ЗАЛОГ ЗЕМЛИ КАК ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА БЫЛ ИЗВЕСТЕН ЕЩЁ В ДРЕВНЕМ ЕГИПТЕ, А САМ ТЕРМИН "ИПОТЕКА" ПОЯВИЛСЯ В ДРЕВНЕЙ ГРЕЦИИ В НАЧАЛЕ 6 ВЕКА ДО Н.Э. ДЛЯ УКАЗАНИЯ НА СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, В СЛУЧАЕ ЗАЛОГА, ПО ГРАНИЦАМ ТАКОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ СТАВИЛИ СТОЛБЫ С СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ НАДПИСЬЮ ИЛИ ТАБЛИЧКОЙ. ЭТОТ СТОЛБ НАЗЫВАЛСЯ "ИПОТЕКОЙ" И ПЕРЕВОДИЛСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО КАК "ПОДПОРКА", "ПОДСТАВКА", А В ДАЛЬНЕЙШЕМ КАК - "ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ", "ЗАЛОГ".

В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ОСТАЕТСЯ ВО ВЛАДЕНИИ И ПОЛЬЗОВАНИИ ДОЛЖНИКА, А ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ВЛАДЕНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ) ОСТАЕТСЯ У КРЕДИТОРА, КОТОРЫЙ, В СЛУЧАЕ НЕВЫПОЛНЕНИЯ ДОЛЖНИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИМЕЕТ ПРАВО РЕАЛИЗОВАТЬ ИМУЩЕСТВО. ТО ЕСТЬ, КАК ЛЮБОЙ ИНОЙ ЗАЛОГ, ИПОТЕКА ЯВЛЯЕТСЯ СПОСОБОМ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

В РОССИИ ИПОТЕКА ПОЯВИЛАСЬ ПРИ ЦАРИЦЕ ЕЛИЗАВЕТЕ В 1754 ГОДУ, КОГДА ПОЯВИЛИСЬ ДВОРЯНСКИЕ БАНКИ, КОТОРЫЕ СТАЛИ ВЫДАВАТЬ ССУДЫ ПОД ЗАЛОГ ПОМЕСТИЙ. ЧЕРЕЗ СТО, С НЕБОЛЬШИМ ЛЕТ, ИПОТЕКА В РОССИИ БЫЛА ЗАПРЕЩЕНА УКАЗОМ ЦАРЯ АЛЕКСАНДРА ВТОРОГО. ОДНАКО ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ВОЗНИКЛИ НОВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯХ НА НОВЫХ, УЖЕ КАПИТАЛИСТИЧЕСКИХ ПРИНЦИПАХ.

ПОСЛЕ ОТМЕНЫ КРЕПОСТНОГО ПРАВА В 1861 ГОДУ ВОЗНИКЛА НЕОБХОДИМОСТЬ В КРЕДИТОВАНИИ КРЕСТЬЯНСТВА. У КРЕСТЬЯН РОССИИ ПОЯВИЛАСЬ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ И ВОЗНИКЛА НЕОБХОДИМОСТЬ В КРЕДИТОВАНИИ ПОД ЗАЛОГ ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. ПОЯВИЛСЯ СОПУТСТВУЮЩИЙ РЫНОК ЦЕННЫХ БУМАГ - ЗАКЛАДНЫЕ ЛИСТЫ. КОЛИЧЕСТВО БАНКОВ, УЧАСТВУЮЩИХ В РОССИИ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ, ДОСТИГЛО ПЯТИДЕСЯТИ.

ПРЕД РЕВОЛЮЦИЕЙ СДЕЛКИ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ СТАЛИ НОСИТЬ В РОССИИ МАССОВЫЙ ХАРАКТЕР. КОЛИЧЕСТВО ИПОТЕЧНЫХ БАНКОВ ДОСТИГЛО БОЛЕЕ 15 ТЫСЯЧ, А СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ ЗАЛОГА ДОСТИГЛИ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ СДЕЛОК. РЕВОЛЮЦИЯ 1917 ГОДА УПРАЗДНИЛА ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, В Т. Ч. НА ЗЕМЛЮ И РЫНОК ЭТИХ ФИНАНСОВЫХ УСЛУГ В РОССИИ ПРЕКРАТИЛСЯ ДО 1939 Г.

ВЕСНОЙ 1939 ГОДА ВЫШЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЭКОНОМСОВЕТА ПРИ ОНК СССР, КОТОРОЕ НАЗЫВАЛОСЬ: "ПРАВИЛА КРЕДИТОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РАБОЧИХ И СЛУЖАЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ". В АВГУСТЕ 1946 ГОДА ВЫШЛО ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР "оО ПОВЫШЕНИИ ЗАРПЛАТЫ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛИЩ ДЛЯ РАБОЧИХ И СЛУЖАЩИХ И ИТР ПРЕДПРИЯТИЙ И СТРОЕК..." СОГЛАСНО ЭТОМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ ВСЕГО ПЛАНИРОВАЛОСЬ ПОСТРОИТЬ 60 750 ЖИЛЫХ ДОМОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 4 МЛН. 200 ТЫС. КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, ИЗ НИХ 50 650 ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И 10 100 КОММУНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ С КОЛИЧЕСТВОМ 55 000 КВАРТИР. НА ЭТУ ПРОГРАММУ ВЫДЕЛЯЛОСЬ ДО ОДНОГО МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ, А ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОММУНАЛЬНЫЙ БАНК ДОЛЖЕН БЫЛ ВЫДАВАТЬ ССУДЫ ПОД 1% ГОДОВЫХ СРОКОМ ОТ 10 ДО 12 ЛЕТ В СУММЕ ОТ 8 000 ДО 12 000 РУБЛЕЙ.

