ЦБ ПОДНЯЛ СТАВКУ ДО 15%. ВЫШЕ ОНА БЫЛА ТОЛЬКО В МАРТЕ 2022 - 17%. КАКОВЫ ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО УЧАСТНИКОВ?

В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДЛЯ ИПОТЕКИ ПОСЛЕДСТВИЯ БУДУТ БОЛЕЕ НЕГАТИВНЫ - СТАВКИ ПО КРЕДИТУ БУДУТ ЕЩЁ ВЫШЕ И ИПОТЕКА СТАНЕТ ЕЩЁ МЕНЕЕ ДОСТУПНОЙ. ПРИБЛИЖЕНИЕ "ОХЛАЖДЕНИЯ" НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ ПРЕДСКАЗЫВАЛОСЬ И РАНЕЕ БАНКОВСКИМИ ЭКСПЕРТАМИ, А СТАТИСТИКА,ОПУБЛИКОВАННАЯ В "РОССИЙСКОЙ ГАЗЕТЕ", ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО РЫНОК, В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ, ВСЕ БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ ДЕРЖАЛСЯ НА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ - ЗА СЧЕТ СУБСИДИРОВАНИЯ БАНКОВ БЮДЖЕТОМ (ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА). ТАК ДОЛЯ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НАКАНУНЕ, В АВГУСТЕ, СОСТАВЛЯЛА 60% ОТ ОБЩЕГО РЫНКА ИПОТЕКИ, А В СЕНТЯБРЕ, ОНА УЖЕ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ 68,3%.

ВМЕСТЕ С ТЕМ, ВЫСОКАЯ КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ВЕДЕТ К УВЕЛИЧЕНИЮ АКТИВНОСТИ РЫНКА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ. КАКАЯ СВЯЗЬ? ЕСЛИ ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ЗАЕМЩИКУ ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ МЕНЕЕ ДОСТУПНОЙ, ТО ОН СТАНОВИТСЯ ВЫНУЖДЕН СВОЙ ПЛАНИРУЕМЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ПОЛОЖИТЬ НА СОХРАНЕНИЕ НА НАКОПИТЕЛЬНЫЙ СЧЕТ ИЛИ НА ДЕПОЗИТ В БАНК. НЕКОТОРЫЕ ЭКСПЕРТЫ ПОЛАГАЮТ, ЧТО КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ЦБ ВЫШЕ 12% ЯВЛЯЕТСЯ "ЗАГРАДИТЕЛЬНОЙ" И ТОГДА, ПРОЦЕНТЫ ВЫПЛАЧИВАЕМЫЕ ПО ДЕПОЗИТУ ВЫГОДНЕЕ НАПРАВЛЯТЬ НА АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ. ПРИ  БОЛЕЕ ВЫСОКИХ СТАВКАХ - СУММА ВЫПЛАТЫ ПО ДЕПОЗИТУ СТАНОВИТСЯ ВЫГОДНОЙ (КРОМЕ ПЛАТЕЖА ПО АРЕНДЕ ЕЩЁ ОСТАЮТСЯ ДЕНЬГИ).

ОГРАНИЧЕНИЕМ В ТАКОМ СЛУЧАЕ СТАНОВИТСЯ РОСТ АРЕНДНЫХ СТАВОК. К СОЖАЛЕНИЮ, КАК И ВО ВСЕЙ ЭКОНОМИКЕ СЕЙЧАС, ПЕРЕЖИВАЮЩЕЙ "ПЕРИОД ВЫСОКОЙ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ", ПРЕДПОЛОЖИТЬ ВЕРОЯТНОСТЬ РОСТА СТАВОК И ИХ ВЕЛИЧИНУ, ИСХОДЯ ИЗ КОЛЕБАНИЙ ПРОШЛЫХ ЛЕТ - ЗАТРУДНИТЕЛЬНО. "КОММЕРСАНТ" ЕЩЁ ЛЕТОМ ПУБЛИКОВАЛ НЕПРИВЫЧНУЮ (НЕСТАБИЛЬНУЮ) СТАТИСТИКУ ПО ДИНАМИКЕ РЫНКА АРЕНДЫ С 2020 ГОДА. ЕСЛИ ДО ПАНДЕМИИ ЭТОТ РЫНОК ИМЕЛ ВЫРАЖЕННОЕ СЕЗОННОЕ КОЛЕБАНИЕ, ПИК РОСТА КОТОРОГО ПРИХОДИЛСЯ НА ОСЕНЬ, А СРЕДНИЙ РОСТ СОСТАВЛЯЛ 15%,ТО С 2020 ГОДА ЭТОТ ФАКТОР УТРАТИЛ СВОЮ СТАБИЛЬНОСТЬ. ОСЕНЬЮ 2020 ГОДА РОСТА НЕ БЫЛО ВООБЩЕ, ОСЕНЬЮ 2021 ГОДА РОСТ СОСТАВИЛ 50%, А ОСЕНЬЮ 2022 ГОДА БЫЛО СНИЖЕНИЕ.

КАК ПОВЕДЕТ СЕБЯ РЫНОК АРЕНДЫ В СЕГОДНЯШНИХ УСЛОВИЯХ МЫ УЗНАЕМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ. ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ ТАКОВЫ, ЧТО СТАНДАРТНЫЙ ОСЕННИЙ РОСТ НА 15-20% ВСЕ-ТАКИ ПРОИЗОЙДЕТ. В ПОЛЬЗУ ЭТОГО ГОВОРЯТ ФАКТОРЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ РЫНКА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ: МОБИЛЬНОСТЬ АРЕНДАТОРОВ НА СУЩЕСТВУЮЩЕМ РЫНКЕ ТРУДА - РЫНОК ПОЗВОЛЯЕТ БЫСТРО МЕНЯТЬ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ БЛИЗОСТИ К МЕСТУ РАБОТЫ; ОТКАЗ ОТ "УДАЛЕНКИ" ПОСЛЕ ПАНДЕМИИ; АКТИВИЗАЦИЯ ОСЕНЬЮ "ДЕЛОВОГО СЕЗОНА" ПОСЛЕ ЛЕТНИХ ОТПУСКОВ И Т. Д.