(8652) 69-18-69

(8652) 55-11-75

 

+7-918-870-82-62

+7-905-417-10-39

е-mail: valuek@mail.ru

e-mail: lumifara@mail.ru

Новости
ИПОТЕКА

Начало 1 квартала этого года ознаменовано большим событием для клиентов оценочной компании "Арабеска". Теперь наши постоянные клиенты, а также новые клиенты по ипотеке, могут пользоваться услугами нашей компании, в связи с успешным прохождением аккредитации при сбербанке России.

На сайте сбербанка России (https://www.sberbank.ru/ru/region/credits/home/oc_org) в списке аккредитованных партнеров - оценочных организаций по ипотеке с апреля 2019 г. появилась строка с подтверждением, что ООО "Арабеска" аккредитовано при сбербанке и, таким образом может теперь предложить и клиентам сбербанка свои услуги по оценке для целей залога (ипотеки).

Почему "И"?

Потому что на данный момент мы предлагаем свои услуги по ипотеке или оформления закладной не только для сбербанка, а и для многих других банков, кредитующих ипотеку и не только. Какие же это банки? Ниже приводится список банков, которые принимают наши отчеты как с аккредитацией, так и на общих основаниях в соответствии с законодательством в области оценки и федеральными стандартами оценки. Последнее значит, что банки, принимающие наши отчеты на общих основаниях (без аккредитации) могут принимать и другие наши отчеты, не только для ипотеки закладной, но и для других целей.

Список банков, которые принимают отчёты ООО "Арабеска":

1 - АК БАРС

2 - Всероссийский банк развития регионов

3 - Газпромбанк

4 - Промсвязьбанк

5 - Сбербанк

6 - СМП-банк

7 - Уралсиб

8 - Центр-инвест

Пока в нашем списке 8 ставропольских банков. Если у клиента возникнет желание провести оценку у нас для другого банка, не указанного в этом списке, то, предварительно уточнив в банке - примет ли банк наш отчет об оценке, Вы можете обратиться к нам, в случае позитивного ответа банка потому что:

- не во всех банках требуется аккредитация;

- на наш региональный рынок могут приходить другие банки, которых сейчас нет, а в будущем появятся;

- работа по аккредитации, там где банки её требуют, нами ведется и далее и в планах на этот год у нас получить ещё несколько аккредитаций;

- требования банков к оценочным компаниям меняются как и всё наше законодательство. Поэтому на момент Вашего обращения в банк могут измениться условия (например, банк примет отчет без аккредитации, как это делают сейчас многие банки при подтверждении ипотеки на прошлую дату сделки в 2018 г. и ранее этой даты);

- банки могут аккредитовать оценочную компанию "по факту", т. е. клиент может прийти в банк с готовым отчетом по оценке по своему объекту оценки - домовладению, дому без земельного участка, земельному участку, квартире и т. д. и, при наличии отчета банк может принять отчет и провести аккредитацию. Однако, во избежание необоснованных расходов, в случае не принятия отчета банком, необходимо сначала проконсультироваться в банке, а потом обратиться к нам.

ООО "Арабеска" территориально очень удачно расположено относительно новостроек Юго-западного района - микрорайона "Перспективный", строящегося жилого комплекса "Салют", ЖК "GreenПАРК" и других. Жилые комплексы юго-западного района находятся в так называемой "шаговой доступности" от ООО "Арабеска", поэтому клиентам удобно и легко посетить наш офис и показать свой объект для фотографирования при минимальных затратах времени и нервов. Сейчас, в летний сезон, к нам можно безопасно добраться за несколько минут в качестве прогулки, даже пешком по пешеходным дорожкам, уложенным новой брусчаткой прошлой осенью. Здание, где расположен наш офис, трехэтажный торговый центр "Березка", находится на красной линии ул. 50 лет ВЛКСМ и его легко найти, т. к оно стоит возле остановки общественного транспорта "23 школа".

Новостройки - жилые комплексы других районов г. Ставрополя также доступны для нас при существующей развитой инфраструктуре города. Чтобы добраться в район 204 квартала достаточно около 40-50 минут, в Северо-западный район по новому Российскому проспекту - ещё быстрей, т. к. днём он не загружен транспортом. Возможен осмотр и до начала рабочего дня или после его окончания.

