банках. В последнее время активизировалась ипотека в районных центрах и, оценщики ООО "Арабеска" провели оценку для ипотеки в Новоалександровске ещё для одного, ранее не указанного в нашем списке банка, - ПАО "Россельхозбанк". Наш отчёт был банком принят без замечаний. Таким образом, наши отчёты об оценке рыночной стоимости жилья, принимаются уже девятью основными банками Ставрополья. Со списком можно ознакомиться в новостях ранее или обратившись в офис (тел. 69-18-69), можно на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , а так же Whots App - 89054171039.

Вместе с тем, сейчас активность на рынке проявляют не только физ. лица, но и организации. В последнее время наиболее интересными оказались работы по разделению балансовой стоимости основных средств предприятий. Проблема для бухгалтеров не нова. Часто бывает так, что на учёте под одним инвентарным номером стоит не одно основное средство, например, недвижимость - здание, а целая группа: основное здание, вспомогательные, различные сооружения и т. д. Всё это числится под одним номером и имеет одну балансовую стоимость. Однако, различные виды объектов недвижимости, сооружений, передаточных устройств, оборудования имеют разные нормы амортизации и соответственно, имеют разные сроки выбытия. Здание может амортизироваться и 100 лет, а сооружение - 10. Это важно не только при учете, выбытии, правильной уплате налогов, но и при выделении средств, в т. ч. бюджетных на реконструкцию, модернизацию, капитальный и текущий ремонты. В этом случае бухгалтерам и экономистам предприятий следует обратить внимание как числятся основные средства на предприятии и, в случае необходимости, заключить с независимым оценщиком договор на разделение комплексной балансовой стоимости на отдельные объекты, каждый со своей балансовой стоимостью и нормой амортизации.

 
Работаем с ДомКлик Сбербанка

С мая текущего года ООО "Арабеска" получило возможность выполнять отчёты в системе DomClick.ru сбербанка. Таким образом, наша оценочная компания имеет возможность оказывать услуги по оценке для клиентов сбербанка при ипотеке и для оценки при финансировании банком микробизнеса. Как сообщается банком, нашу компанию можно увидеть, например, среди оценочных компаний России для работы с физическими лицами и клиентами сегмента "Микро бизнес" - заёмщиками ПАО Сбербанк, пройдя по ссылке - https://ocenka.domclick.ru/. За прошедшее короткое время значительное количество клиентов уже обратилось к нам. По нашему мнению, их привлекает низкая цена услуг по оценке, а также возможность получить за короткий срок услугу надлежащего качества по оценке объектов.

Например, нами была проведена оценка объекта незавершенного строительства (фундамента жилого дома), находящегося на земельном участке не в собственности, а на праве аренды. Выполнение таких оценок является наиболее сложным и трудоемким процессом. Тем не менее, услуга была оказана клиенту в кратчайший срок по минимальной стоимости услуги.

Банк, для отчётов по оценке для целей залога, предъявляет к отчёту по оценке определенные требования, которые, при оценке составных объектов (единого объекта недвижимости - жилого дома, таунхауса, коттеджа и др. улучшений, расположенных на земельном участке на праве собственности или праве аренды) порой достаточно сложно соблюсти. Однако, клиента внутренние взаимоотношения банка и оценочной компании не затрагивают и, потому, при оценке сложных объектов типа описанных выше, или квартир на последних этажах (в мансардах), с нестандартной площадью или объектов в сельской местности, где мало информации по продажам аналогов клиенты обращаются к нам, т. к. цена услуги по оценке и срок её оказания от сложности не меняются.

Мы можем выезжать на объекты за пределы Ставрополя, можем проводить оценку оперативно за один день, работать с клиентом в выходные по предварительной договоренности, либо встречаться с клиентом после окончания рабочего дня клиента при наличии внешней и внутренней освещенности объекта. Часто, в течении рабочей недели, гражданам удобно показывать объект до работы. С нашей помощью и такой осмотр возможен до 8-9 часов утра. Готовы рассматривать и другие ситуации, которые могут обременять клиента.
При отсутствии у клиента времени на переговоры, встречи, звонки, передвижения и т. п., достаточно отправить нам заявку в электронном виде в свободной форме с указанием Вашего пожелания, данных об объекте (адресе, площади, составе и др.) и Вашим телефоном для обратной связи на наш почтовый ящик Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или отправить запрос на мессенджер Whotsapp номер: +79054171039 и мы проконсультируем Вас и сообщим какие документы (сканы, копии, фото) Вы можете нам прислать для составления договора и также обсудим удобное Вам время осмотра объекта. Осмотр с фотографированием составляет 5-10 минут. Мы приезжаем на осмотр к Вам с уже составленным и подписанным договором и фотографируем объект.

