ЦБ ПОДНЯЛ СТАВКУ ДО 15%. ВЫШЕ ОНА БЫЛА ТОЛЬКО В МАРТЕ 2022 - 17%. КАКОВЫ ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО УЧАСТНИКОВ?

В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДЛЯ ИПОТЕКИ ПОСЛЕДСТВИЯ БУДУТ БОЛЕЕ НЕГАТИВНЫ - СТАВКИ ПО КРЕДИТУ БУДУТ ЕЩЁ ВЫШЕ И ИПОТЕКА СТАНЕТ ЕЩЁ МЕНЕЕ ДОСТУПНОЙ. ПРИБЛИЖЕНИЕ "ОХЛАЖДЕНИЯ" НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ ПРЕДСКАЗЫВАЛОСЬ И РАНЕЕ БАНКОВСКИМИ ЭКСПЕРТАМИ, А СТАТИСТИКА,ОПУБЛИКОВАННАЯ В "РОССИЙСКОЙ ГАЗЕТЕ", ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО РЫНОК, В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ, ВСЕ БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ ДЕРЖАЛСЯ НА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ - ЗА СЧЕТ СУБСИДИРОВАНИЯ БАНКОВ БЮДЖЕТОМ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА). ТАК ДОЛЯ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НАКАНУНЕ, В АВГУСТЕ, СОСТАВЛЯЛА 60% ОТ ОБЩЕГО РЫНКА ИПОТЕКИ, А В СЕНТЯБРЕ, ОНА УЖЕ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ 68,3%.

ВМЕСТЕ С ТЕМ, ВЫСОКАЯ КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ВЕДЕТ К УВЕЛИЧЕНИЮ АКТИВНОСТИ РЫНКА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ. КАКАЯ СВЯЗЬ? ЕСЛИ ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ЗАЕМЩИКУ ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ МЕНЕЕ ДОСТУПНОЙ, ТО ОН СТАНОВИТСЯ ВЫНУЖДЕН СВОЙ ПЛАНИРУЕМЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ПОЛОЖИТЬ НА СОХРАНЕНИЕ НА НАКОПИТЕЛЬНЫЙ СЧЕТ ИЛИ НА ДЕПОЗИТ В БАНК. НЕКОТОРЫЕ ЭКСПЕРТЫ ПОЛАГАЮТ, ЧТО КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦБ ВЫШЕ 12% ЯВЛЯЕТСЯ "ЗАГРАДИТЕЛЬНОЙ" И ТОГДА, ПРОЦЕНТЫ ВЫПЛАЧИВАЕМЫЕ ПО ДЕПОЗИТУ ВЫГОДНЕЕ НАПРАВЛЯТЬ НА АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ. ПРИ  БОЛЕЕ ВЫСОКИХ СТАВКАХ - СУММА ВЫПЛАТЫ ПО ДЕПОЗИТУ СТАНОВИТСЯ ВЫГОДНОЙ (КРОМЕ ПЛАТЕЖА ПО АРЕНДЕ ЕЩЁ ОСТАЮТСЯ ДЕНЬГИ).

ОГРАНИЧЕНИЕМ В ТАКОМ СЛУЧАЕ СТАНОВИТСЯ РОСТ АРЕНДНЫХ СТАВОК. К СОЖАЛЕНИЮ, КАК И ВО ВСЕЙ ЭКОНОМИКЕ СЕЙЧАС, ПЕРЕЖИВАЮЩЕЙ "ПЕРИОД ВЫСОКОЙ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ", ПРЕДПОЛОЖИТЬ ВЕРОЯТНОСТЬ РОСТА СТАВОК И ИХ ВЕЛИЧИНУ, ИСХОДЯ ИЗ КОЛЕБАНИЙ ПРОШЛЫХ ЛЕТ - ЗАТРУДНИТЕЛЬНО. "КОММЕРСАНТ" ЕЩЁ ЛЕТОМ ПУБЛИКОВАЛ НЕПРИВЫЧНУЮ (НЕСТАБИЛЬНУЮ) СТАТИСТИКУ ПО ДИНАМИКЕ РЫНКА АРЕНДЫ С 2020 ГОДА. ЕСЛИ ДО ПАНДЕМИИ ЭТОТ РЫНОК ИМЕЛ ВЫРАЖЕННОЕ СЕЗОННОЕ КОЛЕБАНИЕ, ПИК РОСТА КОТОРОГО ПРИХОДИЛСЯ НА ОСЕНЬ, А СРЕДНИЙ РОСТ СОСТАВЛЯЛ 15%,ТО С 2020 ГОДА ЭТОТ ФАКТОР УТРАТИЛ СВОЮ СТАБИЛЬНОСТЬ. ОСЕНЬЮ 2020 ГОДА РОСТА НЕ БЫЛО ВООБЩЕ, ОСЕНЬЮ 2021 ГОДА РОСТ СОСТАВИЛ 50%, А ОСЕНЬЮ 2022 ГОДА БЫЛО СНИЖЕНИЕ.

КАК ПОВЕДЕТ СЕБЯ РЫНОК АРЕНДЫ В СЕГОДНЯШНИХ УСЛОВИЯХ МЫ УЗНАЕМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ. ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ ТАКОВЫ, ЧТО СТАНДАРТНЫЙ ОСЕННИЙ РОСТ НА 15-20% ВСЕ-ТАКИ ПРОИЗОЙДЕТ. В ПОЛЬЗУ ЭТОГО ГОВОРЯТ ФАКТОРЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ: МОБИЛЬНОСТЬ АРЕНДАТОРОВ НА СУЩЕСТВУЮЩЕМ РЫНКЕ ТРУДА - РЫНОК ПОЗВОЛЯЕТ БЫСТРО МЕНЯТЬ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БЛИЗОСТИ К МЕСТУ РАБОТЫ; ОТКАЗ ОТ "УДАЛЕНКИ" ПОСЛЕ ПАНДЕМИИ; АКТИВИЗАЦИЯ ОСЕНЬЮ "ДЕЛОВОГО СЕЗОНА" ПОСЛЕ ЛЕТНИХ ОТПУСКОВ И Т. Д.

ЗАЛОГ ЗЕМЛИ КАК ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА БЫЛ ИЗВЕСТЕН ЕЩЁ В ДРЕВНЕМ ЕГИПТЕ, А САМ ТЕРМИН "ИПОТЕКА" ПОЯВИЛСЯ В ДРЕВНЕЙ ГРЕЦИИ В НАЧАЛЕ 6 ВЕКА ДО Н.Э. ДЛЯ УКАЗАНИЯ НА СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, В СЛУЧАЕ ЗАЛОГА, ПО ГРАНИЦАМ ТАКОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ СТАВИЛИ СТОЛБЫ С СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ НАДПИСЬЮ ИЛИ ТАБЛИЧКОЙ. ЭТОТ СТОЛБ НАЗЫВАЛСЯ "ИПОТЕКОЙ" И ПЕРЕВОДИЛСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО КАК "ПОДПОРКА", "ПОДСТАВКА", А В ДАЛЬНЕЙШЕМ КАК - "ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ", "ЗАЛОГ".

В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ОСТАЕТСЯ ВО ВЛАДЕНИИ И ПОЛЬЗОВАНИИ ДОЛЖНИКА, А ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ВЛАДЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ) ОСТАЕТСЯ У КРЕДИТОРА, КОТОРЫЙ, В СЛУЧАЕ НЕВЫПОЛНЕНИЯ ДОЛЖНИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИМЕЕТ ПРАВО РЕАЛИЗОВАТЬ ИМУЩЕСТВО. ТО ЕСТЬ, КАК ЛЮБОЙ ИНОЙ ЗАЛОГ, ИПОТЕКА ЯВЛЯЕТСЯ СПОСОБОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

В РОССИИ ИПОТЕКА ПОЯВИЛАСЬ ПРИ ЦАРИЦЕ ЕЛИЗАВЕТЕ В 1754 ГОДУ, КОГДА ПОЯВИЛИСЬ ДВОРЯНСКИЕ БАНКИ, КОТОРЫЕ СТАЛИ ВЫДАВАТЬ ССУДЫ ПОД ЗАЛОГ ПОМЕСТИЙ. ЧЕРЕЗ СТО, С НЕБОЛЬШИМ ЛЕТ, ИПОТЕКА В РОССИИ БЫЛА ЗАПРЕЩЕНА УКАЗОМ ЦАРЯ АЛЕКСАНДРА ВТОРОГО. ОДНАКО ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ВОЗНИКЛИ НОВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯХ НА НОВЫХ, УЖЕ КАПИТАЛИСТИЧЕСКИХ ПРИНЦИПАХ.