СЕЙЧАС ЭТИМИ УЧАСТКАМИ И ДОМАМИ, СКОРЕЕ ВСЕГО ВЛАДЕЮТ УЖЕ НАСЛЕДНИКИ ИЛИ ОНИ ВСТУПАЮТ В ПРАВА ПРИ ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ПРАВ ОТ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ.

В 80-Е ГОДЫ ХХ ВЕКА В СОВЕТСКОМ СОЮЗЕ ШИРОКО ПРАКТИКОВАЛОСЬ КООПЕРАТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. СТРОИЛИСЬ МНОГОЭТАЖНЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КООПЕРАТИВОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ.

В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ В 1992 ГОДУ БЫЛ ПРИНЯТ ЗАКОН "О ЗАЛОГЕ", КОТОРЫЙ ЛЕГ В ОСНОВУ СОВРЕМЕННЫХ КРЕДИТНО-ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

ИПОТЕКА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ КРЕДИТА ТЕМ, ЧТО ОНА ВЫДАЕТСЯ, КАК ПРАВИЛО, НА БОЛЬШУЮ СУММУ, НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК И ПОД ЗАЛОГ. ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК В РФ СЕЙЧАС СИЛЬНО РАЗВИТ.ОБ ЭТОМ ГОВОРИТ НЕ ТОЛЬКО БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ПРОГРАММ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ БАНКАМИ, НО И НАЛИЧИЕ ТАКОГО ИНСТИТУТА КАК - ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕРИДЖ. ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР ЭТО СПЕЦИАЛИСТ, КОТОРЫЙ ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ПОДБОРУ, ОФОРМЛЕНИЮ И ПОЛУЧЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ.

ИПОТЕКА ЯВЛЯЕТСЯ СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМОЙ БАНКОВСКОЙ УСЛУГОЙ, ПОЭТОМУ СУЩЕСТВУЕТ МНОГО ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ. НАПРИМЕР: "ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ", "ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ", "СУБСИДИЯ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ", "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА", "ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА". ПОСЛЕДНЯЯ ПРОГРАММА МОЖЕТ ФИНАНСИРОВАТЬСЯ И ИЗ МЕСТНЫХ БЮДЖЕТОВ. В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЖИТЕЛИ МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ "ЕДИНОЙ ИПОТЕЧНОЙ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММОЙ". НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ " ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА" ЖИТЕЛИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ПОД 2% ГОДОВЫХ.

ИЗ ВЫШЕСКАЗАННОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО РАЗ ЭТОТ ПРОДУКТ СУЩЕСТВУЕТ ДАВНО И УСПЕШНО РАЗВИВАЕТСЯ, ТО У НЕГО ЕСТЬ СВОИ ПЛЮСЫ. НАПРИМЕР: МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЁ НЕ ИМЕЯ ВСЕЙ СУММЫ НА ЕГО ПРИОБРЕТЕНИЕ, ИПОТЕКА ИМЕЕТ ФИКСИРОВАННУЮ ЦЕНУ, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ ЭКОНОМИТЬ НА АРЕНДЕ (В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ БЫ КВАРТИРУ ПРИШЛОСЬ АРЕНДОВАТЬ); ВПУСТИВ КВАРТИРАНТОВ МОЖНО ДАЖЕ ПОЛУЧАТЬ ДОХОД, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ АРЕНДНЫЙ ПЛАТЕЖ БУДЕТ СО ВРЕМЕНЕМ ПРЕВЫШАТЬ ВЗНОС НА ОПЛАТУ БАНКУ И Т. Д. КОНЕЧНО ЕСТЬ И МИНУСЫ: ПЕРЕПЛАТА ПО ПРОЦЕНТАМ, ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК, ОПЛАТА ЕЖЕГОДНЫХ СТРАХОВОК И ПРОЧ.

КАЖДЫЙ ЗАЕМЩИК РЕШАЕТ САМ КАК ЕМУ ПОСТУПАТЬ, А МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ НЕ ТОЛЬКО ПРИ ИПОТЕКЕ, НО И ПРИ НАСТУПЛЕНИИ СТРАХОВЫХ СЛУЧАЕВ И В ДРУГИХ СИТУАЦИЯХ. У НАС ИМЕЮТСЯ АККРЕДИТАЦИИ БАНКОВ И НАЛАЖЕННОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО С ДРУГИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ИМЕЮЩИМИ ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ ОЦЕНКИ И НЕДВИЖИМОСТИ.