Данные возможности распространяются не только на клиентов Сбербанка или ДомКлик, но и других банков, где мы уже аккредитованы или аккредитация при банке не нужна. Перечень банков в Ставрополе, принимающих наши отчёты, мы уже писали в новостях ранее, здесь только повторим через запятую: АК БАРС, Всероссийский банк развития регионов, Газпромбанк, Промсвязьбанк, СМПбанк, УралСиб, Центр-инвест.

Так же, учитывая сегодняшнюю информацию СМИ, о падении доходов россиян и увеличении выплат ими по кредитам, т. е. увеличении финансовой нагрузки при ипотеке и кредитах, сейчас, временно, на летний период до 01.09.2019 г., в рамках АКЦИИ, мы готовы рассматривать индивидуальные заявки клиентов по цене услуг ЗА ОЦЕНКУ 2000 - 2500 рублей, за счёт увеличения сроков оказания услуг, например, за неделю и более (не в ущерб другим клиентам, уже оплатившим наши услуги). Т. е. при условии, если клиент не торопится и готов ждать более обычных коротких сроков.

Пожалуйста, обращайтесь, звоните, пишите приходите - будем рады сотрудничеству с Вами!

 
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ

14.05.2019 Г.

СЕГОДНЯ ГОСДУМА ПРОВЕДЕТ ПАРЛАМЕНТСКИЕ СЛУШАНИЯ С УЧАСТИЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЦБ И БАНКОВ О СНИЖЕНИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ. ЦЕЛЬ СЛУШАНИЙ: "... ЧТОБЫ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ БЫЛИ СНИЖЕНЫ, А ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ ПОЯВИЛАСЬ У ЕЩЁ БОЛЬШЕГО КОЛИЧЕСТВА НАШИХ ГРАЖДАН", - СКАЗАЛ СПИКЕР НИЖНЕЙ ПАЛАТЫ ВЯЧЕСЛАВ ВОЛОДИН. РЕЧЧЬ ИДЕТ О СНИЖЕНИИ БАНКОВСКОЙ СТАВКИ ДО 8% ГОДОВЫХ И МЕНЕЕ.

КАКАЯ СЕЙЧАС ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В 2019 ГОДУ?

КАК СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ, ДАЛЬНЕЙШЕЕ УЛУЧШЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ МОЖЕТ СТАТЬ СЕРЬЕЗНОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ДО 6-7%. СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ БУДЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНО СНИЖЕНА, ЧТО, В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ СТАНЕТ ПРИЧИНОЙ РОСТА СПРОСА НА БАНКОВСКИЙ ПРОДУКТ СО СТОРОНЫ НАСЕЛЕНИЯ. ПО ДАННЫМ ДОМ.РФ, ЦИКЛ ПОВЫШЕНИЯ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ ЗАКОНЧЕН. СТАВКИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 15 КРУПНЕЙШИХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОРОВ С НАЧАЛА МАРТА 2019 Г. ПРАКТИЧЕСКИ НЕ МЕНЯЛИСЬ И СОСТАВЛЯЮТ: НА НОВОСТРОЙКИ - 10,5%, А НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ - 10,6 - 10,7%.

В СТАТИСТИКЕ БАНКА РОССИИ О ВЫДАЧАХ ИПОТЕКИ ДО КОНЦА ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2019 Г. ВОЗМОЖНО ПРОДОЛЖЕНИЕ РОСТА СТАВОК, КАК РЕЗУЛЬТАТ ОФОРМЛЕНИЯ КРЕДИТОВ, ОДОБРЕННЫХ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ, А ВО ВТОРОМ ПОЛУГОДИИ 2019 Г. ВОЗМОЖНО СНИЖЕНИЕ СТАВОК ДО УРОВНЯ 10% И НИЖЕ, ПРИ ОТСУТСТВИИ НОВЫХ СТРЕССОВ.

ЧТО ПРЕДПРИМЕТ ГОСДУМА, СТАНЕТ ИЗВЕСТНО В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ. ИСХОДЯ ИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ НА СЕГОДНЯ РЕЗЕРВЫ У ЭКОНОМИКИ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ ЕСТЬ. ИЗМЕНИТЬ СИТУАЦИЮ МОГУТ ТОЛЬКО НОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ, СЛОЖНОСТИ В ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЖИЗНИ СТРАНЫ И ПОЛИТИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ, НО ТАКАЯ СИТУАЦИЯ ВРЯД ЛИ БУДЕТ ИМЕТЬ МЕСТО, ОТМЕЧАЕТСЯ НА HTTP://TIMES.RU/234055...

