1 .10.14 – закончилась акция по оценке недвижимости для ипотеки. Благодарим всех клиентов успевших принять участие в этой акции! С 1.10.14 – цены прежние, которые существовали до акции. Просим всех, следить за новостями на сайте, с целью участия в дальнейших акциях!

Экономисты знают, что ипотечное кредитование является мощным инструментом стимулирования развития экономики и снижения инфляции, поскольку обслуживание ипотечного кредита изымает значимую часть ежемесячных доходов домохозяйства. Однако спрос на ипотечные кредиты напрямую зависит от уверенности заемщиков в завтрашнем дне - мало кто решится взять на себя долгосрочные обязательства в условиях нестабильности. Рост в начале текущего года эксперты связывают с другим фактором - желанием избавиться от денежной наличности в условиях нестабильности и переложить свои семейные инвестиции в сектор недвижимости.

Гораздо интереснее ситуация с гражданами, которые уже взяли ипотечный кредит. Если введение санкций повлияет на какие-то сектора нашей экономики, то вслед за этим может ожидаться и снижение доходов семей. Как следствие, может вырасти просрочка по кредитам.

В кризис 2008 года с проблемами выплат ипотечных обязательств столкнулось 9-11% заемщиков. Наиболее пострадавшей оказалась сфера торговли и услуг, где граждане в первую очередь лишились неофициальной части доходов. Менее всего пострадали предприятия ОПК и бюджетной сферы.

Тогда наибольшие сложности испытывали заемщики валютных кредитов и кредитов с плавающей ставкой. Дополнительную нервозность обстановке добавляло и полное отсутствие у наших банков опыта реструктуризации ипотечных кредитов.

Сейчас за счет применения мер регулирующего воздействия Банка России в нашей стране почти не выдаются валютные ипотечные кредиты. Успешная программа помощи заемщикам, оказавшимся во временной сложной жизненной ситуации, осуществляемая силами Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, оказалась в значительной части скопирована коммерческими банками. Причем любая собственная программа реструктуризации банка должна была быть лучше государственной, поскольку у заемщика был выбор - согласиться на реструктуризацию на условиях банка или обратиться за поддержкой к государственной структуре.

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе может упасть на 20% из-за санкций

Существенные изменения были внесены и в "Закон об ипотеке" - заработало ипотечное страхование, которое призвано снизить риски банка и дать заемщику возможность минимизировать последствия личного дефолта. В нашей стране подобный механизм существовал с 2004 года, однако на практике не стал надежной защитой граждан, поскольку смежное законодательство об ипотечном кредите ушло далеко вперед. Сейчас законодатели учли всю сложившуюся практику и значимо повысили защищенность и кредитора, и заемщика.

Новая редакция закона сформировала баланс интересов заемщиков и кредиторов и, что самое важное, существенно изменила точку безубыточности кредитора в случае дефолта заемщика. При расширенном страховом покрытии убытка у кредитора может и не быть вовсе. Это очень существенное изменение, поскольку теперь кредитору "не страшно быть добрым". При наличии страховки банк спокойнее согласится на реструктуризацию кредита, а значит, заемщик получит время, необходимое для восстановления своей платежеспособности.

Упредили законодатели и возможные скандалы со страховыми компаниями. Заемщик не должен и не будет следить ни за надежностью страховщика, ни за правильно подобранным размером страховой суммы. Теперь, при наличии страховки, остаток долга заемщика будет прощаться всегда. Даже если страховщик - банкрот. А вот кредиторам придется еще раз переосмыслить свои партнерские отношения: в случае если страховщик - банкрот, кредитор, скорее всего, не получит ничего.

Кстати, подобные негативные случаи уже известны на рынке - небольшая страховая компания ПСГ "Основа" недобросовестным образом "ушла с рынка", оставив без защиты полтора десятка человек. Ни активов, ни контактов.

К счастью, часть кредитов была перестрахована в государственной страховой компании СК АИЖК, которая добровольно восстановила защиту по перестрахованным полисам - правда не в полном размере, а лишь на 80%, строго в пропорции переданного ей риска, что уже хорошо. Но остальные заемщики в старой редакции закона остались бы без защиты, и в случае дефолта могли бы остаться один на один с банком.