Оказываем мы услуги и по всему Ставропольскому краю, однако здесь существует удорожание за счет транспортных услуг. Клиенты, по своему усмотрению, поступают по разному:

- привозят и отвозят оценщика на собственном транспорте кому это удобно;

- оплачивают общественный транспорт от Ставрополя до населенного пункта, а в населенном пункте везут на своем транспорте;

- оплачивают транспорт оценщика.

В своей работе мы стремимся к гибким договорным отношениям, направленным на минимальное количество затрат времени у клиента, т. к. часто это молодые семьи, с маленькими детьми, активно работающими родителями, у которых основная нужда даже не деньги, а нехватка времени. Исходя из этого, мы готовы принимать заявки дистанционно по электронной почте или в выходные, а также за рамками означенного графика работы ООО "Арабеска" в течении дня с 8 утра до 20 часов вечера на мобильный телефон: +7(8652) 69-18-69 или по WhatsAрр. В последнем случае, чтобы воспользоваться WhatsAрр, предварительно нужно позвонить на указанный номер телефона, проконсультироваться со специалистом о необходимости воспользоваться данным мессенджером, и получить его номер.

Ждем Вас в нашем офисе, ожидаем дистанционные заявки.

Готовы проконсультировать Вас по телефону и письменно.

 
ОЦЕНКА НА ПРОШЛУЮ ДАТУ.

ОЦЕНКА НА ПРОШЛУЮ ДАТУ.

У клиентов ООО "Арабеска", так же как и у потенциальных клиентов рынка оценки, возникают ситуации, когда они хотят знать стоимость объекта или прав на него на дату, которая уже прошла - дату в прошлом, порой, на далекую дату в прошлом. Теория оценки позволяет определить рыночную стоимость объекта индексным методом (затратным подходом) на любую возможную дату, даже советского периода до 1968 года (на 01.01.1969 г. и позднее) с помощью сборников УПВС или аналогичных источников соответствующего периода времени. Однако такое значение будет расчетным и, наверное, будет обладать погрешностью, порой существенной. Если заказчика это устраивает то такая оценка, в соответствии с его заданием возможна. Однако рыночная стоимость наиболее точно всегда определяется рыночным (сравнительным) подходом, которая основана на анализе типичных продаж или оферт объектов аналогов к объекту оценки с применением необходимых корректировок. Ситуации, когда нужна оценка рыночной стоимости объекта на прошедшую дату, бывают разные. Наиболее часто встречающиеся, например: - оценка для нотариуса при вступлении в наследство; - оценка при разрешении имущественных споров (в частности, для суда или для досудебного урегулирования споров); - оценка для участников сделки, совершенной в прошлом.

Несколько лет назад оценщиком нашей компании производилась оценка дачи в Ессентуках на такую отдаленную дату как 1991 год (более 20 лет назад) при оспаривании совершенной тогда сделки. Оценки на прошлую дату при разрешении имущественных споров производятся относительно часто. Возможность оказания таких услуг зависит от наличия базы объектов аналогов на прошлые годы. Например, по городу Ставрополю и прилегающим районам есть возможность подборки аналогов с начала 2000-х годов и даже ранее (с середины 90-х годов), в зависимости от объекта оценки. По другим городам Ставропольского края или близким субъектам возможность проведения оценки зависит от наличия аналогов в том городе или регионе, где потенциальный заказчик планирует проведение оценки в заданный период времени или на заданную дату оценки. Это обуславливается тем, что согласно Федеральным стандартам оценки оценка должна проводиться на определенную дату, поэтому такого рода услуги можно проводить только после предварительного анализа источников информации на предмет наличия аналогов по местоположению объекта оценки на дату оценки и период времени предшествующий ей.