НЕМНОГО ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ. СПРОС НА ИПОТЕКУ ПО ДАННЫМ HTTP://WWW.ACRA-RATINGS.RU/..., ПОДДЕРЖИТ НИЗКАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ЖИЛЬЁМ В РОССИИ, СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ МОДЕЛЬ ПОВЕДЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ (НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ СБЕРЕЖЕНИЯ), АКТИВНАЯ ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА ГОСУДАРСТВА И ДР. ИПОТЕКА ОСТАНЕТСЯ ОДНИМ ИЗ НАИБОЛЕЕ ДИНАМИЧНЫХ СЕГМЕНТОВ КРЕДИТОВАНИЯ. В РОССИИ ОТНОШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ К ВВП НАХОДИТСЯ НА ОДНОМ ИЗ САМЫХ НИЗКИХ УРОВНЕЙ СРЕДИ ЕВРОПЕЙСКИХ СТРАН. НА ПОЗАПРОШЛЫЙ ГОД ЖОЛЯ ИПОТЕКИ В ВВП ВЫГЛЯДЕЛА ТАК:

  • РОССИЯ - 4,9%;
  • ТУРЦИЯ - 6,1%;
  • ПОЛЬША - 20,6%;
  • АВСТРИЯ - 28,7%;
  • ГЕРМАНИЯ - 42,3%;
  • ЕС - 48,1%;
  • США - 62,9%.

ПО ПРОГНОЗАМ, К КОНЦУ 2020 ГОДА ДОЛЯ ИПОТЕКИ В ВВП РОССИИ ДОСТИГНЕТ 6,5%.

С 01.07.2019 Г. НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ ВВОДЯТСЯ НОВШЕСТВА В СВЯЗИ СО ВСТУПЛЕНИЕМ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЙ В 214-ФЗ, КОТОРЫЕ ПРИЗВАНЫ ЗАЩИТИТЬ ДЕНЬГИ ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЁ ОТ БАНКРОТСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, В ЧАСТНОСТИ, ПОСРЕДСТВОМ ОТКРЫТИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ. ПО ДАННЫМ HTTP://WWW.BN.RU/GAZETA/NEWS/251775/ ПАО "СБЕРБАНК" НА НАЧАЛО МАРТА 2019 Г. ОТКРЫЛО БОЛЕЕ 1000 ЭКРОУ-СЧЕТОВ, ЧТО СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 90% ПО ВСЕМУ РЫНКУ НОВОСТРОЕК. ЭТО ГОВОРИТ О ТОМ, ЧТОИ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2019 ГОДА ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА ОСТАНЕТСЯ ОСОБЕННО ПОПУЛЯРНЫМ В СБЕРБАНКЕ, Т. К. ЕГО ПОЛИТИКУ НАЗЫВАЮТ СФОРМИРОВАННОЙ.

ЭКСПЕРТЫ РЕКОМЕНДУЮТ СЛЕДИТЬ ЗА ФИНАНСОВЫМИ НОВОСТЯМИ И РЕАЛЬНО ОЦЕНИВАТЬ СВОЁ ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ И ВЗГЛЯД НА ЗАВТРАШНИЙ ДЕНЬ. А ОЦЕНЩИКИ ООО "АРАБЕСКА" НАПОМИНАЮТ, ЧТО НАША КОМПАНИЯ АККРЕДИТОВАНА ПО ИПОТЕКЕ В СБЕРБАНКЕ И МНОГИХ ДРУГИХ БАНКАХ, ЗАНИМАЮЩИХСЯ ИПОТЕКОЙ, А ТАК ЖЕ ВЫДАЕТ ОТЧЕТЫ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАЕМЩИКАМ ДЛЯ БАНКОВ ТАМ, ГДЕ АККРЕДИТАЦИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Т. Е. МЫ ВЫДАЕМ ЗАКАЗЧИКУ ОТЧЕТЫ КАК НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ, ТАК И С УЧЕТОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ БАНКОВ, ДЛЯ ДОГОВОРОВ ИПОТЕКИ ЗАКЛЮЧАЕМЫХ СЕЙЧАС, ТАК И ДЛЯ ПОДТВЕРЖЕНИЯ, ПО СДЕЛКАМ ЗАКЛЮЧЕННЫМ РАНЕЕ, ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ, ЗАКЛАДНОЙ И ПРОСТО ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ НЕ ТОЛЬКО ЖИЛЬЯ, А И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА, ЧТО ВАЖНО ДЛЯ ИП И ОРГАНИЗАЦИЙ.

 
ИПОТЕКА

Начало 1 квартала этого года ознаменовано большим событием для клиентов оценочной компании "Арабеска". Теперь наши постоянные клиенты, а также новые клиенты по ипотеке, могут пользоваться услугами нашей компании, в связи с успешным прохождением аккредитации при сбербанке России.

На сайте сбербанка России (https://www.sberbank.ru/ru/region/credits/home/oc_org) в списке аккредитованных партнеров - оценочных организаций по ипотеке с апреля 2019 г. появилась строка с подтверждением, что ООО "Арабеска" аккредитовано при сбербанке и, таким образом может теперь предложить и клиентам сбербанка свои услуги по оценке для целей залога (ипотеки).

Почему "И"?

