(8652) 69-18-69

(8652) 55-11-75

 

+7-918-870-82-62

+7-905-417-10-39

е-mail: valuek@mail.ru

e-mail: lumifara@mail.ru

Новости
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ОБЗОР, АНАЛИЗ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ, 1-Е ПОЛУГОДИЕ 2022 ГОДА.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ (ДАЛЕЕ, СОКРАЩЕННО - ПСН), ПО ДАННЫМ ПУБЛИКУЕМЫМ В ИНТЕРНЕТ, НА САЙТАХ НА ПРОДАЖУ ИЛИ В АРЕНДУ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ИМЕЕТ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ОФЕРТ НА СЕРЕДИНУ 2022 ГОДА (ИЮНЬ, ИЮЛЬ). В РЕЗУЛЬТАТЕ ОБЗОРА, НАМИ ВЫЯВЛЕНО И ПРОАНАЛИЗИРОВАНО ОКОЛО 200 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПРОДАЖУ, ПРАКТИЧЕСКИ ВО ВСЕХ РАЙОНАХ КРАЯ, ЗА НЕБОЛЬШИМ ИСКЛЮЧЕНИЕМ. НЕ ОБНАРУЖЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ШЕСТИ РАЙОНАХ: АПАНАСЕНКОВСКОМ, АРЗГИРСКОМ, ГРАЧЕВСКОМ, КУРСКОМ, СТЕПНОВСКОМ И ТУРКМЕНСКОМ.

ДЛЯ ВОЗМОЖНОСТИ СОПОСТАВЛЕНИЯ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕЖДУ СОБОЙ, ТРАДИЦИОННО, ЦЕНЫ ПРИВОДЯТСЯ К ЕДИНОМУ ПОКАЗАТЕЛЮ - РУБ./КВ. М ПЛОЩАДИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ ЗДАНИЙ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ - УЛУЧШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАЗНАЧЕНИЕМ НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПСН.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ ВЫЯВЛЕНА СЛЕДУЮЩАЯ:

- ПОМЕЩЕНИЯ И ЗДАНИЯ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;

- ЗДАНИЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В АРЕНДЕ;

- ЗДАНИЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ;

- КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ;

- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С ОБОРУДОВАНИЕМ В НЕЙ;

- ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРЕДЛАГАЕМАЯ КАК БИЗНЕС (ДЕЙСТВУЮЩИЙ ИЛИ НЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ).

СТОЛЬ ШИРОКАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДАЕТ И ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ЦЕН, ШИРИНА КОТОРОГО ОБУСЛОВЛЕНА ТАК ЖЕ И ДРУГИМИ СОСТАВЛЯЮЩИМИ: МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЁ ЗАВЕРШЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИЛИ НЕЗАВЕРШЕННОСТЬЮ ("НЕЗАВЕРШЕНКА"), ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ПЛОЩАДЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СООТНОШЕНИЕМ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА С ПЛОЩАДЬЮ УЛУЧШЕНИЙ НА УЧАСТКЕ, ИМЕЮЩИМИСЯ КОММУНИКАЦИЯМ И МНОГИМИ ДРУГИМИ ФАКТОРАМИ, НАПРИМЕР, СРОЧНОСТЬЮ ПРОДАЖИ ИЛИ ПРОДАЖИ С ТОРГОВ, В УСЛОВИЯХ БАНКРОТСТВА ИЛИ РЕАЛИЗАЦИИ ЛОТА БАНКОМ, ПРИ НЕ ВОЗВРАТЕ КРЕДИТА.

ОБЗОР РЫНКА, УСТАНОВЛЕННАЯ СТРУКТУРА ИЛИ КЛАССИФИКАЦИЯ, А ТАКЖЕ ВЫБОР ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ПОЗВОЛЯЕТ ПРОВЕСТИ ДАЛЬНЕЙШИЙ АНАЛИЗ - ПОЧЕМ ЖЕ СЕЙЧАС НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОДСЕГМЕНТЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ:

I. ИЗ ДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ОБЪЯВЛЕНИЙ (ОКОЛО 200), НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПРЕДЛАГАЕТСЯ В СТАВРОПОЛЕ - 44 ОБЪЕКТА. НА ВТОРОМ И ТРЕТЬЕМ МЕСТЕ ПО КОЛИЧЕСТВУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ В КРАЕ - ПО 17, НАХОДЯТСЯ Г. НЕВИННОМЫССК И ПРЕДГОРНОМ РАЙОНЕ. ДАЛЕЕ ИДУТ - ШПАКОВСКИЙ РАЙОН - 15 ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ПО 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ПЯТИГОРСКЕ И ГЕОРГИЕВСКОМ РАЙОНЕ. В БУДЕННОВСКОМ И КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНАХ ПО 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПРОДАЖУ. В ОСТАЛЬНЫХ РАЙОНАХ 10 И МЕНЕЕ ВЫЯВЛЕННЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ПСН.

БОЛЕЕ 60% ОБЪЕКТОВ СОСРЕДОТОЧЕНО В СТАВРОПОЛЕ, НЕВИННОМЫССКЕ, ПЯТИГОРСКЕ И ГЕОРГИЕВСКОМ, ПРЕДГОРНОМ И ШПАКОВСКОМ РАЙОНАХ.

II. В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ, С РАЗНОНАПРАВЛЕННЫМИ ТЕНДЕНЦИЯМИ РЫНКА, ВЫЗВАННЫМИ КОВИДНЫМИ И ПОСТКОВИДНЫМИ ПРИЧИНАМИ, САНКЦИОННОЙ ПОЛИТИКОЙ СТРАН ЗАПАДА В ОТНОШЕНИИ РОССИИ, ПРОДОЛЖАЮЩИМСЯ РАЗВИТИЕМ ЭКОНОМИКИ РОССИИ, НОВЫМ ЭТАПОМ В РАЗВИТИИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА (ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА), БОЛЬШИМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЦБ ЗА КОРОТКИЙ ПЕРИОД (С 8,5% В НАЧАЛЕ 2022 Г. ГОДА ДО 20% И ОБРАТНО ДО 9% НА НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ), ИЗМЕНЕНИЕМ СТАВОК ПО КРЕДИТАМ, В Т. Ч. ИПОТЕЧНЫМ, ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ПО СОЗДАНИЮ РЫНКА ИПОТЕКИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПСН ИМЕЮТ ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (РУБ. ЗА КВ. М), КОТОРЫЙ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАСШИРИЛСЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДЫДУЩЕГО ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ, ДО ВВЕДЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ, ВЫЗВАННЫХ ПАНДЕМИЕЙ COVID-19.

ИНТЕРВАЛ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПСН В КРАЕ ШИРОК И НАЧИНАЕТСЯ С 504 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М И ЗАКАНЧИВАЕТСЯ 280 000 РУБ./КВ. М.

III. ТАКИЕ ЦЕНЫ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ КРАЙНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ИНТЕРВАЛА, СКОРЕЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ, ЧЕМ ПРАВИЛО. ОБЪЕКТ, МИНИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ 504 РУБЛЯ/КВ. М, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 11 ТЫС. КВ. М, СОСТОИТ ИЗ 4 ЗДАНИЙ БЕЗ ОТДЕЛКИ И ПРЕДЛАГАЕТСЯ БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НЕВИННОМЫССКЕ ДО УЛ.ШОССЕЙНОЙ. А ОБЪЕКТ МАКСИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТЬЮ ПРЕДЛАГАЕТСЯ В СТАВРОПОЛЕ ПО УЛ. ОБЪЕЗДНОЙ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БОЛЕЕ 5000 КВ. М С НЕСКОЛЬКИМИ СТРОЕНИЯМИ 100 КВ. М. СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ИНТЕРВАЛА ЦЕН ПСН В КРАЕ НАХОДИТСЯ ВНУТРИ ИНТЕРВАЛА И ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ СЛЕДУЮЩИМИ ДАННЫМИ:

IV. ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГОРОДАМ КРАЯ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ И ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ, ГДЕ СОСРЕДОТОЧЕНО НАИБОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ДАННЫЙ СЕГМЕНТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ (ЦЕНЫ ДАНЫ В ЕДИНИЦАХ СРАВНЕНИЯ - ЗА 1 КВ. М):