Оценки на прошлую дату (дату смерти) для цели вступления в наследство при наследственных делах выполняются нами чаще, чем вышеописанные случаи разрешения имущественных споров. Традиционно, наследники-физические лица, обращаются к нам для оценки земельных участков, домовладений, только жилых домов (без участков), садовых (дачных) домиков и других объектов аналогичного назначения, квартир, автотранспорта. У нас также есть опыт и возможность проведения оценки для наследников как оценка ценных бумаг, акций и любых других объектов например, нематериальных активов (свидетельств, патентов программ, бизнеса и т. п.), а так же других подобных объектов или прав на них. Соответствующая разрешительная документация, в связи с изменениями законодательства в 2018 году - квалификационные аттестаты во всех областях оценочной деятельности имеются у наших оценщиков.

Возвращаясь к оценке при разрешении имущественных споров, можно отметить, что возможна оценка упущенной выгоды, например, в виде неполученной или недополученной платы в срок исковой давности (3 года), а так же за более длительный интервал прошедшего времени при наличии источников информации и возможности проведения такой оценки.

Обратившись к нам с предварительной заявкой: по телефону, по электронной почте, лично Вы можете бесплатно узнать возможна ли оценка на прошлую дату конкретно в Вашем случае. В случае наличия такой возможности у нас, можем заключить договор в соответствии с требованиями законодательства и составить документ в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки, называемый "отчет об оценке", который затем Вы сможете использовать как отправную точку в своих переговорах, действиях, анализе ситуации и в др. случаях. Возможна так же выдача документа "Заключение эксперта" при соответствующей возможности и необходимости.

 
СТОИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. АКЦИЯ!

ВНИМАНИЕ! При определении стоимости аренды, в 1 квартале установлена скидка к тарифам: для единичных объектов в 20%, для услуги по оценке более 5 ставок - 30%!

Наиболее сложными и востребованными услугами в ушедшем 2018 г. оказались услуги по определению рыночной стоимости арендной платы, в частности, при разных мнениях сторон с доказыванием в суде.

В последнее время богатых людей становится всё больше на земле, что обусловлено увеличением имущества людей, в т. ч. недвижимого. В России желание обладать недвижимым имуществом в посткоммунистическое время стало обладать, наверное, всеми гражданами: молодежь стремится взять ипотеку; люди постарше рады наследству в форме земельного участка, дачи, гаража, пая, квартиры, коттеджа, особняка, загородного дома; предприниматели строят, покупают и продают склады, магазины, офисы, предприятия торговые и офисные центры, развлекательные, коммерческие здания, помещения и др. Участвует на рынке недвижимости и государство и в сегменте продаж, и сегменте аренды, при приватизации имущества и в др. случаях.

Немного интересных цифр: только в 2015 году в России введено в строй 85,3 млн. кв. м жилья. Для сравнения в 1998-2000 годах минимально вводилось примерно по 30 млн. кв. м жилья в год. Т. е., если взять в среднем, то примерно за 25 последних лет возможно введено в строй до 1,5 млрд. кв. м жилья или в расчете на одного жителя страны жилой недвижимости стало на 10 кв. м больше. А кроме жилой недвижимости так же есть сегменты производственной, складской недвижимости; торговой, административной, офисной недвижимости; коммерческой, государственной и мн. других сегментов недвижимости. Т. е., в целом, недвижимости, за последнее время стало значительно больше, чем по 10 кв. м на одного жителя страны.

В наше время уже не все хотят только владеть недвижимостью. Многие хотят ею эффективно распоряжаться, чтобы получать доход. Доход от недвижимости можно получать не только продав её, но и передав право пользования другому лицу (в т. ч. юридическому), т. е., проще говоря, сдав её в аренду. Общеизвестно, что во многих странах отдельные люди ведут такой образ жизни, что они не имеют собственного недвижимого имущества и долгое время могут проживать в отеле или другом жилье, арендуя его. Такие арендаторы составляют основу дохода собственнику недвижимости и поэтому по всему миру строятся гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы и базы отдыха, магазины, различные центры, в т. ч. "мега"-центры, складские комплексы и другие объекты недвижимости. Сдаются в аренду и земельные участки различного назначения: сельхозземли, под ИЖС, земли поселений других категорий. Сдается и частное жилье: квартиры, дома, дачи и пр. За нормативный срок своей жизни, при эффективном управлении, недвижимость может принести на постоянной аренде такой доход, который многократно будет превышать стоимость первоначальных вложений в неё, что существенно мотивирует собственников к сдаче недвижимости в аренду.