Потому что на данный момент мы предлагаем свои услуги по ипотеке или оформления закладной не только для сбербанка, а и для многих других банков, кредитующих ипотеку и не только. Какие же это банки? Ниже приводится список банков, которые принимают наши отчеты как с аккредитацией, так и на общих основаниях в соответствии с законодательством в области оценки и федеральными стандартами оценки. Последнее значит, что банки, принимающие наши отчеты на общих основаниях (без аккредитации) могут принимать и другие наши отчеты, не только для ипотеки закладной, но и для других целей.

Список банков, которые принимают отчёты ООО "Арабеска":

1 - АК БАРС

2 - Всероссийский банк развития регионов

3 - Газпромбанк

4 - Промсвязьбанк

5 - Сбербанк

6 - СМП-банк

7 - Уралсиб

8 - Центр-инвест

Пока в нашем списке 8 ставропольских банков. Если у клиента возникнет желание провести оценку у нас для другого банка, не указанного в этом списке, то, предварительно уточнив в банке - примет ли банк наш отчет об оценке, Вы можете обратиться к нам, в случае позитивного ответа банка потому что:

- не во всех банках требуется аккредитация;

- на наш региональный рынок могут приходить другие банки, которых сейчас нет, а в будущем появятся;

- работа по аккредитации, там где банки её требуют, нами ведется и далее и в планах на этот год у нас получить ещё несколько аккредитаций;

- требования банков к оценочным компаниям меняются как и всё наше законодательство. Поэтому на момент Вашего обращения в банк могут измениться условия (например, банк примет отчет без аккредитации, как это делают сейчас многие банки при подтверждении ипотеки на прошлую дату сделки в 2018 г. и ранее этой даты);

- банки могут аккредитовать оценочную компанию "по факту", т. е. клиент может прийти в банк с готовым отчетом по оценке по своему объекту оценки - домовладению, дому без земельного участка, земельному участку, квартире и т. д. и, при наличии отчета банк может принять отчет и провести аккредитацию. Однако, во избежание необоснованных расходов, в случае не принятия отчета банком, необходимо сначала проконсультироваться в банке, а потом обратиться к нам.

ООО "Арабеска" территориально очень удачно расположено относительно новостроек Юго-западного района - микрорайона "Перспективный", строящегося жилого комплекса "Салют", ЖК "GreenПАРК" и других. Жилые комплексы юго-западного района находятся в так называемой "шаговой доступности" от ООО "Арабеска", поэтому клиентам удобно и легко посетить наш офис и показать свой объект для фотографирования при минимальных затратах времени и нервов. Сейчас, в летний сезон, к нам можно безопасно добраться за несколько минут в качестве прогулки, даже пешком по пешеходным дорожкам, уложенным новой брусчаткой прошлой осенью. Здание, где расположен наш офис, трехэтажный торговый центр "Березка", находится на красной линии ул. 50 лет ВЛКСМ и его легко найти, т. к оно стоит возле остановки общественного транспорта "23 школа".

Новостройки - жилые комплексы других районов г. Ставрополя также доступны для нас при существующей развитой инфраструктуре города. Чтобы добраться в район 204 квартала достаточно около 40-50 минут, в Северо-западный район по новому Российскому проспекту - ещё быстрей, т. к. днём он не загружен транспортом. Возможен осмотр и до начала рабочего дня или после его окончания.

Оказываем мы услуги и по всему Ставропольскому краю, однако здесь существует удорожание за счет транспортных услуг. Клиенты, по своему усмотрению, поступают по разному:

- привозят и отвозят оценщика на собственном транспорте кому это удобно;

- оплачивают общественный транспорт от Ставрополя до населенного пункта, а в населенном пункте везут на своем транспорте;

- оплачивают транспорт оценщика.

В своей работе мы стремимся к гибким договорным отношениям, направленным на минимальное количество затрат времени у клиента, т. к. часто это молодые семьи, с маленькими детьми, активно работающими родителями, у которых основная нужда даже не деньги, а нехватка времени. Исходя из этого, мы готовы принимать заявки дистанционно по электронной почте или в выходные, а также за рамками означенного графика работы ООО "Арабеска" в течении дня с 8 утра до 20 часов вечера на мобильный телефон: +7(8652) 69-18-69 или по WhatsAрр. В последнем случае, чтобы воспользоваться WhatsAрр, предварительно нужно позвонить на указанный номер телефона, проконсультироваться со специалистом о необходимости воспользоваться данным мессенджером, и получить его номер.

Ждем Вас в нашем офисе, ожидаем дистанционные заявки.

Готовы проконсультировать Вас по телефону и письменно.

 
ОЦЕНКА НА ПРОШЛУЮ ДАТУ.

ОЦЕНКА НА ПРОШЛУЮ ДАТУ.