1. В СТАВРОПОЛЕ ИНТЕРВАЛ ОТ 4 786 ДО 280000 РУБЛЕЙ - 44 ПРЕДЛОЖЕНИЯ;

2. В НЕВИННОМЫССКЕ - ОТ 504 ДО 63 776 РУБЛЕЙ - 17 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

3. В ПРЕДГОРНОМ РАЙОНЕ - ОТ 2 759 ДО 66.667 РУБЛЕЙ - 17 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

4. В ШПАКОВСКОМ РАЙОНЕ - ОТ 1 447 ДО 40 000 РУБЛЕЙ - 15 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

5. В ПЯТИГОРСКЕ ОТ 6 793 ДО 43 919 РУБЛЕЙ - 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

6. В ГЕОРГИЕВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 874 ДО 29 586 РУБЛЕЙ - 12 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

7. В БУДЕННОВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 7 143 ДО 65 000 РУБЛЕЙ - 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

8. В КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНЕ ОТ 1 592 ДО 57 703 РУБЛЯ - 11 ПРЕДЛОЖЕНИЙ;

9. В ИЗОБИЛЬНЕНСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ОТ 3 183 ДО 19 133 РУБЛЯ - 10 ПРЕДЛОЖЕНИЙ.

V. ИЗ ОКОЛО 200 ОБЪЯВЛЕНИЙ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЯВЛЕНИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЦЕНОВЫХ ДИАПАЗОНАХ (ЗА 1 КВ. М) ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ:

1. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ ПО ЦЕНЕ ДО 3 ТЫС. РУБЛЕЙ - 17 (МЕНЕЕ 10%);

2. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПО ЦЕНЕ ОТ 3 ДО 10 ТЫС. РУБЛЕЙ - 46 (БОЛЕЕ 20%);

3. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ  ПО ЦЕНЕ ОТ 10 ДО 20 ТЫСЯЧ - 53 (БОЛЕЕ 25%);

4. КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ПО ЦЕНЕ ОТ 20 ДО 30 ТЫС. - 25 (БОЛЕЕ 10%);

5. ОТ 30 ДО 40 ТЫС. РУБЛЕЙ - 14 ОБЪЕКТОВ (МЕНЕЕ 10%);

6. ОТ 40 ТЫС. И ВЫШЕ И ОБЪЕКТЫ С НЕ УКАЗАННОЙ ЦЕНОЙ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ - ОСТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОСНОВНОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ - 99 ИЛИ БОЛЕЕ 50%, ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПО ЦЕНАМ В ИНТЕРВАЛЕ ОТ 10 ДО 30 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М, А 155 ОБЪЕКТОВ (ОКОЛО 80%) - В ИНТЕРВАЛЕ ОТ 3 000 ДО 40 000 РУБЛЕЙ ЗА ЕДИНИЦУ СРАВНЕНИЯ.

ИНТЕРВАЛ САМЫХ НИЗКИХ ЦЕН ВЫЯВЛЕН В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ ОТ 690 ДО 2 684 РУБЛЯ ЗА 1 КВ. М, А ИНТЕРВАЛ САМЫХ ВЫСОКИХ ЦЕН В СТАВРОПОЛЕ ОТ 3 864 ДО 280 000 РУБЛЕЙ.

VI. К ПРОВЕДЕННОМУ АНАЛИЗУ МОЖНО ДОБАВИТЬ ТАКЖЕ, ЧТО НАБЛЮДАЕТСЯ НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ТЕНДЕНЦИЯ, ВОЗМОЖНО ОПРЕДЕЛЯЕМАЯ СЕЗОННЫМ ФАКТОРОМ, К СНИЖЕНИЮ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ЧТО ВИДНО, НАПРИМЕР, ИЗ ОФЕРТЫ В КИСЛОВОДСКЕ ПО УЛ. ЧАПАЕВА, ГДЕ ЦЕНА ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС, ПЛОЩАДЬЮ 3170 КВ. М СНИЖЕНА НА 4% ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДЫДУЩЕГО ПЕРИОДА.

 
ИПОТЕКА СЕГОДНЯ

СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДО 7% ПРАВИТЕЛЬСТВОМ В РЕГИОНАХ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА КРЕДИТ ДО 6 МЛН. РУБЛЕЙ.

ТАКОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ АКТИВИРУЕТ УЧАСТНИКОВ РЫНКА ИПОТЕКИ К ВОЗОБНОВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ. ТАК, НАПРИМЕР, БАНК ВТБ, С 27 ИЮНЯ ВОЗОБНОВИЛ ПРОГРАММУ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ ПОД 10,5%. АНАЛОГИЧНЫЕ ДЕЙСТВИЯ СОВЕРШАЮТ БАНКИ: "ОТКРЫТИЕ", ПСБ И ДР. БАНКИ. ПЛАНИРУЮТ СМЯГЧИТЬ ДЕЙСТВИЕ СВОИХ ПРОГРАММ ТАКИЕ БАНКИ, КАК "УРАЛСИБ" И "АК БАРС". "СБЕРБАНК" СООБЩИЛ, ЧТО С 1 ИЮЛЯ 2022 Г. СТОИМОСТЬ КРЕДИТА ПО ИПОТЕКЕ БУДЕТ СНИЖЕНА ДЛЯ ТЕХ, КТО БРАЛ ИПОТЕКУ ВЕСНОЙ ПО ВЫСОКИМ СТАВКАМ. ЦБ РФ 28 ФЕВРАЛЯ ПОДНЯЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО 20%, ЧТО ВЫЗВАЛО ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ БОЛЕЕ 20% ГОДОВЫХ. ВЫДАЧА НОВЫХ КРЕДИТОВ УМЕНЬШИЛАСЬ БОЛЕЕ, ЧЕМ В ТРИ-ЧЕТЫРЕ РАЗА. СЕЙЧАС КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ОПУСТИЛАСЬ С 11% 10.06.22 Г. ДО 9,5%, ЧТО ПОЗВОЛИЛО УЧАСТНИКАМ РЫНКА ВЕСТИ СЕБЯ В СЕГМЕНТЕ ИПОТЕКИ СВОБОДНЕЕ И ПЕРЕСМОТРУ СВОИХ ДАЛЬНЕЙШИХ ПЛАНОВ В ПОЛЬЗУ ПРИОБРЕТЕНИЯ НОВОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.

В СВЯЗИ СО СЛОЖНОЙ СИТУАЦИЕЙ В ЭКОНОМИКЕ, ВЫЗВАННОЙ САНКЦИЯМИ И УХОДОМ С РЫНКА КОМПАНИЙ НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ СТРАН, ОСТРО СТОИТ ВОПРОС ОБ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИИ И ЗАПОЛНЕНИИ ОСВОБОДИВШИХСЯ НИШ РЫНКА ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИЕЙ. СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАНИМАЕТ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕТ СУЩЕСТВУЮЩИМ ЗАДАЧАМ. НА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМ ЭКОНОМИЧЕСКОМ ФОРУМЕ ГЛАВА СТРАНЫ ПРЕДЛОЖИЛ ЗАПУСТИТЬ ПРОМЫШЛЕННУЮ ИПОТЕКУ ПОД 5% ГОДОВЫХ, ЧТО СОКРАТИТ СРОКИ НАЧАЛА ВЫПУСКА НОВОЙ ПРОДУКЦИИ РОССИЙСКИМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ. СБЕРБАНК И ГАЗПРОМБАНК УЖЕ ОТРЕАГИРОВАЛИ НА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПОЭТОМУ, ВОЗМОЖНО, В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ЗАРАБОТАЕТ ЕЩЁ ОДИН СЕГМЕНТ РЫНКА ИПОТЕКИ - ПРОМЫШЛЕННАЯ ИПОТЕКА ПО СНИЖЕННОЙ СТАВКЕ.