В итоге есть все основания ожидать, что возможные экономические санкции значимого влияния на все возрастающий сегмент ипотечных заемщиков не окажут. На сегодняшний день у государства есть стратегия развития отраслей народного хозяйства, а банкиры получили в дополнение к опыту преодоления кризисов еще и регуляторную поддержку. Хотя это и не повод, чтобы ослаблять внимание к такому социально значимому сегменту российской экономики.

Уважаемые клиенты. Спешите, только этим летом вы можете оценить квартиру под ипотеку или жилые дома и коттеджи, по низким ценам!

Квартира под ипотеку  составляет - 2700 руб.;

Жилые дома и коттеджи – 4000 руб.

Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость. Все чаще собственники не согласны с госоценкой, и это понятно: завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно крупной ставке налога. Но кадастровую стоимость все же можно уменьшить. Попробуем разобраться во всех тонкостях данной процедуры.

Как узнать кадастровую стоимость?Первоначально необходимо уточнить кадастровую стоимость.

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать двумя способами.

Первый - они размещены в свободном доступе на портале госуслуг Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Второй способ - по заявлениям заинтересованных лиц сведения о кадастровой стоимости бесплатно предоставляются межрайонными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, Вы можете оспорить ее как в досудебном, так и в судебном порядке.

Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости.

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, то есть неучет изменения стоимости объекта по годам.

Для того чтобы выявить основания для пересмотра результатов, вы вправе обратиться к заказчику работ, чтобы получить те сведения, на основании которых определялась кадастровая стоимость. Кроме того, отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Досудебный порядок обжалования кадастровой стоимости.

Если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости менее чем на 30%, то комиссия, принимает решение о принятии заявления о пересмотре кадастровой стоимости, используя перечень документов представленный ниже:Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, к которому прилагаются отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и в некоторых случаях положительное экспертное заключение СРОО о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Обжалование кадастровой стоимости земельного участка в этом случае решается полномочиями комиссии.

1. заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

2. кадастровый паспорт объекта недвижимости;

3. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

4. отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, то необходимо проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРОО.

Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления и регистрации.

В каких случаях заявление не принимается к рассмотрению:

1) если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения необходимых  документов;

2) по истечении шести месяцев с даты внесения в кадастр сведений;

3) если на момент подачи заявления уже была определена рыночная стоимость объекта, в отношении которого подано заявление.

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде.Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.

Не стоит забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех лет с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость его земельного участка ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Также необходимо приложить экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если собственник грамотно составит исковое заявление и соберет необходимые доказательства реальной рыночной стоимости земельного участка, то суд он выиграет.

Источник: http://www.imperia-a.ru/recomend/id/141

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в пилотном режиме запускает новый финансовый инструмент «Аренда с выкупом», позволяющий приобрести в собственность жилье в длительную рассрочку без необходимости накопления первоначального взноса. Ответственность за исполнение пилотного проекта возложена на дочернюю компанию АИЖК - Агентство по финансированию жилищного строительства (АФЖС).

Механизм «Аренда с выкупом» реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). В начале февраля было завершено формирование ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку» на сумму 350 млн рублей, 100% пайщиком которого выступило АИЖК. В рамках пилота денежные средства фонда будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трёх регионах РФ - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

Управление ЗПИФом будет осуществлять Инвестиционная группа «ТРИНФИКО» (управляющая компания), а выполнять функцию поиска квартир и взаимодействия с покупателями - Межрегиональная жилищная корпорация (сервисная компания).

Согласно условиям программы «Аренда с выкупом», гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продает в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жилье в день оформления сделки.

Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет аренды за жилье, а вторая - в счет выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше). Условия данного продукта предполагают и возможность досрочного выкупа жилья. Переход права собственности к гражданину происходит после полной оплаты по договору.

Ключевым преимуществом «Аренды с выкупом» является отсутствие необходимости одновременно копить на первоначальный взнос для получения ипотечного кредита и оплачивать аренду чужого жилья. При этом устраняется риск возможного роста цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Еще одним преимуществом является более мягкий подход к оценке клиентов по сравнению с ипотекой.

По мнению генерального директора АФЖС Андрея Шелкового, «целевая аудитория механизма «Аренда с выкупом» - это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу определенных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счет собственных либо заемных средств. Поэтому появление такого механизма - это для них еще один вариант решения жилищного вопроса в короткие сроки», - отметил он.