У клиентов ООО "Арабеска", так же как и у потенциальных клиентов рынка оценки, возникают ситуации, когда они хотят знать стоимость объекта или прав на него на дату, которая уже прошла - дату в прошлом, порой, на далекую дату в прошлом. Теория оценки позволяет определить рыночную стоимость объекта индексным методом (затратным подходом) на любую возможную дату, даже советского периода до 1968 года (на 01.01.1969 г. и позднее) с помощью сборников УПВС или аналогичных источников соответствующего периода времени. Однако такое значение будет расчетным и, наверное, будет обладать погрешностью, порой существенной. Если заказчика это устраивает то такая оценка, в соответствии с его заданием возможна. Однако рыночная стоимость наиболее точно всегда определяется рыночным (сравнительным) подходом, которая основана на анализе типичных продаж или оферт объектов аналогов к объекту оценки с применением необходимых корректировок. Ситуации, когда нужна оценка рыночной стоимости объекта на прошедшую дату, бывают разные. Наиболее часто встречающиеся, например: - оценка для нотариуса при вступлении в наследство; - оценка при разрешении имущественных споров (в частности, для суда или для досудебного урегулирования споров); - оценка для участников сделки, совершенной в прошлом.

Несколько лет назад оценщиком нашей компании производилась оценка дачи в Ессентуках на такую отдаленную дату как 1991 год (более 20 лет назад) при оспаривании совершенной тогда сделки. Оценки на прошлую дату при разрешении имущественных споров производятся относительно часто. Возможность оказания таких услуг зависит от наличия базы объектов аналогов на прошлые годы. Например, по городу Ставрополю и прилегающим районам есть возможность подборки аналогов с начала 2000-х годов и даже ранее (с середины 90-х годов), в зависимости от объекта оценки. По другим городам Ставропольского края или близким субъектам возможность проведения оценки зависит от наличия аналогов в том городе или регионе, где потенциальный заказчик планирует проведение оценки в заданный период времени или на заданную дату оценки. Это обуславливается тем, что согласно Федеральным стандартам оценки оценка должна проводиться на определенную дату, поэтому такого рода услуги можно проводить только после предварительного анализа источников информации на предмет наличия аналогов по местоположению объекта оценки на дату оценки и период времени предшествующий ей.

Оценки на прошлую дату (дату смерти) для цели вступления в наследство при наследственных делах выполняются нами чаще, чем вышеописанные случаи разрешения имущественных споров. Традиционно, наследники-физические лица, обращаются к нам для оценки земельных участков, домовладений, только жилых домов (без участков), садовых (дачных) домиков и других объектов аналогичного назначения, квартир, автотранспорта. У нас также есть опыт и возможность проведения оценки для наследников как оценка ценных бумаг, акций и любых других объектов например, нематериальных активов (свидетельств, патентов программ, бизнеса и т. п.), а так же других подобных объектов или прав на них. Соответствующая разрешительная документация, в связи с изменениями законодательства в 2018 году - квалификационные аттестаты во всех областях оценочной деятельности имеются у наших оценщиков.

Возвращаясь к оценке при разрешении имущественных споров, можно отметить, что возможна оценка упущенной выгоды, например, в виде неполученной или недополученной платы в срок исковой давности (3 года), а так же за более длительный интервал прошедшего времени при наличии источников информации и возможности проведения такой оценки.

Обратившись к нам с предварительной заявкой: по телефону, по электронной почте, лично Вы можете бесплатно узнать возможна ли оценка на прошлую дату конкретно в Вашем случае. В случае наличия такой возможности у нас, можем заключить договор в соответствии с требованиями законодательства и составить документ в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки, называемый "отчет об оценке", который затем Вы сможете использовать как отправную точку в своих переговорах, действиях, анализе ситуации и в др. случаях. Возможна так же выдача документа "Заключение эксперта" при соответствующей возможности и необходимости.

 
СТОИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. АКЦИЯ!

ВНИМАНИЕ! При определении стоимости аренды, в 1 квартале установлена скидка к тарифам: для единичных объектов в 20%, для услуги по оценке более 5 ставок - 30%!

Наиболее сложными и востребованными услугами в ушедшем 2018 г. оказались услуги по определению рыночной стоимости арендной платы, в частности, при разных мнениях сторон с доказыванием в суде.

В последнее время богатых людей становится всё больше на земле, что обусловлено увеличением имущества людей, в т. ч. недвижимого. В России желание обладать недвижимым имуществом в посткоммунистическое время стало обладать, наверное, всеми гражданами: молодежь стремится взять ипотеку; люди постарше рады наследству в форме земельного участка, дачи, гаража, пая, квартиры, коттеджа, особняка, загородного дома; предприниматели строят, покупают и продают склады, магазины, офисы, предприятия торговые и офисные центры, развлекательные, коммерческие здания, помещения и др. Участвует на рынке недвижимости и государство и в сегменте продаж, и сегменте аренды, при приватизации имущества и в др. случаях.