ПОСЛЕ ОТМЕНЫ КРЕПОСТНОГО ПРАВА В 1861 ГОДУ ВОЗНИКЛА НЕОБХОДИМОСТЬ В КРЕДИТОВАНИИ КРЕСТЬЯНСТВА. У КРЕСТЬЯН РОССИИ ПОЯВИЛАСЬ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ И ВОЗНИКЛА НЕОБХОДИМОСТЬ В КРЕДИТОВАНИИ ПОД ЗАЛОГ ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. ПОЯВИЛСЯ СОПУТСТВУЮЩИЙ РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ - ЗАКЛАДНЫЕ ЛИСТЫ. КОЛИЧЕСТВО БАНКОВ, УЧАСТВУЮЩИХ В РОССИИ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ, ДОСТИГЛО ПЯТИДЕСЯТИ.

ПРЕД РЕВОЛЮЦИЕЙ СДЕЛКИ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ СТАЛИ НОСИТЬ В РОССИИ МАССОВЫЙ ХАРАКТЕР. КОЛИЧЕСТВО ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ ДОСТИГЛО БОЛЕЕ 15 ТЫСЯЧ, А СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ ЗАЛОГА ДОСТИГЛИ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ СДЕЛОК. РЕВОЛЮЦИЯ 1917 ГОДА УПРАЗДНИЛА ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, В Т. Ч. НА ЗЕМЛЮ И РЫНОК ЭТИХ ФИНАНСОВЫХ УСЛУГ В РОССИИ ПРЕКРАТИЛСЯ ДО 1939 Г.

ВЕСНОЙ 1939 ГОДА ВЫШЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЭКОНОМСОВЕТА ПРИ ОНК СССР, КОТОРОЕ НАЗЫВАЛОСЬ: "ПРАВИЛА КРЕДИТОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РАБОЧИХ И СЛУЖАЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ". В АВГУСТЕ 1946 ГОДА ВЫШЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР "оО ПОВЫШЕНИИ ЗАРПЛАТЫ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛИЩ ДЛЯ РАБОЧИХ И СЛУЖАЩИХ И ИТР ПРЕДПРИЯТИЙ И СТРОЕК..." СОГЛАСНО ЭТОМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ ВСЕГО ПЛАНИРОВАЛОСЬ ПОСТРОИТЬ 60 750 ЖИЛЫХ ДОМОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 4 МЛН. 200 ТЫС. КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, ИЗ НИХ 50 650 ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И 10 100 КОММУНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С КОЛИЧЕСТВОМ 55 000 КВАРТИР. НА ЭТУ ПРОГРАММУ ВЫДЕЛЯЛОСЬ ДО ОДНОГО МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ, А ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ БАНК ДОЛЖЕН БЫЛ ВЫДАВАТЬ ССУДЫ ПОД 1% ГОДОВЫХ СРОКОМ ОТ 10 ДО 12 ЛЕТ В СУММЕ ОТ 8 000 ДО 12 000 РУБЛЕЙ.

СЕЙЧАС ЭТИМИ УЧАСТКАМИ И ДОМАМИ, СКОРЕЕ ВСЕГО ВЛАДЕЮТ УЖЕ НАСЛЕДНИКИ ИЛИ ОНИ ВСТУПАЮТ В ПРАВА ПРИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ПРАВ ОТ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ.

В 80-Е ГОДЫ ХХ ВЕКА В СОВЕТСКОМ СОЮЗЕ ШИРОКО ПРАКТИКОВАЛОСЬ КООПЕРАТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. СТРОИЛИСЬ МНОГОЭТАЖНЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КООПЕРАТИВОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ.

В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ В 1992 ГОДУ БЫЛ ПРИНЯТ ЗАКОН "О ЗАЛОГЕ", КОТОРЫЙ ЛЕГ В ОСНОВУ СОВРЕМЕННЫХ КРЕДИТНО-ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

ИПОТЕКА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ КРЕДИТА ТЕМ, ЧТО ОНА ВЫДАЕТСЯ, КАК ПРАВИЛО, НА БОЛЬШУЮ СУММУ, НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И ПОД ЗАЛОГ. ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В РФ СЕЙЧАС СИЛЬНО РАЗВИТ.ОБ ЭТОМ ГОВОРИТ НЕ ТОЛЬКО БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ПРОГРАММ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ БАНКАМИ, НО И НАЛИЧИЕ ТАКОГО ИНСТИТУТА КАК - ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕРИДЖ. ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР ЭТО СПЕЦИАЛИСТ, КОТОРЫЙ ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ПОДБОРУ, ОФОРМЛЕНИЮ И ПОЛУЧЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ.

ИПОТЕКА ЯВЛЯЕТСЯ СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМОЙ БАНКОВСКОЙ УСЛУГОЙ, ПОЭТОМУ СУЩЕСТВУЕТ МНОГО ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ. НАПРИМЕР: "ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ", "ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ", "СУБСИДИЯ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ", "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА", "ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА". ПОСЛЕДНЯЯ ПРОГРАММА МОЖЕТ ФИНАНСИРОВАТЬСЯ И ИЗ МЕСТНЫХ БЮДЖЕТОВ. В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЖИТЕЛИ МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ "ЕДИНОЙ ИПОТЕЧНОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ". НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ " ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА" ЖИТЕЛИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ПОД 2% ГОДОВЫХ.

ИЗ ВЫШЕСКАЗАННОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО РАЗ ЭТОТ ПРОДУКТ СУЩЕСТВУЕТ ДАВНО И УСПЕШНО РАЗВИВАЕТСЯ, ТО У НЕГО ЕСТЬ СВОИ ПЛЮСЫ. НАПРИМЕР: МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЁ НЕ ИМЕЯ ВСЕЙ СУММЫ НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ, ИПОТЕКА ИМЕЕТ ФИКСИРОВАННУЮ ЦЕНУ, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ ЭКОНОМИТЬ НА АРЕНДЕ (В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ БЫ КВАРТИРУ ПРИШЛОСЬ АРЕНДОВАТЬ); ВПУСТИВ КВАРТИРАНТОВ МОЖНО ДАЖЕ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ БУДЕТ СО ВРЕМЕНЕМ ПРЕВЫШАТЬ ВЗНОС НА ОПЛАТУ БАНКУ И Т. Д. КОНЕЧНО ЕСТЬ И МИНУСЫ: ПЕРЕПЛАТА ПО ПРОЦЕНТАМ, ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК, ОПЛАТА ЕЖЕГОДНЫХ СТРАХОВОК И ПРОЧ.

КАЖДЫЙ ЗАЕМЩИК РЕШАЕТ САМ КАК ЕМУ ПОСТУПАТЬ, А МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ НЕ ТОЛЬКО ПРИ ИПОТЕКЕ, НО И ПРИ НАСТУПЛЕНИИ СТРАХОВЫХ СЛУЧАЕВ И В ДРУГИХ СИТУАЦИЯХ. У НАС ИМЕЮТСЯ АККРЕДИТАЦИИ БАНКОВ И НАЛАЖЕННОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО С ДРУГИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ИМЕЮЩИМИ ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ ОЦЕНКИ И НЕДВИЖИМОСТИ.