РЫНОК ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОИЗВОДСТВО ПЕРЕЖИВАЕТ СЕЙЧАС СПАД, ВЫЗВАННЫЙ ДЕЙСТВИЕМ САНКЦИЙ ЗАПАДА, НЕСМОТРЯ НА РОСТ ПРОИЗВОДСТВА В 2021 ГОДУ. МНОГИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ПРОДАЮТ СВОИ ФОНДЫ ПО ЦЕНАМ ЗНАЧИТЕЛЬНО НИЖЕ, ЧЕМ В 2021 Г. ЦЕНА ЗА 1 КВ. М ТАКОГО ТИПА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ БЫТЬ В РАЙОНЕ НЕСКОЛЬКИХ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ И ДАЖЕ НИЖЕ. НАПРИМЕР, ОАО "РЖДстрой" В МИНЕРАЛЬНЫХ ВОДАХ ПРЕДЛАГАЕТ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ ПО ЦЕНЕ 2353 РУБЛЯ ЗА 1 КВ. М, В ЗЕЛЕНОКУМСКЕ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ БАЗА ПРОДАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ 2684 РУБЛЯ/КВ. М, А ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ТАМ ЖЕ ПО ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА ВЫСТАВЛЕНО НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 690 РУБЛЕЙ/КВ. М. В СВЕТЛОГРАДЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ КРАСИЛЬНОГО ЦЕХА ПРЕДЛАГАЕТСЯ НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 1863 РУБЛЯ/КВ. М, А В НЕВИННОМЫССКЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ПО ЦЕНЕ 3847 РУБЛЕЙ/КВ. М.

ЭТО НАИБОЛЕЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В СЕГМЕНТАХ ТОРГОВО-ОФИСНОЙ И ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЦЕНЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫШЕ. ТАК, НАПРИМЕР, ПО ДАННЫМ ОБЪЯВЛЕНИЙ НА САЙТЕ 1777, ЦЕНЫ ЗА КВ. М ЖИЛЬЯ В СТАВРОПОЛЕ МОГУТ ПРЕВЫШАТЬ 100 000 РУБЛЕЙ. СТРОЯЩАЯСЯ СТУДИЯ В ЮГО-ЗАПАДНОМ РАЙОНЕ ПО УЛ. ТЮЛЬПАНОВОЙ, 12, 26 КВ. М НА 16 ЭТАЖЕ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗА 100 ТЫС./КВ. М, А СТРОЯЩАЯСЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ПО УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, 4А, 72 КВ. М., ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 101 338 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М.

ПРИ ТАКИХ РАЗНЫХ ЦЕНАХ ПРОДАЖ, НЕОДНОЗНАЧНАЯ КАРТИНА И НА РЫНКЕ АРЕНДЫ. АКТУАЛЬНОСТЬ ЭТОГО СЕГМЕНТА СЕЙЧАС ВОЗРОСЛА. СУЩЕСТВЕННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ В СТОРОНУ УВЕЛИЧЕНИЯ ПРИВЕЛО К ПЕРЕСМОТРУ ЦЕН ЗА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ И МНОГИЕ СОБСТВЕННИКИ ПЕРЕЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОРЫ С АРЕНДАТОРАМИ НА НОВЫХ УСЛОВИЯХ. ИНТЕРВАЛ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЦЕН НА РЫНКЕ АРЕНДЫ РАСШИРИЛСЯ - НАРЯДУ СО "СТАРЫМИ" ЦЕНАМИ ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ОФЕРТЫ С УЧЕТОМ ВЫЗВАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ.

ПО ИТОГАМ ПОЛУГОДИЯ БУДЕТ ОПУБЛИКОВАНА СТАТИСТИКА В ЭКОНОМИКЕ СТРАНЫ И РЕГИОНОВ, СТАТИСТИКА ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ. ТОГДА МОЖНО БУДЕТ УВИДЕТЬ БОЛЕЕ НАГЛЯДНО, КАК РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕЖИВАЕТ СЕГОДНЯШНИЙ МОМЕНТ.

 

 

 

 
ОЦЕНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АРЕНДЫ

ПОСЛЕДНИЕ СОБЫТИЯ ПРИВЕЛИ К ПОВЫШЕНИЮ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ НА РЫНКАХ, В ЧАСТНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗА ОДИНАКОВЫЕ КВАРТИРЫ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ ПРОДАВЦЫ ПРОСЯТ РАЗНЫЕ ЦЕНЫ И ШИРИНА ИНТЕРВАЛА СТОИМОСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ МИНИМУМА ДО МАКСИМУМА СУЩЕСТВЕННО РАСШИРИЛАСЬ. ОДНИ ПРОДАВЦЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПРОДАВАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО СТАРЫМ ЗАФИКСИРОВАННЫМ ЦЕНАМ, ДРУГИЕ ИХ РЕЗКО ПОДНЯЛИ И ПРОДОЛЖАЮТ ПОДНИМАТЬ И ЦЕНА В 100 000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ. М, НАПРИМЕР, В СТАВРОПОЛЕ, СТАЛА ВСТРЕЧАТЬСЯ НЕ ТОЛЬКО В ЖИЛЫХ НОВОСТРОЙКАХ. ОДНОВРЕМЕННО С ЭТИМ ПОЯВЛЯЮТСЯ И ОФЕРТЫ ОБЪЕКТОВ ВЫНУЖДЕННОЙ ПРОДАЖИ ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ.

ЭТИ ТЕНДЕНЦИИ КОСНУЛИСЬ И РЫНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В ЭТОМ СЕГМЕНТЕ ТАКЖЕ НАБЛЮДАЕТСЯ ШИРОКИЙ ИНТЕРВАЛ ЦЕН ЗА БЛИЗКИЕ ПО ХАРАКТЕРИСТИКАМ ОБЪЕКТЫ И ЭТО ПРИВЕЛО К ТОМУ, ЧТО АРЕНДОДАТЕЛИ ЧАСТО ОКАЗЫВАЮТСЯ В ЗАТРУДНЕНИИ - А СКОЛЬКО ЖЕ РЕАЛЬНО МОЖНО ПРОСИТЬ СЕЙЧАС ЗА СВОИ ПЕРЕДАВАЕМЫЕ АРЕНДАТОРУ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ И КАК УЧЕСТЬ ВСЕ ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ КОНКРЕТНОГО ОБЪЕКТА И СБАЛАНСИРОВАТЬ ИХ В ТЕКУЩЕЙ ЦЕНЕ, ЧТОБЫ ОНА БЫЛА УБЕДИТЕЛЬНОЙ И ПРИЕМЛЕМОЙ ДЛЯ АРЕНДАТОРА, И, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОН УЖЕ РАНЕЕ АРЕНДОВАЛ ЭТО ИМУЩЕСТВО, ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ОСТАЛСЯ БЫ У СОБСТВЕННИКА, А НЕ СМЕНИЛ ОФИС ИЛИ ТОРГОВУЮ ПЛОЩАДЬ, СКЛАД ИЛИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДУЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЛИ СООРУЖЕНИЯ НА НЕМ.

ВЫСОКАЯ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ И ЗАТРУДНЕНИЕ В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЯ О ЦЕНЕ СОБСТВЕННИКОМ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПРИВЕЛО К АКТУАЛИЗАЦИИ ПРОФЕССИИ ОЦЕНЩИКА, КАК НЕЗАВИСИМОГО ПРОФЕССИОНАЛА, ОБЛАДАЮЩЕГО МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ. В ЭТОМ ГОДУ В ООО "АРАБЕСКА" ЗНАЧИТЕЛЬНО ЧАЩЕ, ЧЕМ РАНЕЕ, ОБРАЩАЮТСЯ КЛИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДЫ.