Немного интересных цифр: только в 2015 году в России введено в строй 85,3 млн. кв. м жилья. Для сравнения в 1998-2000 годах минимально вводилось примерно по 30 млн. кв. м жилья в год. Т. е., если взять в среднем, то примерно за 25 последних лет возможно введено в строй до 1,5 млрд. кв. м жилья или в расчете на одного жителя страны жилой недвижимости стало на 10 кв. м больше. А кроме жилой недвижимости так же есть сегменты производственной, складской недвижимости; торговой, административной, офисной недвижимости; коммерческой, государственной и мн. других сегментов недвижимости. Т. е., в целом, недвижимости, за последнее время стало значительно больше, чем по 10 кв. м на одного жителя страны.

В наше время уже не все хотят только владеть недвижимостью. Многие хотят ею эффективно распоряжаться, чтобы получать доход. Доход от недвижимости можно получать не только продав её, но и передав право пользования другому лицу (в т. ч. юридическому), т. е., проще говоря, сдав её в аренду. Общеизвестно, что во многих странах отдельные люди ведут такой образ жизни, что они не имеют собственного недвижимого имущества и долгое время могут проживать в отеле или другом жилье, арендуя его. Такие арендаторы составляют основу дохода собственнику недвижимости и поэтому по всему миру строятся гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы и базы отдыха, магазины, различные центры, в т. ч. "мега"-центры, складские комплексы и другие объекты недвижимости. Сдаются в аренду и земельные участки различного назначения: сельхозземли, под ИЖС, земли поселений других категорий. Сдается и частное жилье: квартиры, дома, дачи и пр. За нормативный срок своей жизни, при эффективном управлении, недвижимость может принести на постоянной аренде такой доход, который многократно будет превышать стоимость первоначальных вложений в неё, что существенно мотивирует собственников к сдаче недвижимости в аренду.

Как же найти собственнику тот максимальный доход от сдачи в аренду, способствующий скорейшей окупаемости вложений инвестиций и как арендатору заплатить меньше аренды при максимально выгодных условиях?

Данный вопрос часто стоит не только перед участниками договора аренды, но и во многих других случаях, например: при определении доли в действующем бизнесе; при определении стоимости наследства или выделе доли из него; при разделе имущества; купле-продаже; залоге; страховании; кредитовании; внесении в уставный капитал и во многих других случаях, когда у сторон возникают различные мнения, порой основанные на эмоциях или под влиянием других, а не на необходимых "сухих" цифрах, полученных при глубоком анализе рынка. В развитых странах этот вопрос не возникает - все сразу идут к профессиональному независимому оценщику. У нас потребительская культура услуг по оценке находится в стадиях соответствующих развитию российского рынка - подъема, спада, роста т. п. Государство, как основной участник рынка, в целях эффективного распоряжения собственностью, с целью максимального наполнения бюджета, включило в Закон об оценочной деятельности статью 8 - "Обязательность проведения оценки...", где оценка для муниципальных образований, субъекта федерации (ставропольского края) и для РФ, является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Тем самым, законодатель подчеркивает важность и значимость оценки независимым оценщиком, в т. ч. при сдаче государственного имущества в аренду. Что мешает другим участникам рынка отнестись к вопросу столь же серьезно поставив оценку аренды себе в обязанность, так же как и государство и эффективно использовать её как источник дополнительного дохода?

Профессиональный расчет стоимости аренды в соответствии с законодательством, федеральными стандартами оценки, существующими профессиональными методиками оценки, подтвержденный документами оценщика о сдаче квалификационного экзамена в области оценки недвижимости (а при сдаче в аренду оборудования, транспорта, другого движимого имущества - о сдаче квалэкзамена в области оценки движимого имущества) показывает ту стоимость которая характеризует баланс между максимально возможной ставкой аренды и постоянной загрузкой сдаваемой в аренду недвижимости или движимого имущества.  Суммарный доход собственника от сдачи в аренду и оптимальные расходы арендатора зависят не только от ставки аренды, но и от постоянной загрузки. Отчет оценщика определяет на выходе итоговое значение рыночной стоимости, от которой участники переговоров могут оттолкнуться при начале ведения переговоров и прийти к устраивающим друг друга срокам и цене.

Исходя из существующей практики видно, что особенно актуально это для коммерческих организаций, учебных заведений, сельских, городских и районных администраций. Для сельских администраций и их муниципальных предприятий это особенно важно, т. к. в последнее время информация на рынке носит разрозненный, неопределенный, недостаточный характер, а объекты, сдаваемые в аренду мало сопоставимы, индивидуальны и не позволяют учесть все плюсы и минусы объекта аренды а проведение оценки законодательно является обязательным. Важно это и другим в т. ч. и обычным гражданам (физическим лицам).