Как же найти собственнику тот максимальный доход от сдачи в аренду, способствующий скорейшей окупаемости вложений инвестиций и как арендатору заплатить меньше аренды при максимально выгодных условиях?

Данный вопрос часто стоит не только перед участниками договора аренды, но и во многих других случаях, например: при определении доли в действующем бизнесе; при определении стоимости наследства или выделе доли из него; при разделе имущества; купле-продаже; залоге; страховании; кредитовании; внесении в уставный капитал и во многих других случаях, когда у сторон возникают различные мнения, порой основанные на эмоциях или под влиянием других, а не на необходимых "сухих" цифрах, полученных при глубоком анализе рынка. В развитых странах этот вопрос не возникает - все сразу идут к профессиональному независимому оценщику. У нас потребительская культура услуг по оценке находится в стадиях соответствующих развитию российского рынка - подъема, спада, роста т. п. Государство, как основной участник рынка, в целях эффективного распоряжения собственностью, с целью максимального наполнения бюджета, включило в Закон об оценочной деятельности статью 8 - "Обязательность проведения оценки...", где оценка для муниципальных образований, субъекта федерации (ставропольского края) и для РФ, является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Тем самым, законодатель подчеркивает важность и значимость оценки независимым оценщиком, в т. ч. при сдаче государственного имущества в аренду. Что мешает другим участникам рынка отнестись к вопросу столь же серьезно поставив оценку аренды себе в обязанность, так же как и государство и эффективно использовать её как источник дополнительного дохода?

Профессиональный расчет стоимости аренды в соответствии с законодательством, федеральными стандартами оценки, существующими профессиональными методиками оценки, подтвержденный документами оценщика о сдаче квалификационного экзамена в области оценки недвижимости (а при сдаче в аренду оборудования, транспорта, другого движимого имущества - о сдаче квалэкзамена в области оценки движимого имущества) показывает ту стоимость которая характеризует баланс между максимально возможной ставкой аренды и постоянной загрузкой сдаваемой в аренду недвижимости или движимого имущества.  Суммарный доход собственника от сдачи в аренду и оптимальные расходы арендатора зависят не только от ставки аренды, но и от постоянной загрузки. Отчет оценщика определяет на выходе итоговое значение рыночной стоимости, от которой участники переговоров могут оттолкнуться при начале ведения переговоров и прийти к устраивающим друг друга срокам и цене.

Исходя из существующей практики видно, что особенно актуально это для коммерческих организаций, учебных заведений, сельских, городских и районных администраций. Для сельских администраций и их муниципальных предприятий это особенно важно, т. к. в последнее время информация на рынке носит разрозненный, неопределенный, недостаточный характер, а объекты, сдаваемые в аренду мало сопоставимы, индивидуальны и не позволяют учесть все плюсы и минусы объекта аренды а проведение оценки законодательно является обязательным. Важно это и другим в т. ч. и обычным гражданам (физическим лицам).

Современная методика оценки, при наличии имеющегося достаточного количества справочной литературы по различным корректировкам, позволяет учесть оценщику различные ньюансы объекта. Это могут быть такие показатели как:

- характеристики населенного пункта (статус, численность, средняя зарплата и т. п.);

- локальные характеристики (район города, расположение относительно "красной линии", остановок; проходимость, доступ к объекту, парковка и др.);

- физические характеристики (площадь, тип объекта, материал стен здания, отдельный вход, этаж, состояние здания, состояние отделки помещений. Для складов - отопление, холодильные камеры, грузоподъемные механизмы и т. п.);

- многие другие характеристики (назначение и категория земель для земельных участков, ликвидность, доходность и т. д.).

Оценщик рассматривает объект всесторонне в соответствии с существующими методами оценки и выдает потребителям взвешенный независимый результат. Здесь следует отметить, что данные в отчете оценщика используются и судами как доказательство при разрешении имущественных споров и других различных случаях, например, как расчет упущенной выгоды или убытков при аренде или не сдаче в аренду.

