(8652) 69-18-69

(8652) 55-11-75

 

+7-918-870-82-62

+7-905-417-10-39

е-mail: valuek@mail.ru

e-mail: lumifara@mail.ru

Новости
Разъяснения Минэкономразвития России по квалификационным аттестатам

Письмо Минэкономразвития России от 25.04.2018г. № Д22и-520 "О квалификационном аттестате, подтверждающем сдачу квалификационного экзамена в оценочной деятельности".

Минэкономразвития России напоминает, что отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценочной деятельности) после 1 апреля 2018 года должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 1 апреля 2018 года оценщики могут осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке), составленный после 1 апреля 2018 г. должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности (оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса). В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен с нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в РФ, а, следовательно, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Кроме того, если договор (государственный контракт) на проведение оценки был заключен после 1 июля 2017 года, то закон устанавливает для сторон такого договора (государственного контракта) обязательные условия - юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки (оценочная компания), обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и лицо, указанное в договоре в качестве оценщика, обязано в рамках обязательств по договору после 1 апреля 2018г. иметь квалификационный аттестат.

 
Оспаривание кадастровой стоимости. Результаты.

По подсчетам Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) за прошедшие полгода 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости  приняли 61% решений в пользу граждан. Заявление о пересмотре результатов оспаривания кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течении месяца.

В случае несогласия с результатами комиссии оспорить кадастровую оценку можно в суде.

В обоих случаях основанием для оспаривания является Отчет об оценке рыночной стоимости объекта выполненный оценщиком.

Отчет об определении рыночной стоимости для установления ее вместо кадастровой выполняется оценщиками нашей организации.  Мы имеем достаточно солидный опыт в подобных спорах.

 
Оценщики сдали квалификационный экзамен.

По информации Министерства экономического развития России, по состоянию на июнь 2018 года оценщики России совершили более  21 тысячи попыток сдачи квалификационных экзаменов по всем трем направлениям оценочной деятельности. По результатам сдачи экзаменов выдано более 14 тысяч квалификационных аттестатов, в том числе 8 тысяч по направлению "Оценка недвижимости", более 4,5 тысяч по направлению "Оценка движимого имущества"  и около 1,5 тысяч по направлению "Оценка бизнеса". Всего квалификационные аттестаты получили около 12 тысяч оценщиков.

Результат сдачи экзамена, как считают в Министерстве, показал что на рынке оценки остались в основном реально работающие квалифицированные оценщики. Таким образом цель введения квалификационного экзамена, считают в Министерстве, достигнута.

Напоминаем, что начиная с 01 апреля 2018 года согласно требованиям Федерального закона об оценочной деятельности № 135 оценочной деятельностью могут заниматься оценщики, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков сдавших квалификационный экзамен как минимум по одному из направлений.

Оценщики нашей компании имеют квалификационные аттестаты по всем трем направлениям и могут осуществлять оценочные услуги всех видов имущества, прав, работ, услуг, информации и иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 
АИЖК снизило ставки по ипотеке до 9,9%

АИЖК снизило ставки по ипотеке до 9,9%

АИЖК снизило ставки по ипотеке до 9,9%Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило акцию, в рамках которой снизило ставки по всем своим ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Акция действует до 30 ноября 2015 года и направлена на повышение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Решение о снижении ставок принято совместно с Минстроем России.

На сегодняшний день АИЖК предлагает самые низкие ставки на ипотечном рынке. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан и программы кредитования военнослужащих, на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 9,9% годовых, максимальная  - 10,5% (при сумме кредита до 1,5 млн рублей).

Ставки на покупку жилья на вторичном рынке для социально-приоритетных категорий граждан, в том числе в рамках программы кредитования военнослужащих, также снижены и теперь составляют 11,75-13% годовых.

Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК на покупку жилья на первичном рынке в рамках госпрограммы субсидирования теперь составляет 10,9% годовых, что значительно ниже максимально установленной ставки по программе (12%). Процентные ставки по классической ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке составляют 12,75-13,25% годовых.