«Межрегиональная жилищная корпорация создана для развития рынка доходного жилья в России, - говорит Павел Войтов, председатель совета директоров МРЖК, - и со своей стороны, мы считаем, что у механизма «Аренда с выкупом» есть большой потенциал, так как он делает возможным улучшение жилищных условий для тех, кому по разным причинам недоступна ипотека».

В течение 2014 годов АИЖК планирует привлечь новых институциональных инвесторов в фонд «Доступное жилье в рассрочку», одним из которых может выступить НПФ «Благосостояние».

«Пенсионные средства, являясь долгосрочным финансовым ресурсом, требуют определенного сочетания параметров надежности, доходности и срочности активов для их инвестирования. Инструмент, направленный на формирование рынка доступного жилья, с одной стороны, отвечает этим требованиям, с другой несет в себе важную социальную роль: дает возможность гражданам решить свой жилищный вопрос, - отметил исполнительный директор НПФ «Благосостояние» Юрий Новожилов. - Мы рассматриваем возможность инвестирования средств в проект АИЖК уже в этом году».

Мы благодарим ОАО «АИЖК» за возможность участвовать в этом проекте. Новый финансовый инструмент будет интересен, прежде всего, институциональным инвесторам, -  прокомментировал  Управляющий партнер ИГ ТРИНФИКО Виталий Баланович. -  Мы предлагаем негосударственным пенсионным фондам новые возможности размещения длинных денег на условиях, которые сегодня не сможет предложить ни одна финансовая организация. Средства фонда пойдут на приобретение жилья для его последующей продажи в рассрочку. На текущий момент АИЖК является единственным пайщиком, однако в течение 2014 года мы планируем дополнительно привлечь в этот фонд новых инвесторов»

В ноябре прошлого года рублевая ипотека стала дешевле. Согласно данным ЦБ на 1 декабря, средневзвешенная ставка по рублевым кредитам, выданным в течение месяца, снизилась на 0,2% и составила 12,2% годовых. Таким образом, она опустилась до уровня августа 2012 года.

В начале января 2013 года ставка по рублевой ипотеке была 12,5% годовых и до конца марта плавно росла, составив на 1 апреля 12,9% годовых. Однако в конце весны произошел перелом тенденции и ставка начала медленно падать. Так, на 1 мая прошлого года, по данным ЦБ, она опустилась до 12,7% годовых. 1 июля она уже составила 12,6%, 1 августа — 12,5% годовых. Впрочем, с августа ставка несколько месяцев держалась на одном и том же уровне — 12,4%.

Экспертам казалось: больше ставка уже не может падать, поскольку дошла до минимального значения. Однако в ноябре прошлого года кредитные организации неожиданно вновь снизили ее и сразу на 0,2%.

Как говорится в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе — ноябре банками было выдано 718 983 ипотечных кредита на общую сумму 1 трлн 175 млрд руб. Таким образом, ипотека выросла в 1,3 раза в денежном выражении по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Такое внимание банков к ипотеке в АИЖК объясняют политикой Центробанка, направленной на ограничение темпов роста беззалогового кредитования, в том числе увеличения размера минимальных резервов на потери по необеспеченным потребительским ссудам.

Но дело не только в политике ЦБ. Банки и сами пересмотрели свое отношение к ипотеке. В прошлом году на фоне волнообразного роста просрочки по большинству кредитных продуктов для физлиц ипотека оказалась наименее проблемным сегментом для банков.

Недавнему обзору Национальной службы взыскания, за 11 месяцев 2013 года объем просроченной задолженности по банковским кредитам увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2012 года на 41%, до 440 млрд руб.

При этом, по данным НСВ, на кредитные карты пришлось 34% всего объема просроченной задолженности (150 млрд руб.), на займы наличными — 26% (114 млрд), на POS-кредиты — 21% (92 млрд), на автоссуды — 10% (44 млрд), а на ипотечные займы меньше всего — 9% (40 млрд). Заемщики гораздо более дисциплинированно платили по ипотеке. В результате многие кредитные организации сделали именно ипотеку системообразующим продуктом.