Традиционно, в начале года, услуга по оценке аренды носит актуальный характер, т. к. с начала года начинается перезаключение договоров аренды на год и более длительный срок. Стороны пересматривают условия соглашения в соответствии с ожиданиями рынка, поэтому на 1 квартал мы предлагаем скидки. Специалисты ООО "Арабеска" имеют длительный опыт в оценке, приближающийся к четверти века и работают как в статусе "Оценщик" так и в статусе "Эксперт" и могут выполнять консультационные услуги (устные и письменные) как в рамках 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" с выдачей отчета об оценке так и в рамках 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", с выдачей заключения эксперта, так и за их пределами.

Обращаясь к нам с различными вопросами, вы можете получить как документ в форме установленной законом, так и обычную консультацию (в т. ч. бесплатную). Наши услуги порой приводят заказчиков к неожиданным полезным выводам, например, в области управления недвижимостью или в разных областях ведения бизнеса, т. к. специалисты ООО "Арабеска" сдали квалэкзамены по всем существующим направлениям в области оценки, в т. ч. по направлению "Оценка бизнеса" и могут оценивать бизнес действующих предприятий, акции, доли в уставных капиталах, интеллектуальную собственность, нематериальные активы и любые другие объекты и права на них.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и принять Ваши заявки по следующим контактным данным:

телефоны +7(8652) 69-18-69; 55-11-75;

мобильные телефоны: +7(918)870 82 62; +7(905) 417 10 39;

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ;

whatsApp: +7(905) 417 10 39.

 

Успехов во всем!

Спасибо что дочитали досюда :)

 
О ПЕРЕОЦЕНКЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Приближается Новый год. Поздравляем наших клиентов, партнеров, предпринимателей, всех жителей страны с наступающим Новым годом и Рождественскими праздниками!

Благодарим всех, кто в этом году обратился к нам и мы смогли оказать вам посильную помощь.

Учитывая, что в последние годы экономические показатели многих предприятий не растут темпами, как ранее, учитывая что у кого-то динамика показателей стала отрицательной, да и просто учитывая поиск резервов роста, улучшения этих экономических показателей, рост прибыли предприятий, учреждений, акционерных обществ и других хозяйствующих субъектов, подводя итоги уходящего года, всё более актуальным становится посмотреть назад, на "хорошо забытое старое".

Например, стоит посмотреть на п. 3.6 ПБУ 6/97 "Учет основных средств", утвержденные Приказом Министерства финансов РФ № 65-н от 03.09.1997 г., где сказано: "Организация имеет право, не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать объекты основных средств по восстановительной стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам с отнесением возникающих разниц на добавочный капитал организации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации".

Документу этому более 20 лет и, многие бухгалтеры, некоторые руководители предприятий, часто упускают его или недооценивают значимость данного документа в существующих ныне условиях, когда цены на недвижимость, сооружения, передаточные устройства, сети, машины и оборудование, нематериальные активы, права и прочие основные средства, бывает, снижаются, а порой, и существенно.

Обращаем ваше внимание на смысл п. 3.6 ПБУ. Он заключается в том, что оценка независимым оценщиком, в соответствии с подтвержденными рыночными ценами, может принести собственнику законную материальную выгоду при уточнении стоимости основных средств на 1 января 2019 года и улучшить экономическое состояние предприятия, общества с ограниченной ответственностью, учреждения и др. организации, особенно в критической ситуации, посредством "прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам". Т. е., организация может получить и использовать отчет независимого оценщика, имеющего право, определять рыночную восстановительную стоимость, в соответствии со 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998, федеральными стандартами оценки, - отчет, являющийся законным обоснованием этих рыночных цен.

Данное ПБУ 6/97 было утверждено в 90-е годы, т. к. в то время переоценка основных средств предприятий была очень актуальна. Переоценку проходили повсеместно, большинство предприятий, зная о ней и получая реальную выгоду. К оценщикам до 1 апреля (окончания первого квартала), последней даты, когда можно было сдать отчет с новыми цифрами в контролирующие государственные органы, выстраивались очереди и, организации, которые поторопились оказаться "в первых рядах" получали выгоду не только в переоценке, но и выгоду по оплате услуг оценщика - чем ближе была дата сдачи отчета ( 1 апреля), тем выше могла становиться стоимость услуг оценщика.