ПО ИТОГАМ 2022 ГОДА, ПО ДАННЫМ РИА НОВОСТИ СРЕДНИЕ ЗАРАБОТНЫЕ ПЛАТЫ ВЫРОСЛИ В РЕГИОНАХ ОТ 5 ДО 19%, А АБСОЛЮТНАЯ РАЗНИЦА СРЕДНИХ ЗАРПЛАТ ПО РЕГИОНАМ ОТЛИЧАЕТСЯ В ПЯТЬ РАЗ.

ПАНДЕМИЯ КОРОНОВИРУСА, СОВРЕМЕННЫЙ КРИЗИС В МИРЕ, ОРГАНИЗОВАННЫЙ НЕДРУЖЕСТВЕННЫМИ СТРАНАМИ ЗАПАДА, ИХ САНКЦИОННАЯ ПОЛИТИКА И ДРУГИЕ ФАКТОРЫ  ПРИВЕЛИ К РАСШИРЕНИЮ ИНТЕРВАЛОВ ЦЕН, ЗАРПЛАТ И ДРУГИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НА СВОИХ СЕГМЕНТАХ РЫНКОВ ПРИ ОДИНАКОВЫХ УСЛОВИЯХ. БОЛЕЕ ТОГО, СОВРЕМЕННЫЙ ПЕРИОД, ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ, КАК ПЕРИОД ВЫСОКОЙ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ, ЧТО ЗАСТАВЛЯЕТ УЧАСТНИКОВ РЫНКА ПРЕЖДЕ ПОДУМАТЬ, ПЕРЕД ТЕМ КАК СОВЕРШИТЬ СДЕЛКУ. ПОСТОЯННЫЕ РЕЙТИНГИ НА ЗАПАДЕ, ТАКИЕ КАК "СТАБИЛЬНЫЕ", ПРИОБРЕТАЮТ СТАТУС "НЕГАТИВНЫХ". ТАКИЕ СОБЫТИЯ ОТРАЖАЮТСЯ И НА НАШЕЙ ЭКОНОМИКЕ В ТОЙ ИЛИ ИНОЙ СТЕПЕНИ, ГДЕ ТО УЛУЧШАЯ НАШИ ПОКАЗАТЕЛИ, ГДЕ-ТО НАОБОРОТ.

ЭТИ ЯВЛЕНИЯ, НАПРИМЕР, НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ОБНАРУЖИВАЮТ СЕБЯ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ - МОЖНО НАЙТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОДИНАКОВЫХ КВАРТИР, ДОМОВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПО ДОСТАТОЧНО РАЗНЫМ ЦЕНАМ. ТО ЖЕ МОЖНО ОБНАРУЖИТЬ И НА РЫНКЕ АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И НА ДРУГИХ АКТИВНЫХ РЫНКАХ. А НА ПАССИВНЫХ РЫНКАХ, С УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ВЫСТАВЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ, ЦЕНЫ МОГУТ ОТЛИЧАТЬСЯ ЕЩЁ БОЛЬШЕ. ТЕКУЩИЙ АНАЛИЗ ЦЕН В РАЗЛИЧНЫХ СЕГМЕНТАХ РЫНКА, ПРОВОДИМЫЙ ОЦЕНЩИКАМИ НАШЕЙ КОМПАНИИ "АРАБЕСКА" ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО КОЛЕБАНИЕ ЦЕНЫ ПРОИСХОДИТ В ШИРОКИХ ДИАПАЗОНАХ И ЗАВИСИТ ОБ МНОЖЕСТВА ФАКТОРОВ. ОТКЛОНЕНИЕ ПО ЦЕНАМ НА ОДИНАКОВЫЕ АВТОМОБИЛИ, БЫВШИЕ В УПОТРЕБЛЕНИИ, НАПРИМЕР, МОЖЕТ СОСТАВЛЯТЬ ДО 50% В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РЕГИОНА, СРОЧНОСТИ ПРОДАЖИ, КОЛИЧЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ, КОМПЛЕКТАЦИИ, ЦВЕТА, СОСТОЯНИЯ, СРОЧНОСТИ СДЕЛКИ, ТОРГА И Т. Д.

СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, РАЗРЕШЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ СПОРОВ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ В ДОСУДЕБНОМ ИЛИ СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, НАПРИМЕР, ПРИ ВЫДЕЛЕ ДОЛЕЙ, ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО, ПРИ БРАКОРАЗВОДНОМ ПРОЦЕССЕ, БАНКРОТСТВЕ И Т. Д. ПРОИСХОДЯТ РЕГУЛЯРНО, НО В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ, ПРИВОДЯТ К ЗАТРУДНЕНИЯМ СТОРОН ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ ПО ЦЕНЕ СДЕЛКИ. ОТКРЫТЫЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ НЕ ДАЮТ СТОРОНАМ ПОЛНОЙ И ОДНОЗНАЧНОЙ КАРТИНЫ ПО ЦЕНЕ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ, СКОРЕЕ НАОБОРОТ, КАЖДЫЙ ВИДИТ СВОЮ ЦЕНУ, НА ОСНОВЕ ЭТИХ ИСТОЧНИКОВ, И ЭТО ПОНУЖДАЕТ ЛЮДЕЙ К ПРИВЛЕЧЕНИЮ СПЕЦИАЛИСТА - ОЦЕНЩИКА.

С НАЧАЛА ТЕКУЩЕГО ГОДА ОТМЕЧАЕТСЯ РОСТ КОЛИЧЕСТВА ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЯМИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ЦЕНЫ СДЕЛКИ, Т. К. СТОРОНЫ НЕ МОГУТ ПРИДТИ К ВЗАИМНОМУ СОГЛАШЕНИЮ ИМЕННО ПО ЦЕНЕ.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ИЛИ ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, ЯВЛЯЯСЬ МНОГОСТРАНИЧНЫМ ДОКУМЕНТОМ, ВЫПОЛНЕННЫМ ПО НОВЫМ 2022 ГОДА СТАНДАРТАМ, С АНАЛИЗОМ РЫНКА И ОБЪЕКТА, НАГЛЯДНЫМ РАСЧЕТОМ С КОРРЕКТИРОВКАМИ, УЧИТЫВАЮЩИМИ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ И, СДЕЛАННЫМИ ВЫВОДАМИ, ПРИВОДИТ СТОРОНЫ К БОЛЕЕ ОБОСНОВАННЫМ РЕШЕНИЯМ, СБЛИЖАЕТ ИХ ВЗГЛЯД НА ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА, А РАСЧЕТНОЕ ЗНАЧЕНИЕ СТОИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЕННОЕ ОЦЕНЩИКОМ, ЯВЛЯЕТСЯ ОТПРАВНОЙ ТОЧКОЙ ПРИ ВЕДЕНИИ ДАЛЬНЕЙШИХ ПЕРЕГОВОРОВ И ВОЗМОЖНОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ.

С 7 НОЯБРЯ ПРОШЛОГО ГОДА ВСТУПИЛИ В СИЛУ НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ. ТЕПЕРЬ ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ПОЛНОСТЬЮ ИЗМЕНЕНЫ И ЕГО ФОРМА СТАЛА ДРУГОЙ. ДЛЯ НАГЛЯДНОСТИ НУМЕРАЦИЯ ОБЩИХ СТАНДАРТОВ ИЗМЕНЕНА С АРАБСКИХ ЦИФР НА РИМСКИЕ. НОМЕРА СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ № 1-6, ЗАМЕНЕНЫ НА № I-VI. ТАКИМ ОБРАЗОМ, В ОТЧЕТЕ И ДОГОВОРЕ НА ОЦЕНКУ СРАЗУ ВИДНО СООТВЕТСТВИЕ ДОКУМЕНТА НОВЫМ СТАНДАРТАМ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ № 7-11 ОСТАЛИСЬ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ. СТАНДАРТЫ № 12 И 13 ОТМЕНЕНЫ. НОВЫЕ СТАНДАРТЫ УТВЕРЖДЕНЫ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ № 200 ОТ 14.04.2022 Г.

ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ ДАННЫЕ НОВШЕСТВА ПОЗВОЛЯЮТ ВИДЕТЬ ОТЧЕТ В БОЛЕЕ УДОБНОЙ И НАГЛЯДНОЙ ФОРМЕ. ОТЧЕТ СТРУКТУРИРОВАН ПО РАЗДЕЛАМ, КОТОРЫЕ ТОЧНО СООТВЕТСТВУЮТ НАЗВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ВНУТРИ РАЗДЕЛА В ОТЧЕТЕ. ПОЯВИЛИСЬ ИЗМЕНЕНИЯ, НАПРИМЕР, ЕСЛИ РАНЕЕ ОТ ОЦЕНЩИКА ТРЕБОВАЛОСЬ СОСТАВИТЬ ОТЧЕТ ТАКИМ ОБРАЗОМ, ЧТОБЫ НЕПОСВЯЩЕННЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ МОГ ПОНЯТЬ СМЫСЛ ОТЧЕТА, ЕГО СОДЕРЖАНИЕ, ТО ТЕПЕРЬ В П. 3 ФСО (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ) № VI УКАЗАНО, ЧТО "...ПОНЯТЬ ЛОГИКУ И ОБЪЕМ ПРОВЕДЕННОГО ОЦЕНЩИКОМ ИССЛЕДОВАНИЯ..." МОЖЕТ ТОЛЬКО КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ.

ИЗМЕНЕНЫ ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ДОБАВЛЕНЫ НОВЫЕ, НАПРИМЕР, "МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ", "СПРАВЕДЛИВАЯ СТОИМОСТЬ", "ПРЕДПОСЫЛКИ СТОИМОСТИ", "РАВНОВЕСНАЯ СТОИМОСТЬ" И МНОГИЕ ДР.

ИЗМЕНЕНЫ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАДАНИЮ НА ОЦЕНКУ, ПРОЦЕССУ ОЦЕНКИ И ДР. В СООТВЕТСТВИИ С ТЕКУЩИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ ВРЕМЕНИ.

ПЕРЕХОД НА НОВЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ НАШЕЙ КОМПАНИИ ООО "АРАБЕСКА" ПРОИЗОШЕЛ НЕЗАМЕТНО И НИКАК НЕ ОТРАЗИЛСЯ НА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЯХ С КЛИЕНТАМИ И УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМИ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ. МЫ И ДАЛЬШЕ БУДЕМ СТАРАТЬСЯ СЛЕДИТЬ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ ТЕКУЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ, В ЧАСТНОСТИ, В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, НЕ ОБРЕМЕНЯЛИ КЛИЕНТОВ НОВОВВЕДЕНИЯМИ И ИНФОРМАЦИОННО НЕ ПЕРЕГРУЖАЛИ, А НАОБОРОТ, ДЕЛАЛИ УСЛУГУ, ОКАЗЫВАЕМУЮ СПЕЦИАЛИСТАМИ НАШЕЙ ФИРМЫ, БОЛЕЕ КАЧЕСТВЕННОЙ И ДОСТУПНОЙ ДЛЯ КЛИЕНТА - ЗАНИМАЛО МЕНЬШЕ ЕГО ДРАГОЦЕННОГО ВРЕМЕНИ НА ПОДГОТОВКУ ИНФОРМАЦИИ ОЦЕНЩИКУ, ВРЕМЕНИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОСТУПА НА ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ, НЕПОСРЕДСТВЕННО ОСМОТРА, ОСОБЕННО КРУПНЫХ СОСТАВНЫХ ОБЪЕКТОВ, СОСТОЯЩИХ ИЗ БОЛЬШОГО КОЛИЧЕСТВА ОТДЕЛЬНЫХ ЕДИНИЦ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ К РАЗНЫМ СЕГМЕНТАМ: НЕДВИЖИМОСТИ - НЕЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СООРУЖЕНИЙ, ПЕРЕДАТОЧНЫХ УСТРОЙСТВ И Т. Д. И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - АВТОТРАНСПОРТА, ОБОРУДОВАНИЯ, ЛИНИЙ, ТОВАРОВ, НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ПРОЧЕГО.

НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ РОССИИ НОВЫМИ СТАНДАРТАМИ ОЦЕНКИ ЗАЛОЖЕНЫ СВОЕВРЕМЕННЫЕ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ НА ГОДЫ ВПЕРЕД ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ РЫНКА ОЦЕНКИ, КОТОРЫЕ ПОЗВОЛЯТ СДЕЛАТЬ РЫНОК ОЦЕНКИ БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫМ.

ОБЗОР, АНАЛИЗ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ, 1-Е ПОЛУГОДИЕ 2022 ГОДА.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ (ДАЛЕЕ, СОКРАЩЕННО - ПСН), ПО ДАННЫМ ПУБЛИКУЕМЫМ В ИНТЕРНЕТ, НА САЙТАХ НА ПРОДАЖУ ИЛИ В АРЕНДУ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ИМЕЕТ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ОФЕРТ НА СЕРЕДИНУ 2022 ГОДА (ИЮНЬ, ИЮЛЬ). В РЕЗУЛЬТАТЕ ОБЗОРА, НАМИ ВЫЯВЛЕНО И ПРОАНАЛИЗИРОВАНО ОКОЛО 200 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПРОДАЖУ, ПРАКТИЧЕСКИ ВО ВСЕХ РАЙОНАХ КРАЯ, ЗА НЕБОЛЬШИМ ИСКЛЮЧЕНИЕМ. НЕ ОБНАРУЖЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ШЕСТИ РАЙОНАХ: АПАНАСЕНКОВСКОМ, АРЗГИРСКОМ, ГРАЧЕВСКОМ, КУРСКОМ, СТЕПНОВСКОМ И ТУРКМЕНСКОМ.

ДЛЯ ВОЗМОЖНОСТИ СОПОСТАВЛЕНИЯ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕЖДУ СОБОЙ, ТРАДИЦИОННО, ЦЕНЫ ПРИВОДЯТСЯ К ЕДИНОМУ ПОКАЗАТЕЛЮ - РУБ./КВ. М ПЛОЩАДИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ ЗДАНИЙ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ - УЛУЧШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАЗНАЧЕНИЕМ НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПСН.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ ВЫЯВЛЕНА СЛЕДУЮЩАЯ:

- ПОМЕЩЕНИЯ И ЗДАНИЯ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;

- ЗДАНИЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В АРЕНДЕ;

- ЗДАНИЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ;

- КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ;

- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ОБОРУДОВАНИЕМ В НЕЙ;

- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРЕДЛАГАЕМАЯ КАК БИЗНЕС (ДЕЙСТВУЮЩИЙ ИЛИ НЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ).

СТОЛЬ ШИРОКАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДАЕТ И ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ЦЕН, ШИРИНА КОТОРОГО ОБУСЛОВЛЕНА ТАК ЖЕ И ДРУГИМИ СОСТАВЛЯЮЩИМИ: МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЁ ЗАВЕРШЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИЛИ НЕЗАВЕРШЕННОСТЬЮ ("НЕЗАВЕРШЕНКА"), ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ПЛОЩАДЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СООТНОШЕНИЕМ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА С ПЛОЩАДЬЮ УЛУЧШЕНИЙ НА УЧАСТКЕ, ИМЕЮЩИМИСЯ КОММУНИКАЦИЯМ И МНОГИМИ ДРУГИМИ ФАКТОРАМИ, НАПРИМЕР, СРОЧНОСТЬЮ ПРОДАЖИ ИЛИ ПРОДАЖИ С ТОРГОВ, В УСЛОВИЯХ БАНКРОТСТВА ИЛИ РЕАЛИЗАЦИИ ЛОТА БАНКОМ, ПРИ НЕ ВОЗВРАТЕ КРЕДИТА.