Как указывают экономисты, ипотека на протяжении 2013 года оказалась одним из немногих драйверов роста российской экономики, стимулирующих потребительский спрос. Как сообщает Росстат, индекс потребительской уверенности в России в третьем квартале 2013 года снизился до минус 7%. При этом, по оценкам экспертов, спрос на объекты недвижимости в прошлом году снизился в среднем на 10%. Если бы не ипотечное кредитование, эта цифра была бы еще больше.

«В первом полугодии 2014 года ставка вряд ли существенно изменится, а во втором полугодии, в зависимости от ситуации в экономике и политики ЦБ, возможно возобновление тренда на очень плавное снижение ставок по ипотеке. Но такого резкого снижения ставок, как в 2013 году, мы точно не увидим, максимальный потенциал снижения — 0,5%», — говорит Андрей Осипов, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24. Точно такую же оценку — снижение ставки на 0,5% — дает и партнер практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Алексей Шумкин. «Никаких предпосылок для дальнейшего снижения ставки по ипотеке нет. Ипотечный сегмент является для банков дорогостоящим, поскольку нужно привлекать дешевое фондирование на длительный срок, и выдавать кредиты по фиксированной ставке», — говорит Александр Черствов, участник всероссийского объединения предпринимателей «Клуб Лидеров». Эмма Пономарева из Инвестторгбанка также не ожидается дальнейшего сильного снижения ставок. Она даже предполагает увеличение ставки. В течение 2014 года ипотечные ставки по рублевым кредитам, скорее всего, сохранятся на уровне конца 2013 года и составят 12,2-12,4% годовых. При этом эксперты прогнозируют, что ипотечные кредиты в среднесрочной перспективе будут расти опережающими темпами по сравнению с потребительскими, так как рынок потребительского кредитования уже близок к насыщению, а отношение объема ипотеки к ВВП в России все еще на порядок ниже, чем в развитых странах. «Ипотечное кредитование становится одним из наиболее перспективных сегментов банковской розницы, — говорит Осипов. — На фоне замедления роста потребительского и авто-кредитования, а также роста рисков в системе, ипотека, с ее близким к нулю риском и огромным потенциалом роста рынка, безусловно, будет оставаться одним из наиболее важных сегментов банковской розницы».

Так, ВТБ 24 в 2013 году выдал 230 млрд руб. ипотечных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем в 2012 году. В 2014 году банк планирует выдать 324 млрд руб., что еще на 40% позволит превысить результат 2013 года. «В 2014 году спрос на ипотечное кредитование и качество заемщиков продолжит оставаться стабильным, что будет дальше побуждать банки развивать данный вид кредитования и выделять его как важный сегмент бизнеса» — резюмируют в Сбербанке.

http://news.mail.ru/economics/16593223/?frommail=1

Кадастровая стоимость земли с 1 января следующего года увеличится примерно на 10%, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. Соответствующее постановление столичные власти приняли на прошлой неделе. Больше всего подорожает земля под офисы — на 13%, меньше других — участки под рекреационные цели — на 3% (см. таблицу). По словам Ефимова, в первую очередь кадастровая стоимость зависит от близости участка к центру и к транспортной инфраструктуре.

Повышение оценки в следующем году Ефимов объяснил ростом стоимости коммерческой недвижимости на 10-11%. Впрочем, не все эксперты согласны с этой оценкой. Ставки аренды в офисных и торговых комплексах Москвы не изменились, как и цена продажи, говорит замруководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle Олеся Дзюба. А вот управляющий партнер BlackwoodКонстантин Ковалев считает, что в среднем вся недвижимость подорожала примерно на 10-12% в рублевом эквиваленте, долларовые цены остались на прежнем уровне.

Примерно такая же ситуация и с жильем. По данным аналитического портала irn.ru, долларовые цены с начала года снизились на 3,5% до $5165, рублевые — выросли на 5,5%. Жилье в старой Москве дорожает в пределах инфляции, а на присоединенных территориях подешевело на 2%, указывает гендиректор «Бест-недвижимости» Ирина Доброхотова.

Город ищет способы пополнения бюджета, считает директор по девелопменту «Клевер групп» Николай Булычев. В ряде районов снижение стоимости стимулирует строительство определенных объектов, например поликлиник. Право власти по своему усмотрению «пересматривать кадастровую стоимость делает девелопмент малопредсказуемым — уменьшается горизонт планирования», предупреждает Булычев. Повышение кадастровой стоимости снизит доходы владельцев недвижимости, поскольку вырастет налоговая база, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Эти дополнительные расходы придется брать на себя владельцам или перекладывать какую-то их часть на арендаторов, поднимая для них плату, говорит он. О росте налоговых расходов говорит и гендиректор «Метриум груп» Мария Литинецкая.