За последний год законодательство в области оценки, в соответствии с новыми требованиями ст. 4 135-ФЗ, существенно изменилось. Если ранее предприятие по переоценке любого имущества или прав могло обратиться к любому оценщику или аудитору, то теперь, начиная с 01.04.2018 г. переоценку или оценку может провести только специалист, сдавший квалификационный экзамен по соответствующему направлению оценочной деятельности. Сейчас таких направлений существует три.

Тому, кто делал переоценку или планирует сделать её впервые теперь необходимо знать, что если вам нужно переоценить только недвижимость, то сделать это может только оценщик имеющий квалификационный аттестат, выданный ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" по направлению "Оценка недвижимости". Если переоценивать нужно движимое имущество, то необходим квалификационный аттестат "Оценка движимого имущества". Если нужно оценивать 2 вида основных средств, то оценщик должен иметь два аттестата по обоим направлениям оценочной деятельности.

Всех труднее теперь будет предприятиям (а таких предприятий в современной экономике, с трендом к инновационному развитию, становится всё больше), которым нужно будет оценивать и переоценивать нематериальные активы (патенты, программы, ноу-хау, научные изобретения, селекционные достижения и т. п.), т. к. оценку таких активов и прав на них может производить только оценщик, имеющий квалаттестат по третьему направлению оценочной деятельности "Оценка бизнеса". Это касается и оценки акций, ценных бумаг и др. подобного им имущества. Таких оценщиков сейчас в стране крайне мало, как и оценщиков обладающих всеми тремя действующими квалификационными аттестатами.

Выход из данной ситуации у нас с вами есть!

Оценщики нашей организации имеют квалификационные аттестаты по всем трем, существующим сейчас направлениям деятельности. Т. е. любому хозяйствующему субъекту (организации) у нас можно пройти переоценку по всем видам основных средств одновременно не тратя драгоценного времени на поиски отдельных (с одним аттестатом) оценщиков.

Это становится тем более актуально, при условии, что по ПБУ переоценку нужно проходить периодически. Обратившись к нам однократно, вы становитесь участником программы лояльности к постоянным клиентам, существующей в нашей организации, которая выражается в накопительных скидках для постоянных клиентов, что, со временем, становится ощутимо выгодно и по сумме оплаты, и по срокам сдачи и по уменьшению времени взаимодействия и обработки информации, что приводит к более скорому взаимопониманию с оценщиком при использовании результатов переоценки собственником по сравнению с клиентами, обращающимися впервые.

Для понимания необходимости прохождения переоценки вашему предприятию нужно направить нам на е-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript заявку в произвольной форме со списком основных средств и их стоимостью с указанием контактных данных специалиста, готового сопроводить данную информацию, в случае возникновения вопросов.

Предварительный анализ мы можем провести в виде устной бесплатной консультации дистанционно, с применением современных средств коммуникации, т. ч. вам нет необходимости покидать свой офис.

Решение о заключении договора на проведение переоценки вы принимаете самостоятельно.

Можно добавить что чем раньше клиент обращается в оценочную компанию, тем больше времени у оценщика для проведения переоценки (с 01 января до 01 апреля), и соответственно, тем ниже может оказаться стоимость услуг оценщиков. Например, если вы обратитесь к нам в январе 2019 г., то возможна скидка 50% от существующих тарифов по переоценке.

Ждем вас с обращениями в нашу фирму. При отправке письма-заявки со списком основных средств не забудьте позвонить нам, чтобы убедиться, что ваша заявка доставлена нам, а не попала по другому адресу или в папку "спам", или не произошло иное.

Надеемся на сотрудничество в Новом году как в области оценки в целом, так и в области переоценки в частности.