ОБЗОР РЫНКА, УСТАНОВЛЕННАЯ СТРУКТУРА ИЛИ КЛАССИФИКАЦИЯ, А ТАКЖЕ ВЫБОР ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ПОЗВОЛЯЕТ ПРОВЕСТИ ДАЛЬНЕЙШИЙ АНАЛИЗ - ПОЧЕМ ЖЕ СЕЙЧАС НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОДСЕГМЕНТЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ:

I. ИЗ ДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ОБЪЯВЛЕНИЙ (ОКОЛО 200), НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПРЕДЛАГАЕТСЯ В СТАВРОПОЛЕ - 44 ОБЪЕКТА. НА ВТОРОМ И ТРЕТЬЕМ МЕСТЕ ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ В КРАЕ - ПО 17, НАХОДЯТСЯ Г. НЕВИННОМЫССК И ПРЕДГОРНОМ РАЙОНЕ. ДАЛЕЕ ИДУТ - ШПАКОВСКИЙ РАЙОН - 15 ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ПО 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ПЯТИГОРСКЕ И ГЕОРГИЕВСКОМ РАЙОНЕ. В БУДЕННОВСКОМ И КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНАХ ПО 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПРОДАЖУ. В ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНАХ 10 И МЕНЕЕ ВЫЯВЛЕННЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ПСН.

БОЛЕЕ 60% ОБЪЕКТОВ СОСРЕДОТОЧЕНО В СТАВРОПОЛЕ, НЕВИННОМЫССКЕ, ПЯТИГОРСКЕ И ГЕОРГИЕВСКОМ, ПРЕДГОРНОМ И ШПАКОВСКОМ РАЙОНАХ.

II. В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ, С РАЗНОНАПРАВЛЕННЫМИ ТЕНДЕНЦИЯМИ РЫНКА, ВЫЗВАННЫМИ КОВИДНЫМИ И ПОСТКОВИДНЫМИ ПРИЧИНАМИ, САНКЦИОННОЙ ПОЛИТИКОЙ СТРАН ЗАПАДА В ОТНОШЕНИИ РОССИИ, ПРОДОЛЖАЮЩИМСЯ РАЗВИТИЕМ ЭКОНОМИКИ РОССИИ, НОВЫМ ЭТАПОМ В РАЗВИТИИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА (ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), БОЛЬШИМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЦБ ЗА КОРОТКИЙ ПЕРИОД (С 8,5% В НАЧАЛЕ 2022 Г. ГОДА ДО 20% И ОБРАТНО ДО 9% НА НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ), ИЗМЕНЕНИЕМ СТАВОК ПО КРЕДИТАМ, В Т. Ч. ИПОТЕЧНЫМ, ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ПО СОЗДАНИЮ РЫНКА ИПОТЕКИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПСН ИМЕЮТ ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (РУБ. ЗА КВ. М), КОТОРЫЙ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАСШИРИЛСЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДЫДУЩЕГО ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ, ДО ВВЕДЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ, ВЫЗВАННЫХ ПАНДЕМИЕЙ COVID-19.

ИНТЕРВАЛ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПСН В КРАЕ ШИРОК И НАЧИНАЕТСЯ С 504 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М И ЗАКАНЧИВАЕТСЯ 280 000 РУБ./КВ. М.

III. ТАКИЕ ЦЕНЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ КРАЙНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ИНТЕРВАЛА, СКОРЕЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ, ЧЕМ ПРАВИЛО. ОБЪЕКТ, МИНИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ 504 РУБЛЯ/КВ. М, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 11 ТЫС. КВ. М, СОСТОИТ ИЗ 4 ЗДАНИЙ БЕЗ ОТДЕЛКИ И ПРЕДЛАГАЕТСЯ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НЕВИННОМЫССКЕ ДО УЛ.ШОССЕЙНОЙ. А ОБЪЕКТ МАКСИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ ПРЕДЛАГАЕТСЯ В СТАВРОПОЛЕ ПО УЛ. ОБЪЕЗДНОЙ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БОЛЕЕ 5000 КВ. М С НЕСКОЛЬКИМИ СТРОЕНИЯМИ 100 КВ. М. СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ИНТЕРВАЛА ЦЕН ПСН В КРАЕ НАХОДИТСЯ ВНУТРИ ИНТЕРВАЛА И ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ СЛЕДУЮЩИМИ ДАННЫМИ:

IV. ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГОРОДАМ КРАЯ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ И ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ, ГДЕ СОСРЕДОТОЧЕНО НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ДАННЫЙ СЕГМЕНТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ (ЦЕНЫ ДАНЫ В ЕДИНИЦАХ СРАВНЕНИЯ - ЗА 1 КВ. М):

1. В СТАВРОПОЛЕ ИНТЕРВАЛ ОТ 4 786 ДО 280000 РУБЛЕЙ - 44 ПРЕДЛОЖЕНИЯ;

2. В НЕВИННОМЫССКЕ - ОТ 504 ДО 63 776 РУБЛЕЙ - 17 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

3. В ПРЕДГОРНОМ РАЙОНЕ - ОТ 2 759 ДО 66.667 РУБЛЕЙ - 17 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

4. В ШПАКОВСКОМ РАЙОНЕ - ОТ 1 447 ДО 40 000 РУБЛЕЙ - 15 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

5. В ПЯТИГОРСКЕ ОТ 6 793 ДО 43 919 РУБЛЕЙ - 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

6. В ГЕОРГИЕВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 874 ДО 29 586 РУБЛЕЙ - 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

7. В БУДЕННОВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 7 143 ДО 65 000 РУБЛЕЙ - 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

8. В КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 1 592 ДО 57 703 РУБЛЯ - 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

9. В ИЗОБИЛЬНЕНСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ОТ 3 183 ДО 19 133 РУБЛЯ - 10 ПРЕДЛОЖЕНИЙ.

V. ИЗ ОКОЛО 200 ОБЪЯВЛЕНИЙ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЯВЛЕНИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЦЕНОВЫХ ДИАПАЗОНАХ (ЗА 1 КВ. М) ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:

1. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ ПО ЦЕНЕ ДО 3 ТЫС. РУБЛЕЙ - 17 (МЕНЕЕ 10%);

2. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПО ЦЕНЕ ОТ 3 ДО 10 ТЫС. РУБЛЕЙ - 46 (БОЛЕЕ 20%);

3. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ  ПО ЦЕНЕ ОТ 10 ДО 20 ТЫСЯЧ - 53 (БОЛЕЕ 25%);

4. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПО ЦЕНЕ ОТ 20 ДО 30 ТЫС. - 25 (БОЛЕЕ 10%);

5. ОТ 30 ДО 40 ТЫС. РУБЛЕЙ - 14 ОБЪЕКТОВ (МЕНЕЕ 10%);

6. ОТ 40 ТЫС. И ВЫШЕ И ОБЪЕКТЫ С НЕ УКАЗАННОЙ ЦЕНОЙ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ - ОСТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОСНОВНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ - 99 ИЛИ БОЛЕЕ 50%, ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПО ЦЕНАМ В ИНТЕРВАЛЕ ОТ 10 ДО 30 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М, А 155 ОБЪЕКТОВ (ОКОЛО 80%) - В ИНТЕРВАЛЕ ОТ 3 000 ДО 40 000 РУБЛЕЙ ЗА ЕДИНИЦУ СРАВНЕНИЯ.

ИНТЕРВАЛ САМЫХ НИЗКИХ ЦЕН ВЫЯВЛЕН В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ОТ 690 ДО 2 684 РУБЛЯ ЗА 1 КВ. М, А ИНТЕРВАЛ САМЫХ ВЫСОКИХ ЦЕН В СТАВРОПОЛЕ ОТ 3 864 ДО 280 000 РУБЛЕЙ.