Теперь городские власти будут переоценивать кадастровую стоимость каждый год, обещает Ефимов. Москва корректировала ее и в прошлом году: стоимость московской земли в старых границах увеличилась в среднем в 1,6 раза, а на присоединенных территориях — на 12%. До этого кадастровая оценка не проводилась с 2007 г.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) указанного имущества с учетом налога на добавленную стоимость.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" начальная цена приватизируемого государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что при совершении сделок купли-продажи используется рыночная стоимость объекта оценки, которая отражается в отчете об оценке объекта оценки. При этом для целей оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

На основании п. 6 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, разумность действия сторон сделки в указанном случае означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Учитывая изложенное, при определении налоговой базы по муниципальному имуществу, реализуемому по выкупной цене, равной рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, следует исходить из того, что в эту стоимость включен налог на добавленную стоимость.

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах МФЦ.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

Наталья Антипина, руководитель Росреестра: «Федеральный закон № 250-ФЗ призван в значительной мере упростить процедуры по регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить права собственности для граждан и бизнеса. Это позволит к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 7 и 5 дней, а также перевести в электронный вид 70% услуг Росреестра».

Министерство финансов подготовило законопроект, разрешающий кредитным организациям без всяких ограничений выставлять на продажу имущество своих должников.

До сих пор банки реализовывали ипотечные квартиры и кредитные автомобили на специальных торговых площадках через Российский фонд федерального имущества. Вряд ли банки станут массово открывать торговые точки, скорее всего, они продолжат сотрудничать со старыми партнерами — владельцами торговых площадок.

Эксперты полагают, что главная идея данной новации — разгрузить службу судебных приставов. Адвокат Илья Тугуев напомнил, что сейчас приставу нужно возбудить исполнительное производство и назначить оценщика. Далее пристав предлагает должнику исполнить свои обязательства, если такой возможности нет, то для погашения долга продают предмет залога.

А Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный», уточнил, что процедура изъятия залога устанавливается в договоре — возможен вариант, когда имущество и так находится в собственности банка, тогда все вопросы решаются в досудебном порядке. Трапаидзе также отметил, что упрощение манипуляций с залогом скорее всего приведет к сокращению банковских издержек: «Это позволит снизить кредитные ставки, ведь в них закладываются все риски и расходы кредитных учреждений».

Самый спорный момент в процедуре изъятия — оценка имущества.

— Некоторые граждане полагают, что оценщики связаны с банками и занижают стоимость залога. Конечно, такие случаи бывают, но солидные кредитные учреждения не хотят фигурировать в скандалах, связанных со сговором должностных лиц, — считает Трапаидзе.

В свою очередь Тугуев пояснил, что должник может оспорить результаты оценки в срок не позднее 10 дней с даты озвучивания стоимости залога.

Во многих странах банки ведут себя очень жестко по отношению к владельцам заложенной недвижимости. При этом к неплательщикам, не желающим покидать жилища, применяются жесткие меры, вплоть до ареста.

Просрочка россиян по кредитам на первое августа 2013 года, по данным Центробанка, достигла 394,1 миллиарда рублей. В Москве этот показатель составляет примерно 40 процентов. В первую очередь ухудшение качества кредитов коснулось необеспеченных займов. В лидерах статистики по залоговым займам — Москва и Московская область (это объяснимо — в регионе и выдается больше всего ипотечных кредитов). По данным НСБ, на август москвичи задолжали банкам 13,7 миллиарда «ипотечных» рублей.

Павел Неумывакин, исполнительный директор банка «Петрокоммерц»:

Практически во всех банках есть специализированные подразделения, занимающиеся реализацией залогов нерадивых заемщиков. Проблема сегодня состоит как раз в том, что быстро обратить взыскание на имущество недобросовестного должника крайне сложно, это долгий процесс. Поэтому снятие бюрократических сложностей в этом деле является бесспорным плюсом. Можно предположить, что новация поспособствует улучшению платежной дисциплины заемщиков.— Мы положительно оцениваем инициативу Минфина.