 
ИСТОРИЯ ОЦЕНКИ В РОССИИ

В процессе развития Российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Однако немногие знают, что профессия оценщика, появившаяся ещё в 19 веке, не является новой для России и имеет свою историю.

Известные упоминания о первых попытках оценки для целей налогообложения относятся к 18 веку. Тогда оценка проводилась в Миланском герцогстве (1718-1759) и в Тироле (1771-1784). В начале 19 века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. Наиболее известны по своим описаниям и результатам кадастры Франции (1790-1854), Австрии (1817-1883), Саксонии (1835-1843), Вюртемберга (1820-1873) и Пруссии (1861-1868).

Может быть, это звучит удивительно, но оценка как вид профессиональной деятельности в России стояла в конце позапрошлого века на уровне, которого Европа и Америка достигли только в 60-70-е годы 20 века. Закон от 8 июня 1893 года об оценке недвижимого имущества, подлежащего земским сборам, привел в движение все губернии земской России и заставил российское чиновничество разработать инструкции "по оценке недвижимых имуществ" и "методы описания и выработки норм доходности при оценке" на высочайшем экспертном уровне.

История оценочной деятельности возобновилась на российском рынке с 1993 года. За это время сформировались профессиональные общественные объединения. В начале 21 века несколько лет оценочная деятельность даже лицензировалась государством, но с 2007 года государство передало частично свои функции саморегулируемым организациям (СРО) и с тех пор по настоящее время, в России лицензирование оценочной деятельности законодательно заменено на членство оценщиков в СРО. Оценщик обязан так же иметь высшее экономическое образование и, дополнительно, диплом о профессиональной переподготовке в области оценки на базе высшего образования. Каждые 3 года оценщик должен был подтверждать свою квалификацию свидетельством или дипломом о повышении квалификации, полученными в ВУЗах, имеющих разрешение Министерства образования на проведение такой переподготовки оценщиков.

Со второго квартала 2018 года в России, путем внесения изменений в статью 4 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" начался новый этап работы оценщиков на российском рынке. Теперь на рынке могут работать ТОЛЬКО ОЦЕНЩИКИ, ПОЛУЧИВШИЕ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ В СПЕЦИАЛЬНОМ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМ ЦЕНТРЕ. Таким центром на данный момент является ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров", г. Москва.

Оценщики ООО "Арабеска" работают на рынке оценки уже около 24 лет, практически с самого начала возобновления оценочной деятельности на российском рынке. На данный момент оценщиками выполнены тысячи отчетов, экспертиз, пройдено множество аккредитаций, сертификаций и пройдены экспертизы отчетов об оценке в СРО. За этот период пройдены и различные обучения, и лицензирование и, вот теперь сданы квалификационные экзамены и ООО "Арабеска", через сдачу оценщиками всех экзаменов по всем направлениям имеет законодательный ДОПУСК КО ВСЕМ НАПРАВЛЕНИЯМ В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ.

Сейчас направлений в оценке существует три:

- оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса.

Кроме оценки ООО "Аребеска" занимается вопросами и консультированием по вопросам строительной экспертизы. Имеются соответствующие разрешения, образовательные документы и многолетний положительный практический опыт. Таким образом, потребители услуг ООО "Арабеска" могут получать комплексные услуги по оценке и экспертизе.

Наиболее интересными, в последний год стали работы по оценке стоимости сложного специализированного медицинского оборудования, оценка жилого дома, сильно пострадавшего при пожаре, оценка акций больших сельхозпредприятий, оценка элитной многокомнатной квартиры в Ставрополе для ипотеки, оценка права аренды за период в несколько прошедших лет и на перспективу. Работы выполняются для различных целей - и для сделок купли-продажи, и для ипотеки, и для залога при кредитовании, и при внесении в уставный капитал, дополнительной эмиссии, разрешения имущественных споров и т. д.

Подробно о видах оказываемых услуг и примерных расценках можно ознакомиться на нашем сайте или обратившись в нашу компанию по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , телефонам или обратившись лично в офис. Мы постараемся Вам ответить, и, при возможности, оказать услуги по оценке и экспертизе.

 
Закон "Об акционерных обществах" ФЗ 208,ст. 75 -выкуп акций у акционеров.