ПРОФЕССИЯ ОЦЕНЩИКА В РОССИИ В 19 ВЕКЕ И ПОЯВИЛАСЬ ИМЕННО КАК ОБОСНОВАННАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТАВОК АРЕНДЫ ПРИ АРЕНДЕ РАЗЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА. СЕГОДНЯШНЕЕ ОТЛИЧИЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО СОВРЕМЕННАЯ МЕТОДИКА ОЦЕНКИ УЧИТЫВАЕТ НАУЧНЫЕ МЕТОДЫ АНАЛИЗА РЫНКА, В ЧАСТНОСТИ СТАТИСТИЧЕСКИЕ, И УЧИТЫВАЕТ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ПАРАМЕТРОВ СРАВНЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА С АНАЛОГАМИ В ВИДЕ ОБОСНОВАННЫХ КОРРЕКТИРОВОК, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ПОДРОБНЫМИ СПРАВОЧНИКАМИ, РАЗЛИЧНЫМИ РЕКОМЕНДАЦИЯМИ, УКАЗАНИЯМИ, РУКОВОДСТВАМИ, ПОСОБИЯМИ И ПР. ДОКУМЕНТАМИ.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ, КОТОРУЮ ОЦЕНЩИК УКАЗЫВАЕТ В СВОЁМ ОТЧЕТЕ, МОЖЕТ СЛУЖИТЬ ОТПРАВНОЙ ТОЧКОЙ ПРИ ВЕДЕНИИ ПЕРЕГОВОРОВ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ И АРЕНДАТОРОМ, ЕСЛИ У НИХ СЛОЖИЛСЯ РАЗЛИЧНЫЙ ВЗГЛЯД НА СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ. ОСОБЕННО ЭТО АКТУАЛЬНО  ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ СООРУЖЕНИЙ, НОВЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ЕЩЁ НЕ СДАВАЛИСЬ В АРЕНДУ, ПРИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ, А ТАКЖЕ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ, В СЕЛАХ, СТАНИЦАХ, ПОСЕЛКАХ, ХУТОРАХ И РАЙОНАХ, ГДЕ РЫНОК АРЕНДЫ НЕ РАЗВИТ, И В ДРУГИХ СЛУЧАЯХ, КОГДА ТРУДНО СРАВНИВАТЬ ОБЪЕКТ ИЛИ НЕ НАХОДИТСЯ ЕМУ СРАВНЕНИЯ.

ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА ОБОРУДОВАНИЕ И ТРАНСПОРТ, А ТАКЖЕ ДРУГОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ, ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ, В ТАКОМ СЛУЧАЕ, ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВАЖЕН, Т. К. ОБЪЕКТИВНО ОТОБРАЗИТ ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ И ЕЁ ВЛИЯНИЕ НА СТАВКУ АРЕНДЫ.

 
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ 2021 ГОДА.

БАНКОВСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЙ И ОТ УСПЕХА БАНКОВ И ИХ РАЗВИТИЯ ЗАВИСЯТ ВСЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКОВ СТРАНЫ. ЦЕНТРОБАНК, НА САЙТЕ BANKI.RU, ОПУБЛИКОВАЛ ДАННЫЕ ЗА ДЕКАБРЬ 2021 ГОДА В ВИДЕ ФИНАНСОВОВГО РЕЙТИНГА БАНКОВ РОССИИ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ СВОЕОБРАЗНЫМ ИТОГОМ УХОДЯЩЕГО ГОДА, ЕСЛИ РАССМАТРИВАТЬ ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ ПО ОТНОШЕНИЮ К ДЕКАБРЮ 2020 ГОДА.

ВСЕГО НА СЕГОДНЯ В РФ 362 БАНКА И В ПЕРВУЮ ДЕСЯТКУ ВХОДЯТ НАИБОЛЕЕ УСПЕШНЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ БАНКИ, КАК: СБЕР, ВТБ, ГАЗПРОМ, РОССЕЛЬХОЗ И ДР. ЗА ГОД, ИЗ РАССМАТРИВАЕМОЙ ДЕСЯТКИ ЛИДЕРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ МЕСТА В РЕЙТИНГЕ НЕ ПРОИЗОШЛО, ОДНАКО ЭТО ИЗМЕНЕНИЕ БЫЛО РАЗНЫМ.

ТАК, НАИБОЛЬШИЙ РОСТ В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ ПОКАЗАЛ СОВКОМБАНК (+13,57%), А МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК, ЕДИНСТВЕННЫЙ ИЗ ДЕСЯТКИ ЛИДЕРОВ, ПОКАЗАЛ ПАДЕНИЕ (-1,36%) ЗА ГОД. ПРИ СУЩЕСТВУЮЩЕМ РАЗРЫВЕ В АКТИВАХ БАНКОВ ЭТО НЕ ПРИВОДИТ К ПЕРЕМЕЩЕНИЮ МЕСТ В РЕЙТИНГЕ БАНКОВ, Т. К., НАПРИМЕР, АКТИВЫ СБЕРБАНКА (1 МЕСТО) ПОЧТИ В 2 РАЗА БОЛЬШЕ АКТИВОВ ВТБ (2 МЕСТО).

ПРИ СУЩЕСТВОВАВШЕМ ПРОГНОЗЕ ИНФЛЯЦИИ В 4-5%, ОТРИЦАТЕЛЬНОМ ВЛИЯНИИ ПАНДЕМИИ НА ЭКОНОМИКУ СТРАНЫ, ДВУЗНАЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВОГО РОСТА В ПРОЦЕНТАХ ВЫЗЫВАЮТ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ КОММЕНТИРУЮТ БАНКИРЫ. ТАК, НАПРИМЕР, ПО СЛОВАМ ГЛАВЫ ВТБ НА ФОРУМЕ "РОССИЯ ЗОВЕТ!" ИНФЛЯЦИЯ В США ПО ИТОГАМ ОКТЯБРЯ ДОСТИГЛА "НЕМЫСЛИМЫХ" РАЗМЕРОВ В 6,2%. ПОВЫШЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ В СТРАНЕ СВЯЗАНО С СИТУАЦИЕЙ НА ВНЕШНЕМ РЫНКЕ, ЦЕНАМИ НА БАЗОВЫЕ ТОВАРЫ И НЕФТЬ.

ОРИЕНТИРАМИ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА БАНКИРАМИ НАЗЫВАЮТСЯ СТАБИЛИЗАЦИЯ ИНФЛЯЦИИ, А В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ АДАПТАЦИЯ К ЭНЕРГОПЕРЕХОДУ, РЕШЕНИЕ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАЛИЧИЯ В СТРАНЕ КЛЮЧЕВЫХ ПЕРЕДОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ.

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДАННЫМ РОСТ ВВП В УХОДЯЩЕМ ГОДУ СОСТАВИТ ДО 4,5%, А ПО ПРОГНОЗУ НА 2022 ГОД РОСТ ЗАМЕДЛИТСЯ ДО 2,3%.

НОВЫЙ 2022 ГОД ПОКАЖЕТ ПОДТВЕРДЯТСЯ ЛИ ЭТИ ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ. С НАСТУПАЮЩИМИ ПРАЗДНИКАМИ!

 
ФСБУ и Оценщик

Приказом Минфина России № 180н от 15.11.2019г. был утвержден ФСБУ 5/2019 "Запасы", который применяется начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности 2021г.

Приказом Минфина России № 204н от 19.09.2020г. были утверждены ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", которые должны применяться начиная с 2022 г. и в которых используются новые для бухгалтерии определения, в том числе справедливая стоимость.

Расчет справедливой стоимости согласно положениям МСФО основан на использовании трех общепринятых подходов к определению стоимости имущества (сравнительный, затратный и доходный), которые давно применяются оценочным сообществом.

Введено понятие ликвидационной стоимости :

Ликвидационная стоимость - это величина, которая была бы получена в результате выбытия ОС после вычета предполагаемых затрат на выбытие.

Ликвидационная стоимость подлежит ежегодной проверке, в результате чего может меняться. Корректировки отражаются как изменение оценочных значений.

ОТЧЕТЫ ОБ ОЦЕНКЕ, ПОДГОТОВЛЕННЫЕ ОЦЕНЩИКАМИ ООО "АРАБЕСКА" , МОГУТ ПОСЛУЖИТЬ ОТЛИЧНОЙ ЗАМЕНОЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ СИСТЕМЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ!

 
ОЦЕНКА ДЛЯ НАСЛЕДСТВА

Пандемия изменила долю оценок при вступлении в наследство. Их стало больше. С какими вопросами оценки чаще всего сейчас обращаются наследники?