VI. К ПРОВЕДЕННОМУ АНАЛИЗУ МОЖНО ДОБАВИТЬ ТАКЖЕ, ЧТО НАБЛЮДАЕТСЯ НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ТЕНДЕНЦИЯ, ВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛЯЕМАЯ СЕЗОННЫМ ФАКТОРОМ, К СНИЖЕНИЮ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ЧТО ВИДНО, НАПРИМЕР, ИЗ ОФЕРТЫ В КИСЛОВОДСКЕ ПО УЛ. ЧАПАЕВА, ГДЕ ЦЕНА ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС, ПЛОЩАДЬЮ 3170 КВ. М СНИЖЕНА НА 4% ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДЫДУЩЕГО ПЕРИОДА.

СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДО 7% ПРАВИТЕЛЬСТВОМ В РЕГИОНАХ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА КРЕДИТ ДО 6 МЛН. РУБЛЕЙ.

ТАКОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ АКТИВИРУЕТ УЧАСТНИКОВ РЫНКА ИПОТЕКИ К ВОЗОБНОВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ. ТАК, НАПРИМЕР, БАНК ВТБ, С 27 ИЮНЯ ВОЗОБНОВИЛ ПРОГРАММУ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ПОД 10,5%. АНАЛОГИЧНЫЕ ДЕЙСТВИЯ СОВЕРШАЮТ БАНКИ: "ОТКРЫТИЕ", ПСБ И ДР. БАНКИ. ПЛАНИРУЮТ СМЯГЧИТЬ ДЕЙСТВИЕ СВОИХ ПРОГРАММ ТАКИЕ БАНКИ, КАК "УРАЛСИБ" И "АК БАРС". "СБЕРБАНК" СООБЩИЛ, ЧТО С 1 ИЮЛЯ 2022 Г. СТОИМОСТЬ КРЕДИТА ПО ИПОТЕКЕ БУДЕТ СНИЖЕНА ДЛЯ ТЕХ, КТО БРАЛ ИПОТЕКУ ВЕСНОЙ ПО ВЫСОКИМ СТАВКАМ. ЦБ РФ 28 ФЕВРАЛЯ ПОДНЯЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 20%, ЧТО ВЫЗВАЛО ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ БОЛЕЕ 20% ГОДОВЫХ. ВЫДАЧА НОВЫХ КРЕДИТОВ УМЕНЬШИЛАСЬ БОЛЕЕ, ЧЕМ В ТРИ-ЧЕТЫРЕ РАЗА. СЕЙЧАС КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ОПУСТИЛАСЬ С 11% 10.06.22 Г. ДО 9,5%, ЧТО ПОЗВОЛИЛО УЧАСТНИКАМ РЫНКА ВЕСТИ СЕБЯ В СЕГМЕНТЕ ИПОТЕКИ СВОБОДНЕЕ И ПЕРЕСМОТРУ СВОИХ ДАЛЬНЕЙШИХ ПЛАНОВ В ПОЛЬЗУ ПРИОБРЕТЕНИЯ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.

В СВЯЗИ СО СЛОЖНОЙ СИТУАЦИЕЙ В ЭКОНОМИКЕ, ВЫЗВАННОЙ САНКЦИЯМИ И УХОДОМ С РЫНКА КОМПАНИЙ НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ СТРАН, ОСТРО СТОИТ ВОПРОС ОБ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИИ И ЗАПОЛНЕНИИ ОСВОБОДИВШИХСЯ НИШ РЫНКА ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИЕЙ. СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАНИМАЕТ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ СУЩЕСТВУЮЩИМ ЗАДАЧАМ. НА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМ ЭКОНОМИЧЕСКОМ ФОРУМЕ ГЛАВА СТРАНЫ ПРЕДЛОЖИЛ ЗАПУСТИТЬ ПРОМЫШЛЕННУЮ ИПОТЕКУ ПОД 5% ГОДОВЫХ, ЧТО СОКРАТИТ СРОКИ НАЧАЛА ВЫПУСКА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ РОССИЙСКИМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ. СБЕРБАНК И ГАЗПРОМБАНК УЖЕ ОТРЕАГИРОВАЛИ НА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПОЭТОМУ, ВОЗМОЖНО, В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ЗАРАБОТАЕТ ЕЩЁ ОДИН СЕГМЕНТ РЫНКА ИПОТЕКИ - ПРОМЫШЛЕННАЯ ИПОТЕКА ПО СНИЖЕННОЙ СТАВКЕ.

РЫНОК ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОИЗВОДСТВО ПЕРЕЖИВАЕТ СЕЙЧАС СПАД, ВЫЗВАННЫЙ ДЕЙСТВИЕМ САНКЦИЙ ЗАПАДА, НЕСМОТРЯ НА РОСТ ПРОИЗВОДСТВА В 2021 ГОДУ. МНОГИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ПРОДАЮТ СВОИ ФОНДЫ ПО ЦЕНАМ ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ, ЧЕМ В 2021 Г. ЦЕНА ЗА 1 КВ. М ТАКОГО ТИПА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ БЫТЬ В РАЙОНЕ НЕСКОЛЬКИХ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ И ДАЖЕ НИЖЕ. НАПРИМЕР, ОАО "РЖДстрой" В МИНЕРАЛЬНЫХ ВОДАХ ПРЕДЛАГАЕТ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ ПО ЦЕНЕ 2353 РУБЛЯ ЗА 1 КВ. М, В ЗЕЛЕНОКУМСКЕ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА ПРОДАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ 2684 РУБЛЯ/КВ. М, А ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ТАМ ЖЕ ПО ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА ВЫСТАВЛЕНО НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 690 РУБЛЕЙ/КВ. М. В СВЕТЛОГРАДЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ КРАСИЛЬНОГО ЦЕХА ПРЕДЛАГАЕТСЯ НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 1863 РУБЛЯ/КВ. М, А В НЕВИННОМЫССКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ 3847 РУБЛЕЙ/КВ. М.

ЭТО НАИБОЛЕЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В СЕГМЕНТАХ ТОРГОВО-ОФИСНОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫШЕ. ТАК, НАПРИМЕР, ПО ДАННЫМ ОБЪЯВЛЕНИЙ НА САЙТЕ 1777, ЦЕНЫ ЗА КВ. М ЖИЛЬЯ В СТАВРОПОЛЕ МОГУТ ПРЕВЫШАТЬ 100 000 РУБЛЕЙ. СТРОЯЩАЯСЯ СТУДИЯ В ЮГО-ЗАПАДНОМ РАЙОНЕ ПО УЛ. ТЮЛЬПАНОВОЙ, 12, 26 КВ. М НА 16 ЭТАЖЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗА 100 ТЫС./КВ. М, А СТРОЯЩАЯСЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ПО УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, 4А, 72 КВ. М., ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 101 338 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М.

ПРИ ТАКИХ РАЗНЫХ ЦЕНАХ ПРОДАЖ, НЕОДНОЗНАЧНАЯ КАРТИНА И НА РЫНКЕ АРЕНДЫ. АКТУАЛЬНОСТЬ ЭТОГО СЕГМЕНТА СЕЙЧАС ВОЗРОСЛА. СУЩЕСТВЕННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ В СТОРОНУ УВЕЛИЧЕНИЯ ПРИВЕЛО К ПЕРЕСМОТРУ ЦЕН ЗА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ И МНОГИЕ СОБСТВЕННИКИ ПЕРЕЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОРЫ С АРЕНДАТОРАМИ НА НОВЫХ УСЛОВИЯХ. ИНТЕРВАЛ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЦЕН НА РЫНКЕ АРЕНДЫ РАСШИРИЛСЯ - НАРЯДУ СО "СТАРЫМИ" ЦЕНАМИ ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ОФЕРТЫ С УЧЕТОМ ВЫЗВАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ.