Закон "Об акционерных обществах" ФЗ-208. ст. 75 (выкуп акций у акционеров).

Оценщики ООО "Арабеска" производят оценку рыночной стоимости единичной акции акционерных обществ для целей выкупа у акционеров в соответствии со ст. 75 Закона "Об акционерных обществах" № 208-ФЗ.

Оценка стоимости ценных бумаг нашей компанией производится во всех случаях, установленных Федеральным законом № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. "Об акционерных обществах и Федеральным законом № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 г.

Оценщики ООО "Арабеска" имеют квалификационные аттестаты, позволяющие производить оценку:

* рыночной стоимости активов предприятия;

*оценку эффективности хозяйственной деятельности предприятия;

*оценку инвестиционных денежных потоков;

*оценку стоимости акций, не котируемых на фондовых рынках;

*оценку акций, выкупаемых акционерным обществом;

*оценку акций при дополнительной эмиссии;

и для других различных целей.

 

 

 
Аккредитация компании ООО "Арабеска"

АККРЕДИТАЦИЯ КОМПАНИИ ООО "АРАБЕСКА"

Наша компания 31.08.2018 г. прошла аккредитацию  при АО "ГАЗПРОМБАНК"  и вошла в список Оценочных компаний, рекомендуемых банком для заключения договоров на оценку недвижимого имущества для клиентов банка.

 

 
Аккредитация компании ООО "Арабеска"

Наша компания прошла аккредитацию при ОА "СМП Банк" и вошла в список рекомендуемых оценочных компаний для выполнения Отчетов по оценке имущества, находящегося в собственности заемщика.

АО "СМП Банк" - крупный универсальный коммерческий частный банк, предлагающий клиентам широкий спектр современных банковских продуктов и услуг в том числе кредитование физических и юридических лиц. Банк входит в пятерку лидеров по объемам кредитования субъектов РФ и муниципальных образований. Банк работает на российском рынке с 2001 года и входит в число 30 крупнейших банков по размеру активов.

Список аккредитованных  оценочных компаний размещен на сайте банка  https://smpbank.ru/ru/private/ipoteka/

 

 

 
Разъяснения Минэкономразвития России по квалификационным аттестатам

Письмо Минэкономразвития России от 25.04.2018г. № Д22и-520 "О квалификационном аттестате, подтверждающем сдачу квалификационного экзамена в оценочной деятельности".

Минэкономразвития России напоминает, что отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценочной деятельности) после 1 апреля 2018 года должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 1 апреля 2018 года оценщики могут осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке), составленный после 1 апреля 2018 г. должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности (оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса). В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен с нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в РФ, а, следовательно, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Кроме того, если договор (государственный контракт) на проведение оценки был заключен после 1 июля 2017 года, то закон устанавливает для сторон такого договора (государственного контракта) обязательные условия - юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки (оценочная компания), обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и лицо, указанное в договоре в качестве оценщика, обязано в рамках обязательств по договору после 1 апреля 2018г. иметь квалификационный аттестат.

 
Оспаривание кадастровой стоимости. Результаты.

По подсчетам Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) за прошедшие полгода 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости  приняли 61% решений в пользу граждан. Заявление о пересмотре результатов оспаривания кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течении месяца.

В случае несогласия с результатами комиссии оспорить кадастровую оценку можно в суде.

В обоих случаях основанием для оспаривания является Отчет об оценке рыночной стоимости объекта выполненный оценщиком.

Отчет об определении рыночной стоимости для установления ее вместо кадастровой выполняется оценщиками нашей организации.  Мы имеем достаточно солидный опыт в подобных спорах.

 
Предыдущая1234Следующая

Новости
09.04.19
Начало 1 квартала этого года ознаменовано большим событием для клиентов оценочной компании "Арабеска". Теперь наши постоянные клиенты, а также новые клиенты по
25.02.19
ОЦЕНКА НА ПРОШЛУЮ ДАТУ. У клиентов ООО "Арабеска", так же как и у потенциальных клиентов рынка оценки, возникают ситуации, когда они хотят знать стоимость объекта или