Наиболее часто наследники обращаются к оценщику при оценке автотранспорта, т. к., при существующем многообразии и стремительно растущих ценах на автомобили в этом году, их существенной разнице в цене, зависящей не только от возраста, состояния, но и модификации, пробега, комплектации и др., не всегда понятно сколько же стоил автомобиль на дату вступления в наследство. Особенно это усложняется в случае, если дата проведения оценки (момент, когда заказчик обращается к оценщику) отстоит далеко от даты вступления в наследство (смерти). Порой мы выполняем оценку на много лет в прошлое, наша архивная база данных позволяет делать расчеты с 90-х годов прошлого столетия. Расчет в таком случае, чаще всего, при наличии соответствующей информации, производится по формулам, присущим тем или иным маркам автомобилей - отдельно для легковых, грузовых автомобилей, автобусов и т. п., с учетом страны (региона) выпуска автомобиля. Отдельно выделены формулы для расчета стоимости автомобилей производства России. Таких оценок более всего осуществляется в последнее время, т. к. граждане часто вступают в наследство не только на сами автомобили, а и на различные производственные, транспортные или торговые предприятия, в состав которых входят и разные автомобили - большегрузы, прицепы и полуприцепы, рефрижераторы, спецтехника и т. д.

Квалификационные аттестаты в области оценки, не только по оценке движимого имущества (вышеуказанных автомобилей), а и по оценке бизнеса, недвижимости, которые имеются у оценщиков нашей компании, позволяют делать оценку не только автотранспорта, но и недвижимости и ценных бумаг (не только акций, но и, например, патентов, программных продуктов и т. п.), бизнеса (действующего или не действующего предприятия), позволяют оценивать и любое другое имущество или права на него, не только для наследства, но и для других целей, необходимых заказчику - продаже, кредитовании, страховании, ущербе и проч.

Популярной оценкой при получении наследства, в последнее время, стала оценка недвижимости не для уплаты госпошлины по требованию нотариуса, когда оценка может производиться по выписке из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость, а для раздела наследуемого имущества между родственниками. Часто наследники хотят разделить недвижимое имущество между собой, т. к. в наследуемом жилье (или регионе) проживает один из родственников, а другие там не живут, и давно. Вторым (проживающим отдельно) удобно просто получить не долю в натуре, а деньги. Но сколько стоила эта недвижимость или предприятие (нематериальные активы, другое наследуемое имущество или права) на дату смерти, наследники не знают, не могут определить или не могут придти к взаимному соглашению по многим различным причинам. Тут необходим и появляется независимый оценщик, который согласно существующим стандартам и методам определяет рыночную стоимость, которая и служит в дальнейшем отправной точкой при ведении переговоров между родственниками, т. к. они до оценщика даже не представляли от какой суммы они могли бы отталкиваться. Договоренности между собой у наследников затем могут быть разные, в зависимости от различных обстоятельств, например, многолетний досмотр родителей, больных родственников или инвалидов, но сумма, от которой можно начать вести переговоры, чтобы достигнуть согласия, в таких случаях оценщиком уже задана, что ведет к скорейшему разрешению сложившейся ситуации, порой в скорбных неожиданных обстоятельствах, не позволяющих принимать объективные решения.

ООО "Арабеска" может оказывать услуги не только для нотариальных действий по вступлению в наследство, действий без нотариуса (в том же случае), но и в различных других случаях в форме выдачи: официального отчета на бумажном носителе, отчета в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью оценщика (если нотариус находится далеко - на севере, Дальнем востоке и т. д.), выписки из отчета или консультации.

 
ПАНДЕМИЯ И НАСЛЕДСТВО

ПАНДЕМИЯ CОVID-19 ВЫЗВАЛА РОСТ КОЛИЧЕСТВА ОБРАЩЕНИЙ КЛИЕНТОВ К ОЦЕНЩИКУ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО.

НАСЛЕДНИКИ ОБЛАДАЮТ РАЗЛИЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ВСТУПАЮТ В РАЗЛИЧНЫЕ ПРАВА НА НЕГО. ПОРОЙ НАСЛЕДСТВО СИЛЬНО УСТАРЕЛО ИЛИ ОЧЕНЬ НЕОБЫЧНО (НАПРИМЕР, УЗКОПРОФИЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ИЛИ ДОЛИ ПРЕДПРИЯТИЙ, АКЦИИ, ЦЕННЫЕ БУМАГИ И Т.Д.), ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ВСТУПАЮЩИМ В НАСЛЕДСТВО НИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, НИ С ПОМОЩЬЮ ИМЕЮЩИХСЯ ДОКУМЕНТОВ ДАЖЕ БЛИЗКО ОПРЕДЕЛИТЬ ИХ ЦЕННОСТЬ. В ТАКИХ СЛУЧАЯХ, НОТАРИУСЫ, ОТПРАВЛЯЮТ НОВЫХ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ К ОЦЕНЩИКУ.

В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ, ЧАЩЕ ВСЕГО К НАМ ОБРАЩАЛИСЬ ЗА ОЦЕНКОЙ СТАРЫХ ИЛИ МАЛОСЕРИЙНЫХ АВТОМОБИЛЕЙ, КОТОРЫХ ПРЕДЛАГАЕТСЯ НА РЫНКЕ МАЛО И ПОНЯТЬ СКОЛЬКО ОНИ МОГУТ СТОИТЬ ТРУДНО. К НИМ МОЖНО ОТНЕСТИ И ТЯЖЕЛЫЕ АВТОМОБИЛИ: ТЯГАЧИ, ГРУЗОВИКИ, ПРИЦЕПЫ И ПОЛУПРИЦЕПЫ К НИМ, РЕФРИЖЕРАТОРЫ, РЕДКИЕ МАРКИ ЛЕГКОВЫХ АВТО. ТАКЖЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, ВЫЗВАННЫЕ В ЦЕЛЯХ ПРОФИЛАКТИКИ ЗАБОЛЕВАНИЯ, ПРИВЕЛИ К СИЛЬНОМУ КОЛЕБАНИЮ ЦЕН В РАЗЛИЧНЫХ СЕГМЕНТАХ РЫНКА, ЧТО ЧАСТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ СРАЗУ ПОНЯТЬ СКОЛЬКО ЖЕ МОЖЕТ СТОИТЬ НАСЛЕДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО.

ЗА ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД НАМИ ПРОИЗВЕДЕНО МНОГО ОЦЕНОК ГАРАЖЕЙ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА, ТАК КАК ИХ СТОИМОСТЬ ТОЖЕ НЕ ВСЕГДА ПОНЯТНА, ПОТОМУ ЧТО ГАРАЖИ МОГУТ БЫТЬ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДЕ, БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КАПИТАЛЬНЫЕ И МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ, НА ОДНО МАШИНО-МЕСТО ИЛИ НА НЕСКОЛЬКО МАШИН, ДЛЯ ГРУЗОВИКОВ ИЛИ ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ, СО СМОТРОВОЙ ЯМОЙ И БЕЗ И Т. Д.

ОЦЕНКА АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО РАЗРЕШЕНА ПРИ НАЛИЧИИ КВАЛАТТЕСТАТА ОЦЕНЩИКА ПО НАПРАВЛЕНИЮ "ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА", КОТОРЫЙ ВЫДАЕТСЯ СРОКОМ НА ТРИ ГОДА ПРИ УСПЕШНОЙ СДАЧЕ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ОЦЕНЩИКОМ. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА РАЗРЕШЕНА ПРИ НАЛИЧИИ АТТЕСТАТА "ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ".

В ЭТОМ ГОДУ ОЦЕНЩИКАМИ НАШЕЙ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ "АРАБЕСКА", В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ, УСПЕШНО СДАНЫ ЭКЗАМЕНЫ, ПО ЭТИМ НАПРАВЛЕНИЯМ И ПОЛУЧЕНЫ НОВЫЕ КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ АТТЕСТАТЫ, СРОКОМ ДЕЙСТВИЯ ДО СЕРЕДИНЫ 2024 ГОДА.

ДАННЫЕ НОВЫЕ АТТЕСТАТЫ ПОЗВОЛЯЮТ ОПРЕДЕЛЯТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ РАЗЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА (НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО) И ПРАВ НА НЕГО ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ, В Т. Ч. ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО.

 
АНАЛИЗ РЫНКА И ОЦЕНКА ДОМОВ.

РЫНОК ЖИЛЫХ ДОМОВ В КРАЕ АКТИВЕН И ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ. ОТЧАСТИ, ЭТО ОБУСЛОВЛЕНО ИПОТЕКОЙ БАНКОВ В СЕГМЕНТЕ СЕЛЬХОЗИПОТЕКИ, КОТОРАЯ ВЫДАЕТСЯ ПОД НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.