Современная методика оценки, при наличии имеющегося достаточного количества справочной литературы по различным корректировкам, позволяет учесть оценщику различные ньюансы объекта. Это могут быть такие показатели как:

- характеристики населенного пункта (статус, численность, средняя зарплата и т. п.);

- локальные характеристики (район города, расположение относительно "красной линии", остановок; проходимость, доступ к объекту, парковка и др.);

- физические характеристики (площадь, тип объекта, материал стен здания, отдельный вход, этаж, состояние здания, состояние отделки помещений. Для складов - отопление, холодильные камеры, грузоподъемные механизмы и т. п.);

- многие другие характеристики (назначение и категория земель для земельных участков, ликвидность, доходность и т. д.).

Оценщик рассматривает объект всесторонне в соответствии с существующими методами оценки и выдает потребителям взвешенный независимый результат. Здесь следует отметить, что данные в отчете оценщика используются и судами как доказательство при разрешении имущественных споров и других различных случаях, например, как расчет упущенной выгоды или убытков при аренде или не сдаче в аренду.

Традиционно, в начале года, услуга по оценке аренды носит актуальный характер, т. к. с начала года начинается перезаключение договоров аренды на год и более длительный срок. Стороны пересматривают условия соглашения в соответствии с ожиданиями рынка, поэтому на 1 квартал мы предлагаем скидки. Специалисты ООО "Арабеска" имеют длительный опыт в оценке, приближающийся к четверти века и работают как в статусе "Оценщик" так и в статусе "Эксперт" и могут выполнять консультационные услуги (устные и письменные) как в рамках 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" с выдачей отчета об оценке так и в рамках 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", с выдачей заключения эксперта, так и за их пределами.

Обращаясь к нам с различными вопросами, вы можете получить как документ в форме установленной законом, так и обычную консультацию (в т. ч. бесплатную). Наши услуги порой приводят заказчиков к неожиданным полезным выводам, например, в области управления недвижимостью или в разных областях ведения бизнеса, т. к. специалисты ООО "Арабеска" сдали квалэкзамены по всем существующим направлениям в области оценки, в т. ч. по направлению "Оценка бизнеса" и могут оценивать бизнес действующих предприятий, акции, доли в уставных капиталах, интеллектуальную собственность, нематериальные активы и любые другие объекты и права на них.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и принять Ваши заявки по следующим контактным данным:

телефоны +7(8652) 69-18-69; 55-11-75;

мобильные телефоны: +7(918)870 82 62; +7(905) 417 10 39;

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ;

whatsApp: +7(905) 417 10 39.

 

Успехов во всем!

Спасибо что дочитали досюда :)

 
О ПЕРЕОЦЕНКЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Приближается Новый год. Поздравляем наших клиентов, партнеров, предпринимателей, всех жителей страны с наступающим Новым годом и Рождественскими праздниками!

Благодарим всех, кто в этом году обратился к нам и мы смогли оказать вам посильную помощь.

Учитывая, что в последние годы экономические показатели многих предприятий не растут темпами, как ранее, учитывая что у кого-то динамика показателей стала отрицательной, да и просто учитывая поиск резервов роста, улучшения этих экономических показателей, рост прибыли предприятий, учреждений, акционерных обществ и других хозяйствующих субъектов, подводя итоги уходящего года, всё более актуальным становится посмотреть назад, на "хорошо забытое старое".

Например, стоит посмотреть на п. 3.6 ПБУ 6/97 "Учет основных средств", утвержденные Приказом Министерства финансов РФ № 65-н от 03.09.1997 г., где сказано: "Организация имеет право, не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать объекты основных средств по восстановительной стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам с отнесением возникающих разниц на добавочный капитал организации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации".

Документу этому более 20 лет и, многие бухгалтеры, некоторые руководители предприятий, часто упускают его или недооценивают значимость данного документа в существующих ныне условиях, когда цены на недвижимость, сооружения, передаточные устройства, сети, машины и оборудование, нематериальные активы, права и прочие основные средства, бывает, снижаются, а порой, и существенно.

Обращаем ваше внимание на смысл п. 3.6 ПБУ. Он заключается в том, что оценка независимым оценщиком, в соответствии с подтвержденными рыночными ценами, может принести собственнику законную материальную выгоду при уточнении стоимости основных средств на 1 января 2019 года и улучшить экономическое состояние предприятия, общества с ограниченной ответственностью, учреждения и др. организации, особенно в критической ситуации, посредством "прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам". Т. е., организация может получить и использовать отчет независимого оценщика, имеющего право, определять рыночную восстановительную стоимость, в соответствии со 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998, федеральными стандартами оценки, - отчет, являющийся законным обоснованием этих рыночных цен.

Данное ПБУ 6/97 было утверждено в 90-е годы, т. к. в то время переоценка основных средств предприятий была очень актуальна. Переоценку проходили повсеместно, большинство предприятий, зная о ней и получая реальную выгоду. К оценщикам до 1 апреля (окончания первого квартала), последней даты, когда можно было сдать отчет с новыми цифрами в контролирующие государственные органы, выстраивались очереди и, организации, которые поторопились оказаться "в первых рядах" получали выгоду не только в переоценке, но и выгоду по оплате услуг оценщика - чем ближе была дата сдачи отчета ( 1 апреля), тем выше могла становиться стоимость услуг оценщика.