Ипотеку по стандартам АИЖК можно оформить в офисе регионального оператора АО «АИЖК» на территории Ставропольского края - АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края».

АО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» расположено  по адресу: 

355035, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 217а, 4 этаж
- тел.: (8652) 225-725, 225-705
- электронная почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
- сайт: www.stavipoteka.ru
 
Как снизить кадастровую стоимость квартиры или участка

По материалам http://svpressa.ru/realty/article/129354/ Андрей Захарченко, комментирует Алексей Комаров

Уже к 2020 году в России в основу налога на любое недвижимое имущество будет положена его кадастровая оценка. В Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге подобный порядок расчета в отношении зданий и сооружений уже действует, а с земельных участков взимается практически во всех регионах страны. Зачем повсеместно вводят кадастровую стоимость объекта и каким образом ее можно изменить? Мы приводим экспертные рекомендации.

Особенности определения кадастровой стоимости

Государство для расчета налога решило определить стоимость всей существующей недвижимости по кадастровой оценке. Что называется, «на глазок», потому что кадастровая оценка это установление цены, приближенной к реальной рыночной стоимости объекта. «Оценивается не каждый конкретный объект недвижимости отдельно. Для этого применяется метод построения статистической модели для однородных групп объектов», — уточняет А. Комаров. При создании этой статмодели оценщики берут на вооружение различные рыночные показатели. Здесь учитывается и цена сделок, и стоимость предложения, и стоимость спроса, и величина арендных ставок. «И при этом всем вроде бы понятно — поскольку рынок вторичной недвижимости непрозрачен, достоверную информацию раздобыть практически не представляется возможным», — резюмирует Комаров. Не удивительно, что такое положение дел способствует возникновению казусов, когда цена объекта по кадастру намного превышает его реальную стоимость.

Механизмы изменения и степень их эффективности

«Чтобы скорректировать данные, полученные в ходе проведения кадастровой оценки, гражданину доступны два предусмотренных законом способа: судебный и заявительный, — констатирует Алексей Комаров. — При этом заявление на их пересмотр подается в специальную комиссию при Росреестре в срок не позднее 5 лет после даты внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр объектов недвижимости». Важно помнить, что просто так, по желанию собственника, никто переоценивать объект не будет. Для этого должны быть серьезные основания, а таковых на данный момент российское законодательство, опять же, предусматривает только два. Поэтому пересматривать кадастровую оценку будут, во-первых, если во время ее проведения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости. А, во-вторых, заявление примут в работу, если на дату определения кадастровой стоимости объекта в его отношении была установлена рыночная стоимость.

«Предполагается, что в случае оспаривания кадастровой оценки в заявительном порядке должен быть предоставлен определенный перечень документов, без которого никто ничего не рассмотрит, — уточняет Алексей Комаров. — Поэтому к заявлению необходимо дополнительно прикладывать кадастровую справку и нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Кроме того, сюда обязательно должны входить и документы, которые подтверждают недостоверность использованных сведений об объекте. Это может быть и отчет независимого оценщика, составленный в двух вариантах — на бумажном носителе и в электронной форме. В последнем случае в комплект должно быть включено положительное экспертное заключение, которое выдается представителями той саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Этот документ также должен быть представлен в электронном и бумажном видах». Если в таком порядке изменить величину кадастровой оценки недвижимости не получается, уточняет нотариус, тогда гражданин должен обратиться в суд. Однако не стоит забывать, что имеющаяся на данный момент судебная практика по этим вопросам весьма занимательна: виноватых нет. «В качестве иллюстрации уместно вспомнить о судебном прецеденте в Алтайском крае, — рассказывает Алексей Комаров. — Там кадастровая оценка земли в сравнении с данными договора купли-продажи была завышена аж в 35 раз! Соответственно, и исчисленный при этом налог ровно во столько же превышал размеры реального. Но Росреестр не может выступать в качестве ответчика по требованиям об установлении кадастровой стоимости, поскольку ее не определяет. А орган кадастрового учета не имеет полномочий для проведения экспертизы и определения достоверной оценки, так как в его штат не входят соответствующие специалисты. Привлечь к ответственности оценщика тоже не представляется возможным, поскольку само понятие средних значений в процессе массовой кадастровой оценки слишком расплывчато».