НАМИ БЫЛ ПРОВЕДЕН АНАЛИЗ РЫНКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДОМОВ В СТАВРОПОЛЕ В ФЕВРАЛЕ-МАРТЕ 2021 ГОДА. С НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫМИ И ЛЮБОПЫТНЫМИ ЦИФРАМИ МЫ ВАС ОЗНАКОМИМ.

ВСЕГО НА ГОРОДСКОМ САЙТЕ 1777.RU ПРЕДЛАГАЛОСЬ К ПРОДАЖЕ БОЛЕЕ ПЯТИСОТ ДОМОВЛАДЕНИЙ. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА ИЗ ЭТИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ СОСТАВЛЯЛА 30 КВ. М, МАКСИМАЛЬНАЯ - 963. СООТВЕТСТВЕННО, ПЛОЩАДИ ПРЕДЛАГАЕМЫХ В ДОМОВЛАДЕНИЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТ 50 ДО 2668 КВ. М.

НА УЧАСТКЕ 50 КВ. М ПРЕДЛАГАЛСЯ К ПРОДАЖЕ ДОМ В 35 КВ. М. САМАЯ МИНИМАЛЬНАЯ ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА ЗА ЧАСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ БЕЗ УДОБСТВ ПЛОЩАДЬЮ 17 КВ. М СОСТАВИЛА 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ. ЭТА ЧАСТЬ ДОМА СОСТОЯЛА ИЗ КОМНАТЫ В 9,5 И КУХНИ В 7,5 КВ. М.

САМЫЙ ДОРОГОЙ ДОМ В СТАВРОПОЛЕ В ФЕВРАЛЕ ПРЕДЛАГАЛСЯ ЗА 45 МЛН. РУБЛЕЙ, ПЛОЩАДЬ ЭТОГО ДОМА СОСТАВИЛА 600 КВ. М. ДОМ ПРЕДЛАГАЛСЯ В ЮГО-ЗАПАДНОМ РАЙОНЕ. САМУЮ БОЛЬШУЮ СТОИМОСТЬ ЗА 1 КВ. М ПРОСИЛИ В ЦЕНТРЕ НА УЛ. РАСКОВОЙ. ЕДИНИЦА СРАВНЕНИЯ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ДОМ + ЗЕМЛЯ) СОСТАВИЛА 171 429 РУБЛЕЙ.

ПО НАШЕМУ МНЕНИЮ, НАРЯДУ С РОСТОМ ЦЕН НА ДОМА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ДРУГИМИ ДВИЖУЩИМИ ФАКТОРАМИ, ОДНИМ ИЗ ДВИГАТЕЛЕЙ АКТИВНОСТИ РЫНКА И НАРАСТАНИЮ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ЯВЛЯЕТСЯ УВЕЛИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛАГАЕМЫХ БАНКАМИ ЗАЁМЩИКАМ ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВСКИХ ПРОДУКТОВ И УСЛУГ, А ТАКЖЕ КОЛИЧЕСТВО САМИХ БАНКОВ. ЕСЛИ В СЕГМЕНТЕ СЕЛЬХОЗИПОТЕКИ В ПРОШЛОМ ГОДУ, В ОСНОВНОМ, УЧАСТВОВАЛ РОССЕЛЬХОЗБАНК, ТО В ЭТОМ ГОДУ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ УЖЕ ВЫДАЮТ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ВМЕСТЕ С НИМ И СБЕРБАНК И КБ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ", А ТАКЖЕ АК БАРС БАНК.

ВСЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ БАНКИ ПРИНИМАЮТ ОТЧЁТЫ ОБ ОЦЕНКЕ НАШЕЙ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ - ООО "АРАБЕСКА" ДЛЯ СЕЛЬХОЗ-, ОБЫЧНОЙ, А ТАК ЖЕ ДЛЯ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ.

ПО УВЕЛИЧЕНИЮ КОЛИЧЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЙ БАНКОВСКИХ УСЛУГ И РАЗЛИЧНЫХ СЕРВИСОВ ХОЧЕТСЯ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ПРОГРЕССИВНЫМ ОТЛИЧИЕМ ОЦЕНКИ ПО ИПОТЕКЕ ДЛЯ СБЕРБАНКА ЯВЛЯЕТСЯ ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ОТЧЁТА ОБ ОЦЕНКЕ НА САЙТЕ БАНКА DOMCLICK.RU, ЧТО СОЗДАЁТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА ДЛЯ КЛИЕНТОВ СБЕРБАНКА. КРОМЕ ЭТОГО, ПРИ ОТСУТСТВИИ ТРАДИЦИОННЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ (ПАСПОРТА БТИ ИЛИ ПТИ), БАНК МОЖЕТ ПРИНЯТЬ ОТЧЁТ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ С ЭЛЕКТРОННЫМИ ПОДПИСЯМИ ОЦЕНЩИКОВ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОВОГО СЕРВИСА "ГЕОЛОКАЦИЯ", ЧЕРЕЗ КОТОРЫЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРИВЯЗКА К МЕСТНОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. В ТАКОМ СЛУЧАЕ, ЗАКАЗЧИК МОЖЕТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ОЦЕНЩИКУ ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НАПРИМЕР, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДОМА  И Т. П.

ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОДУКТЫ В 2021 ГОДУ ОСТАНУТСЯ ДРАЙВЕРАМИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ, СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ. ОДНАКО, ТАКОГО ПЕРЕГРЕВА КАК В 2020 ГОДУ, УЖЕ НЕ ОЖИДАЕТСЯ. В 2020 ГОДУ ПОСТАВЛЕН РЕКОРД - ВЫДАНО 1,7 МЛН. КРЕДИТОВ НА СУММУ 4,3 ТРЛН. РУБЛЕЙ. РОСТ В ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ СОСТАВИЛ 50%. ЦБ РФ НА ПРОШЛОЙ НЕДЕЛЕ ПОДНЯЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ПОКАЗЫВАЯ, ЧТО ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В ДАЛЬНЕЙШЕМ БУДУТ РАСТИ, ЧТО ОХЛАДИТ РЫНОК. РБК ОПУБЛИКОВАЛО 19.03.2021 СТАТЬЮ "ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЁ ПОСЛЕ ПОВЫШЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЦБ", ГДЕ ГОВОРИТСЯ, ЧТО "РОСТ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК БУДЕТ СДЕРЖИВАТЬ СНИЖЕНИЕ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ".

 
ЗАЛИВЫ И УЩЕРБЫ

УЧАСТИЛИСЬ СЛУЧАИ ЗАЛИТИЯ КВАРТИР ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ, ОСОБЕННО В СТАРЫХ ПЯТИЭТАЖКАХ, А ТАК ЖЕ ПОДВАЛЬНЫХ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОГО СНЕГОПАДА В СТАВРОПОЛЕ. НАЧАЛОСЬ ТАЯНИЕ СНЕГА С КРЫШ, ОБРАЗУЕТСЯ ЛЁД, ТРЕЩИНЫ И РАЗЛИЧНЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ И РАЗРУШЕНИЯ КРОВЕЛЬ, СТЕН, ФАСАДОВ И ЦОКОЛЯ ЗДАНИЙ ПРИ ЗАМЕРЗАНИИ ВОДЫ НОЧЬЮ И ЕЁ ТЕЧИ ДНЁМ ПРИ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ТЕМПЕРАТУРАХ. СИТУАЦИЯ МОЖЕТ УСУГУБИТЬСЯ ПРИ ПРОДОЛЖЕНИИ ВЫПАДЕНИЯ ОСАДКОВ.

В РЕЗУЛЬТАТЕ СТРАДАЕТ ВНУТРЕННИЙ РЕМОНТ В КВАРТИРАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, ОБРАЗУЮТСЯ ПРОТЕЧКИ, С ВОЗМОЖНЫМ ЗАПЛЕСНЕВЕНИЕМ И ОБРАЗОВАНИЕМ ГРИБКА В ДАЛЬНЕЙШЕМ, ВЗДУТИЕ И СКОЛЫ ЛАМИНАТА, ПОКРЫТИЙ ПОЛА, ОТСЛОЕНИЕ ОБОЕВ, ОБРАЗОВАНИЕ ПЯТЕН, ТРЕЩИН ШТУКАТУРНОГО СЛОЯ И ДРУГИЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАПРИМЕР, НАИБОЛЕЕ ЧАСТО СТРАДАЮТ МЕБЕЛИ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА С ЭЛЕКТРОАППАРАТУРОЙ.