За последний год законодательство в области оценки, в соответствии с новыми требованиями ст. 4 135-ФЗ, существенно изменилось. Если ранее предприятие по переоценке любого имущества или прав могло обратиться к любому оценщику или аудитору, то теперь, начиная с 01.04.2018 г. переоценку или оценку может провести только специалист, сдавший квалификационный экзамен по соответствующему направлению оценочной деятельности. Сейчас таких направлений существует три.

Тому, кто делал переоценку или планирует сделать её впервые теперь необходимо знать, что если вам нужно переоценить только недвижимость, то сделать это может только оценщик имеющий квалификационный аттестат, выданный ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" по направлению "Оценка недвижимости". Если переоценивать нужно движимое имущество, то необходим квалификационный аттестат "Оценка движимого имущества". Если нужно оценивать 2 вида основных средств, то оценщик должен иметь два аттестата по обоим направлениям оценочной деятельности.

Всех труднее теперь будет предприятиям (а таких предприятий в современной экономике, с трендом к инновационному развитию, становится всё больше), которым нужно будет оценивать и переоценивать нематериальные активы (патенты, программы, ноу-хау, научные изобретения, селекционные достижения и т. п.), т. к. оценку таких активов и прав на них может производить только оценщик, имеющий квалаттестат по третьему направлению оценочной деятельности "Оценка бизнеса". Это касается и оценки акций, ценных бумаг и др. подобного им имущества. Таких оценщиков сейчас в стране крайне мало, как и оценщиков обладающих всеми тремя действующими квалификационными аттестатами.

Выход из данной ситуации у нас с вами есть!

Оценщики нашей организации имеют квалификационные аттестаты по всем трем, существующим сейчас направлениям деятельности. Т. е. любому хозяйствующему субъекту (организации) у нас можно пройти переоценку по всем видам основных средств одновременно не тратя драгоценного времени на поиски отдельных (с одним аттестатом) оценщиков.

Это становится тем более актуально, при условии, что по ПБУ переоценку нужно проходить периодически. Обратившись к нам однократно, вы становитесь участником программы лояльности к постоянным клиентам, существующей в нашей организации, которая выражается в накопительных скидках для постоянных клиентов, что, со временем, становится ощутимо выгодно и по сумме оплаты, и по срокам сдачи и по уменьшению времени взаимодействия и обработки информации, что приводит к более скорому взаимопониманию с оценщиком при использовании результатов переоценки собственником по сравнению с клиентами, обращающимися впервые.

Для понимания необходимости прохождения переоценки вашему предприятию нужно направить нам на е-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript заявку в произвольной форме со списком основных средств и их стоимостью с указанием контактных данных специалиста, готового сопроводить данную информацию, в случае возникновения вопросов.

Предварительный анализ мы можем провести в виде устной бесплатной консультации дистанционно, с применением современных средств коммуникации, т. ч. вам нет необходимости покидать свой офис.

Решение о заключении договора на проведение переоценки вы принимаете самостоятельно.

Можно добавить что чем раньше клиент обращается в оценочную компанию, тем больше времени у оценщика для проведения переоценки (с 01 января до 01 апреля), и соответственно, тем ниже может оказаться стоимость услуг оценщиков. Например, если вы обратитесь к нам в январе 2019 г., то возможна скидка 50% от существующих тарифов по переоценке.

Ждем вас с обращениями в нашу фирму. При отправке письма-заявки со списком основных средств не забудьте позвонить нам, чтобы убедиться, что ваша заявка доставлена нам, а не попала по другому адресу или в папку "спам", или не произошло иное.

Надеемся на сотрудничество в Новом году как в области оценки в целом, так и в области переоценки в частности.

 
Предыдущая12345Следующая

Новости
12.05.20
С 12.05.20 ПРЕЗИДЕНТОМ РФ ОБЪЯВЛЕНО, ЧТО ЕДИНЫЙ ПЕРИОД НЕРАБОЧИХ ДНЕЙ В СТРАНЕ ЗАКОНЧИЛСЯ. ТЕПЕРЬ РЕГИОНЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО БУДУТ СНИМАТЬ ОГРАНИЧЕНИЯ. ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ТЕМ,
05.03.20
ПОЗДРАВЛЯЕМ С ВЕСНОЙ И НАСТУПАЮЩИМИ ВЕСЕННИМИ ПРАЗДНИКАМИ! АНАЛИЗ ПРОВЕДЕННОЙ В 2019 ГОДУ РАБОТЫ ПО ОЦЕНКЕ И КОНСУЛЬТИРОВАНИЮ КЛИЕНТОВ ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО ЛИДЕРАМИ, С