Дополнительную остроту вопросу о корректности кадастровой стоимости добавляет тот факт, что уже с 1 января 2016 года подоходный налог с продажи объектов недвижимости будет также рассчитываться на основании размера кадастровой стоимости.

Таким образом, определение рыночной стоимости у независимого оценщика с 01.01.2016 г. становится актуальным для граждан при продаже своей недвижимости.

 
Ипотека по ставке 13%

МОСКВА, 11 фев — РИА Новости. Крупные банки уже заявили о готовности выдавать ипотеку по ставке в 13%, сообщил в ходе IV Российского инвестиционно-строительного форума гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

Правительство РФ разработало программу субсидирования ипотечного кредитования граждан, главная цель которой — удержание кредитной ставки для ипотеки на уровне 13% годовых. Государство намерено выделить на эти цели порядка 20 миллиардов рублей. Компенсации банкам планируется проводить по формуле: ключевая ставка плюс 3,5 процентных пункта и минус 13 процентных пунктов.

«Выдавать субсидии мы сможем после внесения поправок в закон о бюджете, скорее всего, это будет конец апреля. Крупные банки уже заявили о готовности выдавать кредиты по ставке 13%, не дожидаясь этих поправок», — сказал Александр Семеняка.

Он отметил, что пока не наблюдается просрочки по кредитам.

«Мы не видим увеличения просрочки по кредитам. Сейчас она находится в среднем на уровне прошлого года — 2,1% от объема выданных кредитов. Но если ситуация будет ухудшаться, то мы будем готовы оперативно реагировать», — заверил глава АИЖК

 

 

https://news.mail.ru/economics/21032230/?frommail=1

 
Какое имущество облагается налогом

Все то имущество, которое облагается налогом сейчас, будет облагаться налогом и по новым правилам. В частности, платить налог придется за жилой дом, жилое помещение (квартиру, комнату), гараж, иные здания, строения, сооружения, помещения, принадлежащие физическому лицу на праве собственности (ст. 400, п. 1 ст. 401 НК РФ). Дача для целей налогообложения относится к жилым домам (п. 2 ст. 401 НК РФ).

Появились и новые объекты налогообложения. Налог придется платить за машино-место, объект незавершенного строительства и единый недвижимый комплекс (совокупность зданий и строений, обозначенная в ст. 133.1 ГК РФ).

Как считается налог

Так же как и сейчас, налог нужно будет уплачивать на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Срок уплаты налога — не позднее 1 октября года, следующего за годом, за который исчислен налог (ст. 409 НК РФ).

Но правила расчета налога изменились.

Сейчас налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости имущества. Новыми правилами предусмотрено два варианта расчета налога: исходя из кадастровой и исходя из инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость применяется, если субъект РФ примет решение о переходе на такой метод расчета налога. Принять это решение субъект РФ может только после утверждения им в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 402 НК РФ). Если решение о переходе на расчет налога по кадастровой стоимости не принято, налог считается исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ).

Дата перехода на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости должна быть определена субъектом РФ до 1 января 2020 г. (п. 1 ст. 402 НК РФ). С 1 января 2020 г. определение налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости не производится (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ).

Расчет по кадастровой стоимости

При исчислении налога по кадастровой стоимости в расчет берется кадастровая стоимость объекта, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 403 НК РФ).

Она уменьшается на следующие налоговые вычеты:

по квартире — на стоимость 20 кв. м ее общей площади;

по жилому дому — на стоимость 50 кв. м его общей площади;

по комнате — на стоимость 10 кв. м ее площади;

по единому недвижимому комплексу, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), — на 1 млн руб. (ст. 403 НК РФ).

Например, если гражданин является владельцем квартиры площадью 78 кв. м, квартиры площадью 50 кв. м и дачного дома площадью 120 кв. м, платить налог он будет с 58 кв. м площади первой квартиры, 30 кв. м площади второй квартиры и 70 кв. м площади дачного дома.