К СОЖАЛЕНИЮ, ПОСТРАДАВШИМ СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР, НЕ ВСЕГДА УДАЁТСЯ ДОГОВОРИТЬСЯ О ВОССТАНОВЛЕНИИ РЕМОНТА ВИНОВНИКОМ ИЛИ О СУММЕ ЗАТРАТ НА ПРОВЕДЕНИЕ НОВОГО РЕМОНТА. НЕ ВСЕГДА САМИ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ МОГУТ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С СУММОЙ НАНЕСЕННОГО ИМ УЩЕРБА, ТАК КАК, НАПРИМЕР, КРОМЕ РЕМОНТА НУЖНО ПРОИЗВОДИТЬ ЕЩЁ И ДЕМОНТАЖ. ВОЗНИКАЮТ РАЗНОГЛАСИЯ, ЗАВОДЯЩИЕ СТОРОНЫ-УЧАСТНИКИ СИТУАЦИИ ЗАЛИВА, В ТУПИК.

ПРИ ОБРАЩЕНИИ К СПЕЦИАЛИСТАМ, ВЫХОД, КАК ПРАВИЛО НАХОДИТСЯ.

НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК МОЖЕТ РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ПОВРЕЖДЕНИЙ В КВАРТИРЕ ИЛИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, С УЧЕТОМ ЗАТРАТ НА ДЕМОНТАЖ ПОВРЕЖДЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ И ДРУГИХ ЗАТРАТ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРИ РЕМОНТЕ, КАК ОТПРАВНУЮ ТОЧКУ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПЕРЕГОВОРОВ СТОРОНАМИ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ СПОРОВ, ПРИЧЁМ, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: КАК В ДОСУДЕБНОМ (МИРНОМ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ), ТАК И В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ, ОЦЕНЩИК ВЫДАЁТ ЗАКАЗЧИКУ ПИСЬМЕННЫЙ ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЙ НАЗЫВАЕТСЯ - ОТЧЁТ. С ЗАКАЗЧИКОМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ ПО ВОССТАНОВИТЕЛЬНОМУ РЕМОНТУ КУДА ВХОДЯТ: РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ДЕМОНТАЖУ ПОВРЕЖДЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И МОНТАЖУ НОВЫХ (ШТУКАТУРКИ, ШПАТЛЁВКИ, ГРУНТОВКИ, НАТЯЖНЫХ ПОТОЛКОВ, ОБОЕВ, ПЛИТКИ, ПЛИНТУСОВ, ЛАМИНАТА, ПАРКЕТНОЙ ДОСКИ И ДР.), А ТАК ЖЕ СТОИМОСТЬ САМИХ НОВЫХ МАТЕРИАЛОВ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ НА ОТКРЫТОМ РЫНКЕ НА ДАТУ, КОГДА НАСТУПИЛО ЗАЛИТИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. ПО ЗАДАНИЮ ЗАКАЗЧИКА МОЖЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ РАСЧЁТ СТОИМОСТИ СОПУТСТВУЮЩИХ РАБОТ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИЛИ ЕГО РЕМОНТА), МАТЕРИАЛОВ, КОТОРЫМИ ПРОИЗВОДИТСЯ РЕМОНТ И Т. П.

МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В ООО "АРАБЕСКА" В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ СОСТАВЛЯЕТ 6 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ ЗАВИСИТ ОТ ОБЪЕМА ПОВРЕЖДЕНИЙ, КОТОРЫЙ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ЗАДАНИЕМ НА ОЦЕНКУ, ВЫДАВАЕМЫМ И ПОДПИСАННЫМ ЗАКАЗЧИКОМ ДЛЯ ОЦЕНЩИКА. УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЕГО РЕМОНТА НЕ ВХОДИТ В УКАЗАННУЮ ВЫШЕ СТОИМОСТЬ.

ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОТЧЁТА ОЦЕНЩИКА, СОБСТВЕННИК, КОТОРОМУ НЕОБХОДИМО ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ МОЖЕТ ПРОВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ О ВОЗМЕЩЕНИИ ВИНОВНИКОМ ПРИЧИНЁННОГО ВРЕДА, А В СЛУЧАЕ НЕУДАЧНЫХ ПЕРЕГОВОРОВ, ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА В СУД, ИСПОЛЬЗОВАТЬ СТОИМОСТЬ В ОТЧЁТЕ, КАК ОБОСНОВАНИЕ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ.

ЕСЛИ НАЗНАЧАЕТСЯ СУД, И В ПРОЦЕССЕ СУДОПРОИЗВОДСТВА НЕ ПРОВОДИЛАСЬ ЭКСПЕРТИЗА, ТО ДАННЫЕ В ОТЧЁТЕ ОЦЕНЩИКА, МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПО УСМОТРЕНИЮ СУДА ДЛЯ ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ. Т. Е. ОТЧЁТ МОЖЕТ СЛУЖИТЬ ОДНИМ ИЗ ДОКУМЕНТОВ ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ЗНАЧЕНИЯ В СУДЕ.

ВНИМАНИЕ! ДЕНЕЖНЫЕ ИЗДЕРЖКИ, КОТОРЫЕ ВЫ ПОНЕСЁТЕ ПРИ ОПЛАТЕ УСЛУГИ ЗА ОЦЕНКУ, ВКЛЮЧАЮТСЯ В СУММУ ВАШИХ ТРЕБОВАНИЙ, ВМЕСТЕ С СУММОЙ ЗАТРАТ НА РЕМОНТ И ВОЗВРАЩАЮТСЯ ПО РЕШЕНИЮ СУДА. ДЛЯ ЭТОГО ВМЕСТЕ С ОТЧЁТОМ, НАМИ ЗАКАЗЧИКУ ВЫДАЁТСЯ ЗАВЕРЕННОЕ ПОДПИСЬЮ И ПЕЧАТЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ БАНКОВСКОЕ ПЛАТЁЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ ОБ ОПЛАТЕ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ.

 

 

 

 
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2021 ГОДА.

РЫНОК ИПОТЕКИ ПО ИТОГАМ 2020 ГОДА ОКАЗАЛСЯ РЕКОРДНЫМ, ЧТО ПРОИЗОШЛО В ОСНОВНОМ, ИЗ-ЗА СНИЖЕНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ НА 1,5 П. С 8,84 ДО 7,3%. ВСПЛЕСК АКТИВНОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПРИВЁЛ К УДОРОЖАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ. НАМИ БЫЛ ПРОВЕДЕН АНАЛИЗ ЦЕН РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СЕГМЕНТАХ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ НА САЙТЕ 1777.RU В ЯНВАРЕ-ФЕВРАЛЕ 2021 ГОДА.

КРАТКИЙ АНАЛИЗ ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО ЦЕНЫ В РАЗЛИЧНЫХ СЕГМЕНТАХ ВЫГЛЯДЯТ ТАК:

КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЕ КВАРТИР-СТУДИЙ СОСТАВИЛО НА МОМЕНТ ИССЛЕДОВАНИЯ 40. МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЦЕЛОМ СОСТАВИЛА 38 889 РУБЛЕЙ ЗА КВ. МЕТР, А МАКСИМАЛЬНАЯ - 88 235 РУБЛЕЙ. ЛИДИРУЕТ ЮГО-ЗАПАДНЫЙ РАЙОН, ГДЕ ЦЕНЫ НАЧИНАЮТСЯ ОТ 57 292 РУБЛЕЙ ЗА КВ. М. ДЛЯ СРАВНЕНИЯ - В СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ РАЙОНЕ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТУДИЙ СОСТАВЛЯЕТ ОТ 45 833 РУБЛЕЙ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ТАКЖЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЮГЕ И БОТАНИКЕ С ЧАПАЕВКОЙ. МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЗА КВАРТИРУ-СТУДИЮ ВЫЯВЛЕНА В МНОГОЭТАЖКЕ ПО УЛ. ПУШКИНА, 65А. ПРИ ПЛОЩАДИ 21 КВ. М КВАРТИРА ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗА 950 000 РУБЛЕЙ. САМАЯ ДОРОГАЯ СТУДИЯ В ЮГО-ЗАПАДНОМ РАЙОНЕ. ЕЁ СТОИМОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА САЙТЕ 4500000 РУБЛЕЙ ПРИ ПЛОЩАДИ 51 КВ. М.