ПО ИТОГАМ ПОЛУГОДИЯ БУДЕТ ОПУБЛИКОВАНА СТАТИСТИКА В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ И РЕГИОНОВ, СТАТИСТИКА ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ. ТОГДА МОЖНО БУДЕТ УВИДЕТЬ БОЛЕЕ НАГЛЯДНО, КАК РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕЖИВАЕТ СЕГОДНЯШНИЙ МОМЕНТ.

ПОСЛЕДНИЕ СОБЫТИЯ ПРИВЕЛИ К ПОВЫШЕНИЮ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ НА РЫНКАХ, В ЧАСТНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗА ОДИНАКОВЫЕ КВАРТИРЫ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ ПРОДАВЦЫ ПРОСЯТ РАЗНЫЕ ЦЕНЫ И ШИРИНА ИНТЕРВАЛА СТОИМОСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ МИНИМУМА ДО МАКСИМУМА СУЩЕСТВЕННО РАСШИРИЛАСЬ. ОДНИ ПРОДАВЦЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПРОДАВАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО СТАРЫМ ЗАФИКСИРОВАННЫМ ЦЕНАМ, ДРУГИЕ ИХ РЕЗКО ПОДНЯЛИ И ПРОДОЛЖАЮТ ПОДНИМАТЬ И ЦЕНА В 100 000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М, НАПРИМЕР, В СТАВРОПОЛЕ, СТАЛА ВСТРЕЧАТЬСЯ НЕ ТОЛЬКО В ЖИЛЫХ НОВОСТРОЙКАХ. ОДНОВРЕМЕННО С ЭТИМ ПОЯВЛЯЮТСЯ И ОФЕРТЫ ОБЪЕКТОВ ВЫНУЖДЕННОЙ ПРОДАЖИ ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ.

ЭТИ ТЕНДЕНЦИИ КОСНУЛИСЬ И РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В ЭТОМ СЕГМЕНТЕ ТАКЖЕ НАБЛЮДАЕТСЯ ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ЦЕН ЗА БЛИЗКИЕ ПО ХАРАКТЕРИСТИКАМ ОБЪЕКТЫ И ЭТО ПРИВЕЛО К ТОМУ, ЧТО АРЕНДОДАТЕЛИ ЧАСТО ОКАЗЫВАЮТСЯ В ЗАТРУДНЕНИИ - А СКОЛЬКО ЖЕ РЕАЛЬНО МОЖНО ПРОСИТЬ СЕЙЧАС ЗА СВОИ ПЕРЕДАВАЕМЫЕ АРЕНДАТОРУ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ И КАК УЧЕСТЬ ВСЕ ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ КОНКРЕТНОГО ОБЪЕКТА И СБАЛАНСИРОВАТЬ ИХ В ТЕКУЩЕЙ ЦЕНЕ, ЧТОБЫ ОНА БЫЛА УБЕДИТЕЛЬНОЙ И ПРИЕМЛЕМОЙ ДЛЯ АРЕНДАТОРА, И, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОН УЖЕ РАНЕЕ АРЕНДОВАЛ ЭТО ИМУЩЕСТВО, ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ОСТАЛСЯ БЫ У СОБСТВЕННИКА, А НЕ СМЕНИЛ ОФИС ИЛИ ТОРГОВУЮ ПЛОЩАДЬ, СКЛАД ИЛИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДУЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЛИ СООРУЖЕНИЯ НА НЕМ.

ВЫСОКАЯ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ И ЗАТРУДНЕНИЕ В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О ЦЕНЕ СОБСТВЕННИКОМ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПРИВЕЛО К АКТУАЛИЗАЦИИ ПРОФЕССИИ ОЦЕНЩИКА, КАК НЕЗАВИСИМОГО ПРОФЕССИОНАЛА, ОБЛАДАЮЩЕГО МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ. В ЭТОМ ГОДУ В ООО "АРАБЕСКА" ЗНАЧИТЕЛЬНО ЧАЩЕ, ЧЕМ РАНЕЕ, ОБРАЩАЮТСЯ КЛИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДЫ.

ПРОФЕССИЯ ОЦЕНЩИКА В РОССИИ В 19 ВЕКЕ И ПОЯВИЛАСЬ ИМЕННО КАК ОБОСНОВАННАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТАВОК АРЕНДЫ ПРИ АРЕНДЕ РАЗЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА. СЕГОДНЯШНЕЕ ОТЛИЧИЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО СОВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ОЦЕНКИ УЧИТЫВАЕТ НАУЧНЫЕ МЕТОДЫ АНАЛИЗА РЫНКА, В ЧАСТНОСТИ СТАТИСТИЧЕСКИЕ, И УЧИТЫВАЕТ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ПАРАМЕТРОВ СРАВНЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА С АНАЛОГАМИ В ВИДЕ ОБОСНОВАННЫХ КОРРЕКТИРОВОК, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ПОДРОБНЫМИ СПРАВОЧНИКАМИ, РАЗЛИЧНЫМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ, УКАЗАНИЯМИ, РУКОВОДСТВАМИ, ПОСОБИЯМИ И ПР. ДОКУМЕНТАМИ.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ, КОТОРУЮ ОЦЕНЩИК УКАЗЫВАЕТ В СВОЁМ ОТЧЕТЕ, МОЖЕТ СЛУЖИТЬ ОТПРАВНОЙ ТОЧКОЙ ПРИ ВЕДЕНИИ ПЕРЕГОВОРОВ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И АРЕНДАТОРОМ, ЕСЛИ У НИХ СЛОЖИЛСЯ РАЗЛИЧНЫЙ ВЗГЛЯД НА СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ. ОСОБЕННО ЭТО АКТУАЛЬНО  ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ СООРУЖЕНИЙ, НОВЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ЕЩЁ НЕ СДАВАЛИСЬ В АРЕНДУ, ПРИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ, А ТАКЖЕ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ, В СЕЛАХ, СТАНИЦАХ, ПОСЕЛКАХ, ХУТОРАХ И РАЙОНАХ, ГДЕ РЫНОК АРЕНДЫ НЕ РАЗВИТ, И В ДРУГИХ СЛУЧАЯХ, КОГДА ТРУДНО СРАВНИВАТЬ ОБЪЕКТ ИЛИ НЕ НАХОДИТСЯ ЕМУ СРАВНЕНИЯ.

ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА ОБОРУДОВАНИЕ И ТРАНСПОРТ, А ТАКЖЕ ДРУГОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ, ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ, В ТАКОМ СЛУЧАЕ, ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВАЖЕН, Т. К. ОБЪЕКТИВНО ОТОБРАЗИТ ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ И ЕЁ ВЛИЯНИЕ НА СТАВКУ АРЕНДЫ.

БАНКОВСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЙ И ОТ УСПЕХА БАНКОВ И ИХ РАЗВИТИЯ ЗАВИСЯТ ВСЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКОВ СТРАНЫ. ЦЕНТРОБАНК, НА САЙТЕ BANKI.RU, ОПУБЛИКОВАЛ ДАННЫЕ ЗА ДЕКАБРЬ 2021 ГОДА В ВИДЕ ФИНАНСОВОВГО РЕЙТИНГА БАНКОВ РОССИИ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ СВОЕОБРАЗНЫМ ИТОГОМ УХОДЯЩЕГО ГОДА, ЕСЛИ РАССМАТРИВАТЬ ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДЕКАБРЮ 2020 ГОДА.

ВСЕГО НА СЕГОДНЯ В РФ 362 БАНКА И В ПЕРВУЮ ДЕСЯТКУ ВХОДЯТ НАИБОЛЕЕ УСПЕШНЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ БАНКИ, КАК: СБЕР, ВТБ, ГАЗПРОМ, РОССЕЛЬХОЗ И ДР. ЗА ГОД, ИЗ РАССМАТРИВАЕМОЙ ДЕСЯТКИ ЛИДЕРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ МЕСТА В РЕЙТИНГЕ НЕ ПРОИЗОШЛО, ОДНАКО ЭТО ИЗМЕНЕНИЕ БЫЛО РАЗНЫМ.