Местным органам власти дано право увеличивать размер налоговых вычетов (п. 7 ст. 403 НК РФ).

Ставки налога устанавливаются в пределах:

0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений, гаражей и машино-мест, незавершенных строительством жилых домов, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

2% в отношении торговых (офисных) центров и другого аналогичного имущества, перечисленного в ст. 378.2 НК РФ или имеющего кадастровую стоимость более 300 млн руб.;

0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

С местные власти вправе уменьшать до нуля или увеличивать, но не более чем в три раза (п. 3 ст. 406 НК РФ).

Льготы по налогу

Все действующие сейчас льготы сохраняются. Кроме того, добавлены льготы для лиц:

имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» (подп. 6 п. 1 ст. 407 НК РФ);

получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику (подп. 12 п. 1 ст. 407 НК РФ).

Но порядок применения льгот изменился. Сейчас льготники вообще не платят налог. Со следующего года они могут не платить налог только в отношении:

квартиры или комнаты;

жилого дома;

гаража или машино-места;

помещений, указанных в подп. 14. п. 1 ст. 407 НК РФ (творческие мастерские, студии и т.д.);

хозяйственных строений или сооружений, площадью не более 50 кв. м, указанных в подп. 15. п. 1 ст. 407 НК РФ).

При этом применить льготу можно только в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика независимо от количества оснований для применения налоговых льгот (п. 3 ст. 407 НК РФ).

Например, пенсионер — инвалид II группы является собственником квартиры, комнаты, дачи, гаража и машино-места. Он является льготником по двум основаниям — подп. 2 п. 1 (как инвалид) и подп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ (как пенсионер).

Гараж и машино-место относятся к одному виду объектов налогообложения, квартира и комната — тоже один вид.

Допустим, пенсионер решил применить льготу к гаражу, квартире и даче. Заплатить налог он должен будет за комнату и машино-место.

Уведомление о выборе объектов для льготы нужно подать в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, начиная с которого применяется налоговая льгота. Если не подать уведомление, льгота будет предоставлена в отношении одного объекта каждого вида с максимально исчисленной суммой налога (п. 7 ст. 407 НК РФ).

 
Окончание акции!

1 .10.14 – закончилась акция по оценке недвижимости для ипотеки. Благодарим всех клиентов успевших принять участие в этой акции! С 1.10.14 – цены прежние, которые существовали до акции. Просим всех, следить за новостями на сайте, с целью участия в дальнейших акциях!

 
Ипотечное кредитование, являясь механизмом рыночным, значительно зависит от стоимости денег, баланса спроса/предложения и от надежности заемщиков. Но учитывая, что денежное предложение и его стоимость находятся под контролем Банка России, вводимые экономи

Экономисты знают, что ипотечное кредитование является мощным инструментом стимулирования развития экономики и снижения инфляции, поскольку обслуживание ипотечного кредита изымает значимую часть ежемесячных доходов домохозяйства. Однако спрос на ипотечные кредиты напрямую зависит от уверенности заемщиков в завтрашнем дне - мало кто решится взять на себя долгосрочные обязательства в условиях нестабильности. Рост в начале текущего года эксперты связывают с другим фактором - желанием избавиться от денежной наличности в условиях нестабильности и переложить свои семейные инвестиции в сектор недвижимости.

Гораздо интереснее ситуация с гражданами, которые уже взяли ипотечный кредит. Если введение санкций повлияет на какие-то сектора нашей экономики, то вслед за этим может ожидаться и снижение доходов семей. Как следствие, может вырасти просрочка по кредитам.

В кризис 2008 года с проблемами выплат ипотечных обязательств столкнулось 9-11% заемщиков. Наиболее пострадавшей оказалась сфера торговли и услуг, где граждане в первую очередь лишились неофициальной части доходов. Менее всего пострадали предприятия ОПК и бюджетной сферы.