В ЯНВАРЕ В СТАВРОПОЛЕ ПРЕДЛАГАЛОСЬ К ПРОДАЖЕ НА САЙТЕ ОКОЛО ТЫСЯЧИ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР. ЭТО САМОЕ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЯВЛЕНИЙ СРЕДИ  КВАРТИР С ДРУГИМ КОЛИЧЕСТВОМ КОМНАТ. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПРЕДЛАГАЕМОЙ К ПРОДАЖЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ СОСТАВИЛА 12 КВ. М, МАКСИМАЛЬНАЯ - 69. МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОМНАТЫ НА ТУАПСИНКЕ ПЛОЩАДЬЮ 19 КВ. М, ОФЕРТА СОСТАВЛЯЕТ 430000 РУБЛЕЙ И ЭТО ТОЖЕ МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ЗА 1 КВ. М - 22632 РУБЛЯ. МАКСИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В СТАВРОПОЛЕ В ЯНВАРЕ НА САЙТЕ УКАЗАНА ПО УЛ. МИРА, 355. КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 57 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ 5,3 МЛН. РУБЛЕЙ. МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА СОСТАВИЛА 100000 РУБЛЕЙ ЗА КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 36 КВ. М ПО УЛ. ПУШКИНА, 65В.

АНАЛИЗ В СЕГМЕНТЕ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР ТРАДИЦИОННО ПРОВОДИТСЯ ВМЕСТЕ С АНАЛИЗОМ В СЕГМЕНТЕ КОМНАТ В ОБЩЕЖИТИЯХ И ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР. ПРОДАВЦЫ НЕ ОТДЕЛЯЮТ КОМНАТЫ В ОБЩЕЖИТИИ ОТ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР, А СТОИМОСТЬ ЕДИНИЦЫ СРАВНЕНИЯ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ НЕ СУЩЕСТВЕННО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ СТОИМОСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ. КАК ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЭТОМУ, МОЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ТОТ ФАКТ, ЧТО КОЛИЧЕСТВО ОФЕРТ ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР НА САЙТЕ НЕ НАМНОГО МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОДНОКОМНАТНЫХ. ПОЭТОМУ ПОДРОБНЫЙ АНАЛИЗ ЦЕН ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР ЗДЕСЬ НЕ ПРИВОДИТСЯ. МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В СТАВРОПОЛЕ 800000 РУБЛЕЙ. ЭТО ЦЕНА 22 КВ. МЕТРОВОЙ КВАРТИРЫ НА ПЛ. ФРУНЗЕ, 45. МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ - В ЦЕНТРЕ, В ДОМЕ ПО УЛ. МИРА, 331. ЗА КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 122 КВ. М ПРОДАВЦЫ ПРОСЯТ 9,5 МЛН. РУБЛЕЙ.

ТРЕХ-, ЧЕТЫРЕХ- И БОЛЕЕ КОМНАТНЫХ КВАРТИР В СТАВРОПОЛЕ НА САЙТЕ ПРЕДСТАВЛЕНО К ПРОДАЖЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ.

ТРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР ПРЕДЛАГАЕТСЯ НЕМНОГО БОЛЕЕ ПЯТИСОТ, СТОИМОСТЬЮ ОТ 990 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ЗА ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ПО УЛ. ГОРЬКОГО ДО 16 МЛН. РУБЛЕЙ ПО УЛ. ПАРТИЗАНСКОЙ, 2. ПЛОЩАДЬ ДОРОГОСТОЯЩЕЙ КВАРТИРЫ НЕ УКАЗАНА, А НА ОСЕТИНКЕ В ДОМЕ ПО УЛ. ЛЕНИНА, 397а ПРЕДЛАГАЕТСЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 113 КВ. М БЛИЗКОЙ СТОИМОСТЬЮ В 15,5 МЛН. РУБЛЕЙ.

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫХ КВАРТИР НА САЙТЕ В ЯНВАРЕ БЫЛО ОКОЛО СТА. МАКСИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА 3-Х, 4-Х И БОЛЕЕ КОМНАТНЫХ КВАРТИР ТРАДИЦИОННО МЕНЬШЕ, ЧЕМ У МАЛОКОМНАТНЫХ. ЭТО ВИДНО И В ОФЕРТАХ НА АНАЛИЗИРУЕМОМ САЙТЕ. МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ОДНОГО КВ. М ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ПО ПРОСПЕКТУ КУЛАКОВА, 19 - 24286 РУБЛЕЙ, А МАКСИМАЛЬНАЯ - 84286 РУБЛЕЙ ЗА КВАРТИРУ ПО УЛ. ЛЕРМОНТОВА, 365. САМОЕ "ДЕШЕВОЕ" ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В 1,55 МЛН. РУБЛЕЙ ЗА КВАРТИРУ НА ПР-КТЕ К. МАРКСА, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ СОСТАВЛЯЕТ 49 КВ. М. САМАЯ ДОРОГАЯ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ЗА 13,25 МЛН. НА ТОМ ЖЕ ПРОСПЕКТЕ В ДОМЕ № 93. САМАЯ БОЛЬШАЯ 4-ХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ ПЛОЩАДЬЮ 312 КВ. М ПО УЛ. ЛЕНИНА.

ПЯТИ- И БОЛЕЕ КОМНАТНЫХ КВАРТИР НА САЙТЕ 16. ПЛОЩАДИ КВАРТИР ОТ 70 ДО 426 КВ. М. ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ 3,5 ДО 20 МЛН. РУБЛЕЙ. САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА ЗА 1 КВ. М ЗА КВАРТИРУ ПО УЛ. МАТРОСОВА - 25316 РУБЛЕЙ, САМАЯ ВЫСОКАЯ - 68800 ЗА КВАРТИРУ ПО УЛ. 45 ПАРАЛЛЕЛЬ.

В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ НАИБОЛЬШЕЕ РАЗВИТИЕ ИПОТЕКА ПОЛУЧИЛА В СЕГМЕНТЕ СЕЛЬХОЗИПОТЕКИ ЗА СЧЁТ ЕЩЁ БОЛЕЕ НИЗКОЙ СТАВКИ ОКОЛО 3%. НА ЭТОМ РЫНКЕ КРОМЕ РОССЕЛЬХОЗБАНКА НАЧАЛИ РАБОТАТЬ И ДРУГИЕ БАНКИ В 2021 ГОДУ, ТЕМ САМЫМ УВЕЛИЧИВАЯ КОЛИЧЕСТВО КРЕДИТОВ. КОЛИЧЕСТВО ВЫДАННЫХ НАМИ ОЦЕНОК В ЭТОМ ГОДУ ПО ИПОТЕКЕ В СТАВРОПОЛЕ УЖЕ НЕ ТАК СИЛЬНО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ КОЛИЧЕСТВА ОЦЕНОК ПО СЕЛЬХОЗИПОТЕКЕ В РАЙОНАХ КРАЯ И СОСЕДНИХ РЕСПУБЛИКАХ, ТАК КАК ИЗ-ЗА ПЕРЕГРЕВА РЫНКА КВАРТИР, КОЛИЧЕСТВО ЗАЁМЩИКОВ УМЕНЬШИЛОСЬ, А КОЛИЧЕСТВО ЗАЁМЩИКОВ ПОД ДОМОВЛАДЕНИЯ В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ ПРОДОЛЖАЕТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ.

 
Предыдущая1234567Следующая

Новости
15.07.22
ОБЗОР, АНАЛИЗ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ, 1-Е ПОЛУГОДИЕ 2022 ГОДА. ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ (ДАЛЕЕ, СОКРАЩЕННО - ПСН), ПО ДАННЫМ
29.06.22
СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДО 7% ПРАВИТЕЛЬСТВОМ В РЕГИОНАХ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА КРЕДИТ ДО 6 МЛН. РУБЛЕЙ. ТАКОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