ТАК, НАИБОЛЬШИЙ РОСТ В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ ПОКАЗАЛ СОВКОМБАНК (+13,57%), А МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК, ЕДИНСТВЕННЫЙ ИЗ ДЕСЯТКИ ЛИДЕРОВ, ПОКАЗАЛ ПАДЕНИЕ (-1,36%) ЗА ГОД. ПРИ СУЩЕСТВУЮЩЕМ РАЗРЫВЕ В АКТИВАХ БАНКОВ ЭТО НЕ ПРИВОДИТ К ПЕРЕМЕЩЕНИЮ МЕСТ В РЕЙТИНГЕ БАНКОВ, Т. К., НАПРИМЕР, АКТИВЫ СБЕРБАНКА (1 МЕСТО) ПОЧТИ В 2 РАЗА БОЛЬШЕ АКТИВОВ ВТБ (2 МЕСТО).

ПРИ СУЩЕСТВОВАВШЕМ ПРОГНОЗЕ ИНФЛЯЦИИ В 4-5%, ОТРИЦАТЕЛЬНОМ ВЛИЯНИИ ПАНДЕМИИ НА ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ, ДВУЗНАЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВОГО РОСТА В ПРОЦЕНТАХ ВЫЗЫВАЮТ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ КОММЕНТИРУЮТ БАНКИРЫ. ТАК, НАПРИМЕР, ПО СЛОВАМ ГЛАВЫ ВТБ НА ФОРУМЕ "РОССИЯ ЗОВЕТ!" ИНФЛЯЦИЯ В США ПО ИТОГАМ ОКТЯБРЯ ДОСТИГЛА "НЕМЫСЛИМЫХ" РАЗМЕРОВ В 6,2%. ПОВЫШЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ В СТРАНЕ СВЯЗАНО С СИТУАЦИЕЙ НА ВНЕШНЕМ РЫНКЕ, ЦЕНАМИ НА БАЗОВЫЕ ТОВАРЫ И НЕФТЬ.

ОРИЕНТИРАМИ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА БАНКИРАМИ НАЗЫВАЮТСЯ СТАБИЛИЗАЦИЯ ИНФЛЯЦИИ, А В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ АДАПТАЦИЯ К ЭНЕРГОПЕРЕХОДУ, РЕШЕНИЕ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАЛИЧИЯ В СТРАНЕ КЛЮЧЕВЫХ ПЕРЕДОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ.

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДАННЫМ РОСТ ВВП В УХОДЯЩЕМ ГОДУ СОСТАВИТ ДО 4,5%, А ПО ПРОГНОЗУ НА 2022 ГОД РОСТ ЗАМЕДЛИТСЯ ДО 2,3%.

НОВЫЙ 2022 ГОД ПОКАЖЕТ ПОДТВЕРДЯТСЯ ЛИ ЭТИ ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ. С НАСТУПАЮЩИМИ ПРАЗДНИКАМИ!

Приказом Минфина России № 180н от 15.11.2019г. был утвержден ФСБУ 5/2019 "Запасы", который применяется начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности 2021г.

Приказом Минфина России № 204н от 19.09.2020г. были утверждены ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", которые должны применяться начиная с 2022 г. и в которых используются новые для бухгалтерии определения, в том числе справедливая стоимость.

Расчет справедливой стоимости согласно положениям МСФО основан на использовании трех общепринятых подходов к определению стоимости имущества (сравнительный, затратный и доходный), которые давно применяются оценочным сообществом.

Введено понятие ликвидационной стоимости :

Ликвидационная стоимость - это величина, которая была бы получена в результате выбытия ОС после вычета предполагаемых затрат на выбытие.

Ликвидационная стоимость подлежит ежегодной проверке, в результате чего может меняться. Корректировки отражаются как изменение оценочных значений.

ОТЧЕТЫ ОБ ОЦЕНКЕ, ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ОЦЕНЩИКАМИ ООО "АРАБЕСКА" , МОГУТ ПОСЛУЖИТЬ ОТЛИЧНОЙ ЗАМЕНОЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ СИСТЕМЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ!

Пандемия изменила долю оценок при вступлении в наследство. Их стало больше. С какими вопросами оценки чаще всего сейчас обращаются наследники?

Наиболее часто наследники обращаются к оценщику при оценке автотранспорта, т. к., при существующем многообразии и стремительно растущих ценах на автомобили в этом году, их существенной разнице в цене, зависящей не только от возраста, состояния, но и модификации, пробега, комплектации и др., не всегда понятно сколько же стоил автомобиль на дату вступления в наследство. Особенно это усложняется в случае, если дата проведения оценки (момент, когда заказчик обращается к оценщику) отстоит далеко от даты вступления в наследство (смерти). Порой мы выполняем оценку на много лет в прошлое, наша архивная база данных позволяет делать расчеты с 90-х годов прошлого столетия. Расчет в таком случае, чаще всего, при наличии соответствующей информации, производится по формулам, присущим тем или иным маркам автомобилей - отдельно для легковых, грузовых автомобилей, автобусов и т. п., с учетом страны (региона) выпуска автомобиля. Отдельно выделены формулы для расчета стоимости автомобилей производства России. Таких оценок более всего осуществляется в последнее время, т. к. граждане часто вступают в наследство не только на сами автомобили, а и на различные производственные, транспортные или торговые предприятия, в состав которых входят и разные автомобили - большегрузы, прицепы и полуприцепы, рефрижераторы, спецтехника и т. д.

Квалификационные аттестаты в области оценки, не только по оценке движимого имущества (вышеуказанных автомобилей), а и по оценке бизнеса, недвижимости, которые имеются у оценщиков нашей компании, позволяют делать оценку не только автотранспорта, но и недвижимости и ценных бумаг (не только акций, но и, например, патентов, программных продуктов и т. п.), бизнеса (действующего или не действующего предприятия), позволяют оценивать и любое другое имущество или права на него, не только для наследства, но и для других целей, необходимых заказчику - продаже, кредитовании, страховании, ущербе и проч.

Популярной оценкой при получении наследства, в последнее время, стала оценка недвижимости не для уплаты госпошлины по требованию нотариуса, когда оценка может производиться по выписке из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость, а для раздела наследуемого имущества между родственниками. Часто наследники хотят разделить недвижимое имущество между собой, т. к. в наследуемом жилье (или регионе) проживает один из родственников, а другие там не живут, и давно. Вторым (проживающим отдельно) удобно просто получить не долю в натуре, а деньги. Но сколько стоила эта недвижимость или предприятие (нематериальные активы, другое наследуемое имущество или права) на дату смерти, наследники не знают, не могут определить или не могут придти к взаимному соглашению по многим различным причинам. Тут необходим и появляется независимый оценщик, который согласно существующим стандартам и методам определяет рыночную стоимость, которая и служит в дальнейшем отправной точкой при ведении переговоров между родственниками, т. к. они до оценщика даже не представляли от какой суммы они могли бы отталкиваться. Договоренности между собой у наследников затем могут быть разные, в зависимости от различных обстоятельств, например, многолетний досмотр родителей, больных родственников или инвалидов, но сумма, от которой можно начать вести переговоры, чтобы достигнуть согласия, в таких случаях оценщиком уже задана, что ведет к скорейшему разрешению сложившейся ситуации, порой в скорбных неожиданных обстоятельствах, не позволяющих принимать объективные решения.

ООО "Арабеска" может оказывать услуги не только для нотариальных действий по вступлению в наследство, действий без нотариуса (в том же случае), но и в различных других случаях в форме выдачи: официального отчета на бумажном носителе, отчета в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью оценщика (если нотариус находится далеко - на севере, Дальнем востоке и т. д.), выписки из отчета или консультации.