Тогда наибольшие сложности испытывали заемщики валютных кредитов и кредитов с плавающей ставкой. Дополнительную нервозность обстановке добавляло и полное отсутствие у наших банков опыта реструктуризации ипотечных кредитов.

Сейчас за счет применения мер регулирующего воздействия Банка России в нашей стране почти не выдаются валютные ипотечные кредиты. Успешная программа помощи заемщикам, оказавшимся во временной сложной жизненной ситуации, осуществляемая силами Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, оказалась в значительной части скопирована коммерческими банками. Причем любая собственная программа реструктуризации банка должна была быть лучше государственной, поскольку у заемщика был выбор - согласиться на реструктуризацию на условиях банка или обратиться за поддержкой к государственной структуре.

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе может упасть на 20% из-за санкций

Существенные изменения были внесены и в "Закон об ипотеке" - заработало ипотечное страхование, которое призвано снизить риски банка и дать заемщику возможность минимизировать последствия личного дефолта. В нашей стране подобный механизм существовал с 2004 года, однако на практике не стал надежной защитой граждан, поскольку смежное законодательство об ипотечном кредите ушло далеко вперед. Сейчас законодатели учли всю сложившуюся практику и значимо повысили защищенность и кредитора, и заемщика.

Новая редакция закона сформировала баланс интересов заемщиков и кредиторов и, что самое важное, существенно изменила точку безубыточности кредитора в случае дефолта заемщика. При расширенном страховом покрытии убытка у кредитора может и не быть вовсе. Это очень существенное изменение, поскольку теперь кредитору "не страшно быть добрым". При наличии страховки банк спокойнее согласится на реструктуризацию кредита, а значит, заемщик получит время, необходимое для восстановления своей платежеспособности.

Упредили законодатели и возможные скандалы со страховыми компаниями. Заемщик не должен и не будет следить ни за надежностью страховщика, ни за правильно подобранным размером страховой суммы. Теперь, при наличии страховки, остаток долга заемщика будет прощаться всегда. Даже если страховщик - банкрот. А вот кредиторам придется еще раз переосмыслить свои партнерские отношения: в случае если страховщик - банкрот, кредитор, скорее всего, не получит ничего.

Кстати, подобные негативные случаи уже известны на рынке - небольшая страховая компания ПСГ "Основа" недобросовестным образом "ушла с рынка", оставив без защиты полтора десятка человек. Ни активов, ни контактов.

К счастью, часть кредитов была перестрахована в государственной страховой компании СК АИЖК, которая добровольно восстановила защиту по перестрахованным полисам - правда не в полном размере, а лишь на 80%, строго в пропорции переданного ей риска, что уже хорошо. Но остальные заемщики в старой редакции закона остались бы без защиты, и в случае дефолта могли бы остаться один на один с банком.

В итоге есть все основания ожидать, что возможные экономические санкции значимого влияния на все возрастающий сегмент ипотечных заемщиков не окажут. На сегодняшний день у государства есть стратегия развития отраслей народного хозяйства, а банкиры получили в дополнение к опыту преодоления кризисов еще и регуляторную поддержку. Хотя это и не повод, чтобы ослаблять внимание к такому социально значимому сегменту российской экономики.

 
Внимание!!! Внимание!!! Сезонная скидка!!!

Уважаемые клиенты. Спешите, только этим летом вы можете оценить квартиру под ипотеку или жилые дома и коттеджи, по низким ценам!

Квартира под ипотеку  составляет - 2700 руб.;

Жилые дома и коттеджи – 4000 руб.

 
Предыдущая12345Следующая

Новости
10.06.19
С мая текущего года ООО "Арабеска" получило возможность выполнять отчёты в системе DomClick.ru сбербанка. Таким образом, наша оценочная компания имеет возможность
14.05.19
14.05.2019 Г. СЕГОДНЯ ГОСДУМА ПРОВЕДЕТ ПАРЛАМЕНТСКИЕ СЛУШАНИЯ С УЧАСТИЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЦБ И БАНКОВ О СНИЖЕНИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ. ЦЕЛЬ СЛУШАНИЙ: "... ЧТОБЫ